Obținerea unei inspecții a locuinței este o parte importantă a cumpărarii (sau chiar a vânzării) unei case. Inspecțiile la domiciliu nu sunt întotdeauna necesare – și nici nu sunt același lucru cu o evaluare. O evaluare este efectuată pentru a determina valoarea de piață a unei locuințe și este aproape întotdeauna necesară atunci când iei un credit ipotecar.

O inspecție la domiciliu, pe de altă parte, determină dacă există probleme structurale în casă (și în afara acesteia). Da, obținerea unei inspecții la domiciliu vă va costa (costul mediu este de 300 USD până la 450 USD conform Rata bancară ), dar cele câteva sute de dolari vă pot economisi o mulțime de bani în continuare.

„În această piață imobiliară super competitivă, renunțarea la o inspecție a locuinței poate fi atrăgătoare pentru cumpărătorii care doresc să-și facă ofertele mai atractive pentru vânzătorii care au multe dintre care să aleagă – dar cumpărătorii o fac pe riscul lor financiar”, spune Clare Trapasso, imobiliar. expert la realtor.com .

Inspecțiile la domiciliu pot fi deosebit de importante pentru cumpărători pentru prima dată — nu vrei să-ți cumperi prima casă și apoi să cheltuiești mii de dolari pentru reparații majore pe care o inspecție te-ar fi putut ajuta să le eviți. De asemenea, te-ar putea ajuta sa negociezi reparatiile sau pretul locuintei cu vanzatorul.

Trapasso spune că lucruri precum o fundație crăpată, problemele acoperișului și problemele electrice și sanitare pot să nu fie vizibile cu ochiul liber în fotografiile enumerate sau în timpul unui tur de acasă. „Aceste probleme pot aduce noii proprietari înapoi cu zeci de mii de dolari, pe lângă ceea ce plătesc pentru casă și costurile de închidere”, explică ea. În plus, cumpărătorii care renunță la inspecțiile la domiciliu și apoi găsesc lucruri greșite cu proprietatea ar putea să nu poată renunța la o afacere fără a pierde bani, avertizează Trapasso.

O inspecție a locuinței poate fi importantă dacă doriți să vă vindeți și casa. Vă poate ajuta să treceți înaintea oricăror reparații mari sau probleme de întreținere înainte de listare.

Iată o listă de verificare care vă poate ajuta să vă ghidați în timp ce priviți o casă și să vă asigurați că priviți toate părțile unei proprietăți. Deși nu înlocuiește o inspecție reală a casei de către un profesionist certificat, te poate ajuta să te pregătești pentru ceea ce presupune o inspecție.

Terenuri

• Drenaj cu gradare adecvată departe de casă
• Nicio dovadă de apă stătătoare
• Fără scurgeri de la fosa septică sau câmpul de lipitori
• Curtea, amenajarea teritoriului, copaci și alei în stare bună
• Fără crengi sau perii care să atingă casa sau acoperișul în sus
• Structuri exterioare

  Garduri, magazii, terase, garaje decomandate in stare buna

• Balustradele de pe scări și punți sunt adecvate și sigure
• Alei de acces, trotuare, terase, poduri de intrare în stare bună și înclinate departe de structură
• Drenaj de scurgere direcționat departe de structură

Structura

• Liniile de creasta și fascia de bord apar drepte și nivelate
• Laturile casei par drepte, nu înclinate sau lăsate
• Tocurile ferestrelor și ușilor par pătrate (în special ferestrele înclinate)
• Fond de ten vizibil in stare buna

  Drept, plumb, fără fisuri semnificative

Suprafețe exterioare

• Distanță adecvată între pământ și materialele din lemn

  6' minim; fără contact lemn-pământ

• Siding

  Fără crăpare, ondulare, slăbire, putrezire sau descompunere

• Fatete de zidarie

  Fără fisuri în articulații
  Fără componente rupte, rupte sau descuamate

• Stuc

  Fără fisuri mari
  Discutați toate crăpăturile din stuc cu un inspector profesionist

