Mulți dintre noi am auzit (și/sau am fost) un milenar obosit vorbind despre cum o vor face niciodata nu pot detine o casa — dar nu mai este cazul. De fapt, un raport din 2021 al Asociația Națională a Agenților Imobiliari studiind tendințele generaționale în domeniul imobiliar a constatat că millennials (atât tineri, cât și bătrâni) sunt în prezent cel mai mare grup de cumpărători de case, cu 37 la sută. Și în timp ce un 2020 studiu de Apartment List a constatat că 18% dintre millennials nu se așteaptă să dețină o casă, jumătate dintre millennials din SUA caută, de asemenea, să investească în imobiliare în loc de bursă, conform unui raport din 2017. raport de Harris Interactive. Generația Z caută, de asemenea, să intre în acțiune, 83% dintre membrii generației Zer dorește să cumpere o casă în următorii cinci ani, potrivit unui sondaj realizat de blogul de cercetare imobiliară. PropertyShark in 2018.

Deci, de ce tot interesul pentru imobiliare? Monick Halm, fondatorul Zeite ale investitorilor imobiliari , un program dedicat educării femeilor cu privire la investițiile imobiliare, spune că este cheia unei adevărate stabilități financiare. „Mă gândesc la stabilitatea financiară ca la o masă. Iar veniturile sunt picioarele mesei. Majoritatea oamenilor sunt învățați să aibă o masă cu un singur picior și asta e treaba ta', spune Halm. „Adevărata stabilitate financiară este atunci când ai mai multe picioare pe masă. Imobiliarul este una dintre cele mai bune modalități de a vă oferi asta, deoarece obțineți aceste fluxuri de venituri pasive care nu sunt legate de timpul dvs.'

Dobânzi scăzute precum și eșecurile financiare cu care s-au confruntat oamenii în ultimul an au sporit efectiv oportunitățile în domeniul imobiliar. „Cred că tot acest stres asupra tuturor oamenilor care și-au pierdut locurile de muncă și nu sunt în măsură să-și plătească creditele ipotecare, ceea ce va oferi de fapt o mulțime de șanse de a obține proprietăți cu o reducere severă... ajută oamenii să iasă din situații în care se află și intră la un moment bun', spune Halm. Iată modalități de a vă pregăti pentru succes în investitii imobiliare pentru a crea stabilitate financiară și libertate.

cât de des ar trebui să-mi spăl blugii

Articole înrudite

unu Asigurați-vă că aveți un credit bun.

Înainte de a începe în domeniul imobiliar, asigură-te că finanțele tale sunt în stare bună. Un bun scor de credit iar datoria scăzută te va ajuta să fii aprobat pentru împrumuturi mai repede. „Ține-ți scorurile FICO ridicate”, spune Vera Barnes, agent imobiliar de 16 ani la Urban Nest Realty în Las Vegas. „Mulți oameni nu înțeleg cât de important este creditul. Creditul dumneavoastră este cheia pentru achiziționarea efectivă a proprietății. Doar dacă nu ai o mulțime de bani la bancă și poți să plătești cash.

Dar, din moment ce nu este cazul majorității oamenilor care abia încep în domeniul imobiliar, un scor bun de credit vă va ajuta să obțineți opțiuni de finanțare mai bune, care necesită puțin sau deloc din banii dvs. „Majoritatea oamenilor sunt familiarizați cu împrumuturile bancare ca strategie”, spune Halm. „Există finanțarea vânzătorului în care vânzătorul este în esență banca, sau există creditori de bani dur. Aceste tipuri de instituții sunt mult mai flexibile decât băncile, tind să aibă dobânzi mai mari și termene mai scurte, dar se mișcă mai repede.

Menținerea datoriilor la un nivel scăzut este, de asemenea, importantă pentru a vă califica pentru proprietăți și opțiuni de finanțare. — Vrei să ai cât mai puține datorii. Mulți oameni sunt în datorii cu cardul de credit. Datoria cu cardul de credit pur și simplu nu este un instrument puternic pentru a construi bogăție', spune Barnes. „Când ai o mulțime de raporturi datorie-venit, ceea ce înseamnă suma veniturilor pe care o ai și suma datoriei pe care o ai ieșit, toate datoriile, care includ carduri de credit, note de mașină, note de casă; care trebuie să fie destul de scăzut pentru a vă putea califica pentru o proprietate. Și vă puteți califica pentru o sumă mai mare de bani dacă dvs raportul datorie-venit este scăzut și venitul tău, desigur, sprijină asta.'

filme mama fiica de vizionat pe netflix

Un alt sfat? Depuneți taxele. De asemenea, Barnes recomandă să petreceți doi ani sau mai mult la un loc de muncă înainte de a încerca să investească în imobiliare. „Dacă nu puteți demonstra că câștigați bani din impozite, atunci nu vă veți califica pentru o proprietate cu o rată rezonabilă a dobânzii”, spune Barnes. „Există companii care te pot califica, dar ratele dobânzilor pot fi foarte mari. Împrumuturile cu bani tari pot avea rate ale dobânzii de 10, 15 la sută.

Două Află care sunt obiectivele tale.

