După luni (sau ani!) De economisire și visare, sunteți gata să vă apucați de o renovare pe care o veți pune Chip și Jo prea rusine. V-ați făcut fotografiile anterioare și sunteți dornici să înceapă îmbunătățirile. Și totuși știi că te angajezi într-un proiect lung și scump care îți va perturba rutina normală. Există atât de multe de gestionat, iar procesul poate fi plin de necunoscute. Deși nu există nicio modalitate de a evita fiecare denivelare pe drumul de remodelare, dacă aveți îndrumarea potrivită puteți îmbunătăți călătoria. Le-am cerut profesioniștilor de top în proiectare și construcție să împărtășească cele mai bune informații despre fiecare etapă a procesului.

Faza 1: Înainte de a începe

Ați auzit vechea zicală Măsurați de două ori, tăiați o dată? Se pare că sunt sfaturi bune pentru procesul de renovare: cu cât petreceți mai mult timp în planificare, cu atât este mai ușor să deruleze proiectul. Deci, mergeți încet la început și urmați aceste sfaturi.

Alegeți punctul de plecare potrivit.
Nu toată lumea poate ordona să-și remodeleze întreaga casă deodată. Începeți cu camera pe care o folosiți cel mai mult sau cu cea care vă fură fericirea imediat ce intrați în ea, spune designerul de interior Emily Henderson . Bucătăriile și băile sunt de obicei candidați buni pentru a aborda mai întâi. Ambele sunt foarte importante pentru modul în care funcționează casa, spune designerul de interior Lauren Behfarin .

Alternativ, trăiește în casă așa cum este până când îți poți permite să faci toată munca la un moment dat. Veți economisi materialele comandându-le pe toate simultan, iar oferta contractantului va fi de obicei mai mică pentru o lucrare mare față de mai multe lucrări mai mici, spune designerul de interior Marina Hanisch . În timp ce aștepți, este posibil să înveți un lucru sau două despre modul în care trăiești în casa ta. Este nevoie de ceva timp pentru a vedea cum funcționează spațiile pentru dvs., spune Sherry Petersik, autor și blogger DIY la younghouselove.com . Dacă ne-am fi renovat bucătăria chiar când ne-am mutat, am fi adăugat uși glisante la o punte existentă - o punte pe care am ajuns să o scoatem în cele din urmă.

Vino cu o privire pe care o iubești.
Adunați inspirație din reviste, Pinterest , Houzz și multe altele. Acordați-vă cel puțin două săptămâni pentru acest proces - lăsați lucrurile să percoleze, spune Petersik. Apoi alegeți imaginile dvs. preferate și mutați-le într-un dosar nou sau panou. Veți descoperi că toate sunt foarte similare sau că există elemente repetate în fiecare. Folosiți acest stil pentru a vă ghida.

Elaborați un buget.
Un planificator financiar vă poate ajuta să decideți ce vă puteți permite. Odată ce aveți la dispoziție resursele dvs., luați în considerare discutarea cu un agent imobiliar local pentru a vedea pentru ce se vând casele renovate din zona dvs. (sau consultați listările online). Nu investiți mai mult decât ați putea obține înapoi, mai ales dacă intenționați să vindeți în următorii cinci ani, spune arhitectul Suzie Mariniello .

Apoi, faceți o listă a priorităților dvs., împărțite în must-have și nice-to-have. Cum să decid care este care? Must-have-urile sunt caracteristicile care vor schimba modul în care trăiești în spațiu. Acestea sunt lucrurile pe care cu adevărat nu doriți să le tăiați sau să le compromiteți, deoarece acestea sunt esențiale pentru stilul dvs. de viață sau pentru viziune. Într-o renovare a bucătăriei, de exemplu, un must-have ar putea fi îndepărtarea unui perete pentru a deschide zona către camera de familie, în timp ce un lucru frumos ar putea fi un robinet de umplut oală în spatele plitei.

Angajarea ajutorului
Nu i-ați cere niciodată unui străin să îngrijească copilul fără să le verificați referințele și antecedentele, așa că nu vă grăbiți să parcurgeți acești pași atunci când angajați profesioniști pe care îi veți invita în casa dvs. Discutați cu clienții lor din trecut, spune Behfarin. Întrebați dacă au fost responsabili, de încredere și punctuali. De asemenea, contactați localul Better Business Bureau pentru a vă asigura că nu există plângeri înregistrate împotriva pro.

Căutați semne de profesionalism. Este un ag roșu dacă contractantul dvs. scrie estimarea pe un șervețel, nu are contract sau vă oferă doar un număr de telefon mobil ca contact, spune Petersik. Doriți cărți de vizită, dovada tuturor licențelor și asigurărilor necesare, o estimare oficială și un contract care să precizeze locul de muncă, calendarul și programul de plată.

Obținerea de oferte de la cel puțin trei antreprenori este esențială. Evaluați modul în care se desfășoară antreprenorii și își prezintă estimările, dar căutați, de asemenea, confirmarea estimării pe care le-ați făcut dumneavoastră înainte de a cere oferte, spune designerul de interior Tracy Morris . Dacă unul este cu adevărat ridicat sau scăzut și ceilalți sunt apropiați, veți ști că valorile aberante sunt fie ieșite din buzunare, fie includ elemente diferite în proiect. Regula generală: mergeți cu suma licitată la mijloc, deoarece este probabil cea mai exactă.