• Siding din vinil sau aluminiu

  Fără lovituri sau daune
  Fără înclinare sau tablă liberă

• Fără viță de vie pe suprafața structurii
• Vopsea sau pete de exterior

  Fără descuamări sau vezicule

  de ce sărbătoresc oamenii ziua îndrăgostiților

• Fara pete pe suprafetele exterioare

Ferestre, uși și ornamente din lemn

• Rame din lemn și piese de tăiere

  Securizat, fără fisuri, putregai sau putrezire

• Îmbinările din jurul ramelor sunt calfateate
• Nimic nu este rupt sau deteriorat

  Fără sticlă spartă (ferestre sau geamuri de furtună) sau ecrane deteriorate
  Fără etanșări izolate cu geam dublu spart

• Compus de geamuri Muntin si montant in stare buna
• Geamuri de furtuna sau sticla termica folosite
• Capace de picurare instalate peste ferestre

Acoperiş

• Compoziție zona zoster

  Fără curling sau cupping
  Fără pierderi de particule de granulare
  Fără zona zoster ruptă, deteriorată sau lipsă
  Nu mai mult de două straturi de acoperiș

• Zondrilă sau shake din lemn

  Fără mucegai, putregai sau putrezire
  Fără șindrile crăpate, rupte sau lipsă
  Fără ondulare

• Acoperișuri plate

  Fără pete evidente, crăpături sau rupturi
  Minim vezicule, „aligator” și riduri
  Fără depuneri de nămol (indică un drenaj necorespunzător)
  Gudron sigilat la limpeziri

• Sclipire în jurul pătrunderilor acoperișului
• Nu există dovezi de exces de ciment/gudron/calfăț pentru acoperiș
• Sofite și fascia

  Fără degradare sau pete

• Aerisire exterioară pentru zonele de streașină

  Orificiile de ventilație sunt curate și nu sunt vopsite

• Jgheaburi

  Fără degradare sau rugină
  Îmbinările sunt sigilate și atașate în siguranță de structură
  Fără îndoire sau lăsare
  Nu lipsesc secțiuni de jgheab sau burlan
  Jgheaburile curate, fara depuneri de noroi

• Coșuri de fum

  Dreaptă, fulger corespunzător
  Nu există dovezi de cărămizi deteriorate sau rosturi crăpate
  Capac de mortar/ciment in stare buna

Pod

• Fără pete pe partea inferioară a acoperișului, în special în jurul pătrunderilor în acoperiș
• Nu există dovezi de deteriorare sau deteriorare a structurii
• Izolație suficientă și izolație instalată corespunzător

  Bariera de umezeală instalată cel mai aproape de zona încălzită a casei

• Ventilatie adecvata

  Cale liberă în pod pentru aerul care pătrunde prin fantele de ventilație
  Jaluzele de capăt de fronton de dimensiuni adecvate
  Toate ventilatiile mecanice functionale

• Fără instalații sanitare, evacuare sau orificii de aerisire care se termină în pod
• Fără îmbinări electrice deschise

Camere interioare

• Podelele, pereții și tavanele par drepte și nivelate
• Fără pete pe podele, pereți sau tavane
• Materiale pardoseli in stare buna
• Fără fisuri semnificative în pereți sau tavane
• Ferestrele și ușile exterioare funcționează ușor și se blochează corect

  Fără sticlă spartă
  Fără cercevele vopsite închise
  nu decăderea
  Ferestrele și ușile au găuri de curățare instalate

• Ușile interioare funcționează ușor și se blochează corect

  Fără deteriorare sau deteriorare
  Fără hardware spart

• Vopseaua, acoperirea pereților și lambriurile în stare bună
• Lumina și comutatoarele funcționează corect
• Număr adecvat de prize electrice cu trei capete în fiecare cameră
• Testează corect prizele electrice (verificare la fața locului)
• Sursă de încălzire/răcire în fiecare cameră locuibilă
• Dovezi de izolare adecvată în pereți
• Vatră

  Fără crăpare sau zidărie deteriorată
  Nu există semne de pătare pe fațada șemineului
  Amortizorul funcționează corect
  Coșul de fum a fost curățat și este căptușit

