Lista de verificare

• A face o ofertă și a negocia închiderea

  Licitați inteligent. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar prețurile unor case comparabile din zonă care s-au vândut recent și folosiți aceste cifre pentru a determina oferta dvs. inițială. Începeți un pic mai jos decât acele cifre.
• Faceți cereri clare. Fiți în avans cu privire la elementele suplimentare, cum ar fi perdelele, corpurile de iluminat sau aparatele pe care doriți să le includeți în casă.
• Folosiți data de închidere ca punct de negociere. Dacă nu trebuie să vă mutați până la o anumită dată, fiți flexibili când vă mutați în noua dvs. casă. Este posibil să puteți obține alte concesii de la vânzători în schimb.
• Solicitați vânzătorului să cumpere o garanție pentru locuință. Unul bun va costa aproximativ 400 USD și poate acoperi costul oricăror reparații majore timp de un an după închidere.

• Obținerea unui credit ipotecar

  Cereți referințe. Cereți prietenilor, familiei, agentului dvs. imobiliar sau ofițerului de împrumut recomandări pentru creditori. De asemenea, luați în considerare uniunile de credit locale. Au tarife mici dacă vă calificați pentru calitatea de membru.
• Calculați avansul dvs. Pentru a evita să achiziționați o asigurare ipotecară privată, trebuie să plătiți cel puțin 20% din prețul de achiziție înainte de închiderea costurilor.
• Obțineți citate de la cel puțin trei creditori. Consultați-vă atât cu bancherii ipotecare, cât și cu brokerii ipotecare pentru a obține cea mai bună rată a dobânzii.
• Decideți dacă doriți să plătiți puncte pentru a vă reduce rata. Uneori, o bancă vă permite să plătiți în avans pentru a vă reduce rata dobânzii, dar poate deveni scumpă.

• Inspecția și dincolo

  Găsiți un inspector calificat. Contactați una dintre organizațiile profesionale pentru a găsi un expert acreditat, care desfășoară activități independente, care a efectuat cel puțin 1.000 de inspecții. Așteptați să plătiți între 300 și 750 USD pentru o inspecție generală.
• Solicitați în prealabil un raport detaliat. Aflați mai întâi cum va arăta raportul finalizat. Doriți să aibă cel puțin 10 pagini și să includă fotografii cu tot ce nu este în regulă.
• Luați în considerare evaluări suplimentare. Întrebați agentul dvs. imobiliar dacă vă recomandă inspecții suplimentare dincolo de cea standard. Acest lucru va depinde de stilul casei și de momentul în care a fost construită.
• Participă la inspecție. Aceasta este oportunitatea dvs. de a pune întrebări despre infrastructura casei. Asigurați-vă că aflați despre funcționarea și locațiile supapelor de închidere a gazului și apei și a cutiei de întrerupere.
• Solicitați reparatorului să furnizeze estimări scrise pentru toate remedierile. Agentul dvs. imobiliar va transmite vânzătorului costurile anticipate ale oricăror probleme constatate în timpul inspecției.
• Solicitați un credit de preț. Puteți controla calitatea dacă programați singur reparațiile. Solicitați ca costul oricăror remedieri să fie dedus din prețul de vânzare și să efectuați lucrările după finalizarea achiziției.

• Angajarea unui evaluator și cumpărarea unei asigurări de titlu

  Solicitați evaluarea proprietății. Pentru a determina valoarea acesteia, aveți nevoie de un evaluator pe care îl va angaja creditorul dvs. Asigurați-vă că evaluatorul are o copie a contractului de vânzare pentru a verifica ce se vinde (și nu).
• Solicitați brokerului dvs. să furnizeze o listă de proprietăți comparabile. Arătați unde a fost îmbunătățită locuința evaluată și cum diferă aceasta de alte vânzări recente.
• Magazin de comparație pentru asigurarea titlului. Puteți alege furnizorul pentru această acoperire, care vă protejează pe dvs. și pe creditorul dvs. împotriva drepturilor de garanție. Nu există nicio diferență vizibilă în ceea ce privește protecția, deci puteți merge cu cea mai ieftină opțiune. Doar asigurați-vă că solicitați asigurătorului ratingul lor.

• Navigarea în procesul de închidere

  Luați în considerare angajarea unui avocat. Avocații nu sunt întotdeauna necesari pentru achizițiile rezidențiale, dar dacă situația dvs. este complicată sau dacă cumpărați o executare silită, este o idee bună să o angajați.
• Blocați rata dobânzii. Faceți acest lucru cu 30 până la 45 de zile înainte de închidere.
• Obțineți o listă detaliată a costurilor de închidere de la creditorul dvs. Pe lângă cheltuielile legate de împrumutul dvs., este posibil să aveți taxe suplimentare, cum ar fi serviciile de titluri și taxele de transfer.
• Aveți grijă la taxele false. Unii creditori taxează pentru pregătirea documentelor, trimiterea hârtiilor sau chiar tipărirea e-mailurilor. Merită să cereți ca aceste articole să fie eliminate din factură.

• Desfășurarea parcursului final

  Verificați dacă toate aparatele incluse sunt în stare de funcționare.
• Porniți fiecare robinet și spălați toaletele.
• Conectați ceva la fiecare priză.
• Verificați detectoarele de fum.
• Testați căldura și aerul condiționat.
• Căutați apă și mucegai pe tavan.
• Examinați dacă există semne de paraziți.
• Negociați un credit de închidere dacă găsiți ceva rupt sau lipsă.
• Semnați contractul, apoi mutați-vă.