Proprietățile închiriate pot fi o investiție excelentă , totuși, trebuie să fii sigur că ești în fruntea jocului tău ca proprietar și proprietar. În caz contrar, ai putea avea de-a face cu chiriași care deranjează pe alții, nu plătesc chiria sau te lasă cu o unitate de închiriere deteriorată (și o factură mare) când pleacă.

Da, există dezavantaje în fiecare situație, dar nu lăsați asta să vă împiedice intrarea în jocul investițiilor imobiliare. Trebuie doar să știi cum să te protejezi pe tine și pe proprietatea închiriată. Iată cinci greșeli majore de evitat atunci când dețineți și închiriați o casă (sau chiar doar o cameră), astfel încât să vă puteți concentra pe a câștiga bani - nu să turnați mai mulți bani într-o investiție prost gestionată.

Articole înrudite

unu Nu se urmărește verificarea antecedentelor.

Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le poți face ca a proprietarul trebuie să efectueze verificări ale antecedentelor potențialilor chiriași. Acest lucru vă poate asigura că găsiți cel mai bun chiriaș pentru unitatea dvs. de închiriat. Verificările antecedentelor vă pot ajuta să căutați semnale roșii și vă pot ajuta să verificați lucruri precum identitatea solicitantului, istoricul de credit, istoricul penal, istoricul de evacuare anterioară și multe altele.

Cu toate acestea, trebuie să solicitați permisiunea în scris pentru a efectua o verificare a antecedentelor. Prin urmare, asigurați-vă că aveți un formular separat de cererea de închiriere pentru aceasta. De asemenea, trebuie să efectuați verificări ale antecedentelor pentru toți solicitanții. Do nu alegeți și alegeți pe care; aceasta este împotriva legilor privind locuința echitabilă.

Puteți percepe o taxă de închiriere pentru a acoperi costurile de screening. (Această taxă are o datorie dublă prin eliminarea probabilă a candidaților care nu sunt atât de serioși să închirieze de la dvs.). Asigurați-vă că dezvăluiți costul taxei în lista dvs. de închiriere - și din nou când afișați unitatea. Deși procesul de screening poate fi puțin lung, cu siguranță merită timpul și investiția pentru a găsi chiriași calificați.

Două Am uitat să verifici dovada veniturilor.

Ultimul lucru pe care vrei să-l faci este să închiriezi cuiva care nu își poate permite plățile lunare. Amintiți-vă: adevărul este în cifre. Gândiți-vă la asta așa cum ar face o bancă atunci când examinează POI - conform Investopedia, majoritatea creditorilor permit un raport dintre cheltuieli și venituri de maximum 28% pentru locuințe. Deci, dacă solicitantul câștigă 2.000 USD pe lună, costul locuinței nu ar trebui să depășească 560 USD pe lună.

Există o varietate de moduri de a verifica dovada veniturilor . Unii solicitanți pot furniza talonoane de plată, declarații fiscale sau extrase de cont. Asigurați-vă că dovada lor de venit este actuală și verificați telefonic cu angajatorul pentru a vă asigura că sunt în continuare angajați . Neverificarea dovezilor de venit poate fi o greșeală costisitoare.

3 Omiterea detaliilor esențiale ale contractului de închiriere.

Puteți spune orice doriți în ceea ce privește regulile unității de închiriere, dar dacă nu specificați ceva în contractul de închiriere, nu îl puteți aplica mai târziu. De aceea, introducerea detaliilor în contract de închiriere, cum ar fi „orele de liniște”, fumatul interzis, animalele de companie etc., este esențială. Un contract de închiriere este un document juridic obligatoriu , iar dacă oricare dintre părți nu menține acordul, acel contract de închiriere poate fi reziliat.

Nu uitați să specificați și termenii de reînnoire. De exemplu, contractul de închiriere se reînnoiește automat pentru aceleași termene și, dacă da, cu cât timp înainte aveți nevoie de notificarea chiriașului mutarea? Această clauză se aplică și în calitate de proprietar; dacă decideți să nu reînnoiți contractul de închiriere, atunci chiriașul are nevoie de un timp alocat pentru a se muta. Închirierea ar trebui să menționeze, de asemenea, orice taxe de întârziere, clauze de evacuare și detalii despre depozit. Fii cât mai specific posibil.

4 Nu se verifică referințele anterioare de închiriere.

Sigur, solicitantul dvs. pare că s-ar potrivi excelent pentru locul dvs.; cu toate acestea, nu cunoști cu adevărat pe cineva până când nu-l vei trăi cu tine sau în unitatea ta. Prin urmare, asigurați-vă că solicitați referințe anterioare de închiriere în aplicație pe care o puteți contacta. Aceștia ar trebui să fie numai proprietari de la care chiriașul a închiriat anterior, nu referințe de caracter general.

Puteți adresa referințelor întrebări relevante, cum ar fi dacă chiriașul și-a plătit chiria la timp, a lăsat apartamentul sau casa avariată sau a înștiințat în mod corespunzător să elibereze. Aceste cunoștințe vă pot ajuta să eliminați solicitanții nesiguri, astfel încât să puteți închiria cuiva responsabil. Desigur, uneori se întâmplă lucruri neprevăzute, dar acest lucru vă va ajuta să determinați dacă o problemă este probabil un lucru unic sau un comportament repetitiv.

5 Închiriere prietenilor sau familiei fără închiriere.

Sângele poate fi mai gros decât apa, dar nu este mai gros decât banii. Când vine vorba de închiriere pentru prieteni și familie, trebuie să urmezi aceleași protocoale ca și cu cineva pe care nu-l cunoști. Din păcate, dacă nu o faci, ai putea fi profitat serios.

Deci, dacă nu vă puteți permite să vă găzduiți rudele gratuit, asigurați-vă că scrieți un contract de închiriere la fel cum ați face cu orice alt solicitant. Înainte de a închiria unui membru al familiei sau unui prieten, ar trebui mai întâi să vă gândiți dacă merită să riscați relația, la fel ca să decideți dacă să împrumutați o persoană dragă bani . Ce ar putea face acest lucru relației tale dacă tranzacția nu funcționează bine?

De asemenea, asigurați-vă că cunoașteți legile și reglementările locale pentru închiriere; ele pot varia foarte mult în funcție de locul în care locuiți. Proprietățile închiriate sunt o investiție excelentă dacă le faci corect. Ele pot fi a o completare excelentă la portofoliul dvs. de investiții care aduce venituri pasive. Doar asigurați-vă că cunoașteți acele legi - și evitați greșelile menționate mai sus - pentru a economisi timp, stres și, poate cel mai important, bani majori.