Bucătărie

• Ventilator de evacuare în funcțiune, care este ventilat spre exteriorul clădirii
• Protecție GFCI (Ground Fault Circuit Interruptor) pentru prizele electrice pe o rază de 6 metri de chiuvetă(e)
• Spalator de vase

  Se scurge corect, fără scurgeri
  Coșurile și arcul ușii funcționează corect

• Fără scurgeri în conductele de sub chiuvete
• Podeaua dulapului de sub chiuvetă este solidă

  Fără pete sau deteriorare

• Debitul de apă în chiuvetă este adecvat
• Fără rugină sau deteriorare excesivă la evacuarea gunoiului sau a conductelor de deșeuri
• Aparatele încorporate funcționează corect
• Dulapurile sunt in stare buna

  Ușile și sertarele funcționează corect

Băi

• Ventilator de evacuare funcțional care nu se termină în spațiul de la mansardă
• Debit și presiune adecvate la toate corpurile de iluminat
• Scurgerea corectă la chiuveta, cada și dușul
• Toaletă stabilă

  Fără legănat
  Fără pete în jurul bazei

• Calafat în stare bună în interiorul și exteriorul căzii și zonei de duș
• Gresie pentru cadă sau duș, suprafața solidă a peretelui
• Fără pete sau semne de scurgere în trecut în jurul bazei căzii sau dușului

Diverse

• Detectoare de fum și monoxid de carbon acolo unde sunt impuse de ordonanțe locale
• Treptele scărilor și montante solide
• Balustrade scari acolo unde este nevoie si in stare buna
• Dispozitivul automat de deschidere a ușii garajului funcționează corect și se oprește în caz de obstacole

Subsol sau cameră mecanică

• Nicio dovadă de umiditate
• Fundație expusă

  Fără pete sau fisuri majore
  Fără descuamări sau eflorescențe

• Lemn structural vizibil

  Fără lăsare, deteriorare, deteriorare sau pete
  Fără daune de la insecte
  Praguri atașate la fundație cu șuruburi de ancorare

• Izolații la grinzile de margine/bandă

Crawl Space

• Aerisit adecvat spre exterior
• Izolație pe conductele expuse de alimentare cu apă, deșeuri și de aerisire
• Izolație între spațiul de acces și zonele încălzite

  Instalat cu barieră de vapori către zona încălzită

• Nicio dovadă de deteriorare a insectelor
• Nu există dovezi de deteriorare a umezelii

Instalatii sanitare

• Conducte vizibile

  Fără daune, fără dovezi de scurgeri
  Nu există semne de pete pe materialele din apropierea țevilor
  Conductele de scurgere înclină ușor în jos spre evacuarea în sistemul septic/canal

• Încălzitor de apă

  Fără semne de rugină
  Aerisit corespunzător
  Dimensionat pentru a produce cantități adecvate de apă caldă pentru numărul de dormitoare din casă

• Pompa de apă nu face ciclu scurt
• Țevile galvanizate nu restricționează fluxul de apă
• Testarea apei de puț este acceptabilă
• Temperatura apei calde este între 118 și 125 de grade Fahrenheit

Electric

• Cablaj vizibil

  În stare bună, fără cabluri „buton și tub”.
  Fără îmbinări expuse
  Cabluri asigurate și protejate

• Panoul de service

  Capacitate adecvată
  Toate cablurile atașate la panou cu conectori de cablu
  Tam-tam sau întrerupătoarele nu se supraîncălzi

• Fără cablu de aluminiu pentru circuitele de ramificație

Sistem de încălzire/răcire

• Pare să funcționeze bine pe tot parcursul

  Flux bun de aer pe sistemele de aer cald forțat

• Canalele de fum

  Fără cusături deschise, pante până la conexiunea la coș

• Fără rugină în jurul unității de răcire
• Fără miros de gaz de combustie
• Curățați filtrul(ele) de aer
• Conducte in stare buna
• Fără azbest pe conductele de încălzire, conductele de apă sau conductele de aer
• Coșuri separate pentru gaz/petrol/propan și lemn/cărbune

Sursă: Inspecție totală a locuinței