Dacă vă confruntați cu sume licitate neașteptat de mari, este timpul să reveniți la lista de dorințe prioritare a proiectului și să începeți să tăiați articole din partea de jos. Sau poate va trebui să vă împărțiți proiectul în bucăți mai mici și să faceți unele elemente acum și altele în viitor. Ați putea încerca să negociați cu antreprenorul asupra unor articole, deși Morris vă sfătuiește să faceți acest lucru cu mare atenție: dacă puneți șuruburile către antreprenorul dvs. la începutul proiectului, este posibil să fie mai puțin probabil să includă cadouri - cum ar fi revopsirea unei camere, deoarece decideți că nu vă place culoarea - mai târziu. O excepție: dacă ați obținut mai multe oferte și contractantul cu care doriți cu adevărat să lucrați este mai mare decât unul dintre ceilalți, puteți fi sincer și sincer în legătură cu asta și puteți vedea dacă vă vor întâlni la jumătatea drumului, spune Morris.

cum să citești palmele pas cu pas

Faza 2: Pregătit, setat, remodelat

Planul dvs. este în vigoare, iar echipa dvs. este pregătită - dar nu puteți să vă așezați și să urmăriți acțiunea. Rămâneți implicat (judicios) poate ajuta la menținerea renului pe drumul cel bun.

Fiți conștienți de capcanele.
Modificarea planului după începerea lucrării (schimbarea comenzilor, în construcții vorbesc) aproape întotdeauna adaugă timp și cheltuieli lucrului. Faceți timp suplimentar pentru a pune la punct toate detaliile înainte de începerea proiectului, mai degrabă decât să faceți modificări pe parcursul cursului, când vă va arunca programul și bugetul, spune contractorul Howard Mill . Majoritatea designerilor și arhitecților vor folosi desene și redări pentru a vă arăta ceea ce planifică, astfel încât să puteți vedea cum va arăta spațiul - și să efectuați ajustări.

Un alt sfat pentru un proiect lin: asigurați-vă că toate materialele ajung la locul de muncă înainte de începerea lucrărilor, spune Henderson. Nu doriți ca antreprenorii să aștepte jumătatea. S-ar putea să spere la proiectul altcuiva în timpul perioadelor de nefuncționare și atunci poate fi greu să-i readuci la al tău.

Rețineți că podelele din lemn necesită o pregătire suplimentară. Ar trebui să fie livrat la fața locului cu cel puțin două săptămâni înainte de instalare și depozitat în camera în care va fi utilizat, astfel încât să se poată adapta la temperatura și umiditatea din interiorul casei, spune Molen. În caz contrar, lemnul s-ar putea extinde sau contracta după instalare, provocând flambări sau deschideri.

Comunică eficient.
Când vine vorba de a vă transmite ideile către echipa dvs., imaginile valorează o mie de cuvinte, spune designerul de interior Amber Lewis. Este cel mai bun mod de a explica ce doriți, deoarece designerii și arhitecții sunt atât de direcționați vizual. În plus, poți indica ceva care îți place dacă nu știi termenul tehnic pentru aceasta. În proiectele noastre, vom laminat un desen și îl vom lipi pe perete, spune Henderson. În acest fel, oricine lucrează în cameră poate vedea planul și toate măsurătorile și putem marca modificările cu un Sharpie.

Gestionează provocările cu har.
Probleme structurale, sanitare și electrice. Vreme rea. Greșeli de construcție. Unele momente te vor testa. Dar să știți că există o soluție la fiecare problemă. Ai încredere în echipa ta - le-ai angajat pentru un motiv, spune Lewis. Acestea fiind spuse, ai încredere și în intestine. Dacă este ceva ce știi că nu vrei 100%, trebuie să vorbești.

Faza 3: S-a terminat! Ce acum?

Praful de tencuială s-a instalat, echipajele au dispărut și camerele tale arată uimitor. Dar mai sunt câteva lucruri de făcut înainte de a posta aceste capturi înainte și după.

Completați lista de punch.
La sfârșitul proiectului, s-ar putea să rămâi în continuare cu vopsea tăiată pe hol, orificii strâmbe în bucătărie și aplice care au fost instalate cu susul în jos - cu alte cuvinte, cu o mulțime de mici greșeli care trebuie reparate. Profesioniștii din construcții numesc aceste elemente finale lista de punch. Contractul dvs. ar trebui să includă un plan de asistență la acestea și (de obicei) o prevedere prin care nu veți efectua plata finală până când nu vor fi finalizate pentru satisfacția dvs. Când s-a terminat o lucrare, mă plimb prin fiecare spațiu cu un tampon de note Post-it și le lipesc de orice trebuie reparat, spune Hanisch. Dar nu este nevoie să așteptați până la sfârșitul sarcinii pentru a vă alerta contractantul cu privire la orice problemă.

Gandeste inainte.
Păstrați legătura cu echipa dvs. de renovare dacă credeți că ați putea dori să lucrați din nou cu ei. Consolidați-vă relația bună oferind recomandări sau scriind o recenzie online pozitivă. Apoi relaxați-vă și bucurați-vă de renovarea finalizată. Până când nu sunteți gata să începeți să vă gândiți la următorul.

Experții noștri

• Lauren Behfarin, designer de interior în New York
• Erin Gates, designer de interior în zona Boston
• Baia Gubler, Blogger DIY la vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, designer de interior în New York
• Emily Henderson, designer de interior și blogger la stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, designer de interior din Los Angeles
• Suzie Mariniello, arhitect în New York
• Christine Markatos Lowe, designer de interior în Santa Monica, California
• Howard Mill, contractor în New York
• Tracy Morris, designer de interior în McLean, Virginia
• Skylar Olsen, director de cercetare economică la Zillow
• Sherry Petersik, autor și blogger DIY la younghouselove.com