Când vine vorba de alegerea tipului de proprietate în care vrei să investești, există o mulțime de opțiuni în funcție de timpul și banii pe care vrei să-l investești, precum și de obiectivele tale pe termen lung. „S-ar putea să dorești un venit pasiv... așa că să-ți dai seama care trebuie să fie acel număr. Fie înlocuirea veniturilor din muncă, fie obținerea unui venit pasiv suficient pentru a vă înlocui cheltuielile', spune Halm.

Alții au un obiectiv pentru care să-l stabilească pensionare . „Oamenii pot folosi un fond de pensii pentru a investi în imobiliare”, spune Halm. „Ar trebui să-l pună într-un tip de cont de pensionare numit cont de pensionare auto-direcționat, astfel încât să nu se limiteze la fondurile mutuale și acțiunile pe care le avem adesea. Îl poți autodirecționa și îl poți pune în imobiliare și în alte tipuri de active.

3 Alegeți un tip de imobil și o locație.

După ce vă stabiliți obiectivele, gândiți-vă la tipul de proprietate sau clasa de active în care doriți să investiți. Case unifamiliale sau multifamiliale, clădiri comerciale sau de birouri, proprietăți industriale sau comerciale, case mobile, terenuri, locuințe pentru studenți chiriile pe termen lung sunt toate tipurile de active în care ați putea investi.

„Tu faci doar un proiect la un moment dat sau o achiziție la un moment dat. Ar putea fi o casă mică sau un apartament”, spune Barnes. „Și apoi primești asta finanțat. Atunci, desigur, obiectivul ar fi să puneți un chiriaș în el, sau dacă veți locui singur în el, puteți trăi în el câțiva ani și să vă construiți scorul de credit mai mare și orice finanțare pe care doriți să le economisiți. Vrei să economisești cât de mult poți în această perioadă.

cum aliniști lumini într-un pom de Crăciun

Odată ce vă faceți o idee despre tipul de activ în care doriți să investiți, gândiți-vă la locație. Când Halm a început să investească în imobiliare, obișnuia să creadă că poate investi doar acolo unde locuia. „Unul dintre lucrurile pe care le-am învățat, trăiesc într-o piață foarte scumpă și asta a fost foarte limitant pentru mine la început”, spune Halm. Apoi un mentor i-a spus că locuiești unde vrei să locuiești, investești acolo unde cifrele au sens, ceea ce i-a permis să facă un „salt cuantic” cu investițiile imobiliare. „Pentru prețul unei case în L.A., aș putea obține 20 de case în Jackson, Miss.”, spune Halm. „Găsiți piața imobiliară potrivită, unde cifrele vor avea sens pentru ceea ce încercați să faceți.”

Barnes sugerează să se uite și la orașele în creștere, cu excepția cazului în care nu aveți o proprietate, caz în care vă recomandă să faceți tot ce puteți pentru a asigura o proprietate, chiar dacă trebuie să plătiți puțin mai mult la început.

Ikea cumpără online ridicare din magazin

„Orașe mai mici, unde prețurile proprietăților sunt mai mici, ar putea fi o investiție bună să investești în acele zone”, spune Barnes. „Dacă vă gândiți la un loc cum ar fi California, Las Vegas, New York... unde depășesc valoarea de piață în majoritatea cazurilor, nu știu că ar fi un moment înțelept pentru a începe să investiți. Dacă, desigur, nu aveți o proprietate. Apoi susțin întotdeauna să vă cumpărați o proprietate. Chiar dacă trebuie să plătești puțin peste.

4 Priviți fondurile de investiții imobiliare online.

Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu doriți să cumpărați o proprietate sau doriți să contribuiți cu o sumă inițială mai mică, căutați platformele de crowdfunding imobiliar online.

„Există trusturi online de investiții imobiliare în care poți intra, unele cu doar 100 USD, altele cu minim 500 USD”, spune Halm. „Puteți intra în aceste fonduri și obțineți 10% înapoi din banii dvs. sau mai mult. Există unul numit Conservarea caselor americane fond, investesc în proprietăți în care oamenii nu își plătesc ipoteca. Puteți intra pentru 100 de dolari și puteți primi 10 la sută înapoi din banii tăi. Recomanda si Halm DiversyFund , care are un minim de 500 USD și se ocupă cu blocuri de apartamente multifamiliale și Strângere de fonduri care are un minim de 1.000 USD și oferă diferite opțiuni de active, de la apartamente la case unifamiliale.

Aceste platforme facilitează începerea în domeniul imobiliar, deoarece se ocupă de verificarea proprietăților și lucrează cu administratorii de proprietate pentru dvs. De asemenea, vă puteți gestiona și urmări investițiile online, ceea ce oferă mai multă flexibilitate.

5 Investește acum.

Ratele scăzute ale dobânzilor actuale fac ca acesta să fie un moment excelent pentru a investi în imobiliare. „Ratele dobânzilor sunt la minime record, sunt atât de scăzute”, spune Halm. „Când împrumuți bani, îi împrumuți mai puțin decât costul inflației chiar acum și atunci ai acești chiriași care îi plătesc”.

„Puteți privi proprietățile ca pe un vehicul de pensionare sau ca bani în bancă, pentru că este în continuă apreciere”, spune Barnes. „Proprietatea casei este cheia pentru a vă construi averea; piața va merge în sus și în jos de-a lungul anilor pentru totdeauna. Așa este piața. Concluzie: În ciuda schimbărilor de pe piață, investiția în imobiliare este aproape întotdeauna o idee bună și ar putea fi cheia pentru stabilitatea financiară.