Cum decizi dacă cumpărarea unei case (sau repararea ei) are sens pentru tine? Aceasta este întrebarea pusă de săptămâna aceasta Bani confidențiali de Jordan (nu numele său real), un bărbat de 38 de ani din Queens care a avut recent o mică aventură imobiliară.

Jordan și familia lui au optat pentru a cumpăra o casă de două familii recent renovată, în ideea de a închiria celălalt apartament pentru venituri. Dar a descoperit curând că și-a cumpărat o casă cu niște probleme majore neprevăzute. „Am început să avem toate aceste semnale roșii chiar înainte de a închide”, spune Jordan. „Și în două luni, am avut o factură de peste 45.000 de dolari”. Aceasta a fost pentru a remedia problemele de instalații sanitare, a repara unitățile de încălzire și a remedia o problemă creată atunci când flipperele de la care a cumpărat casa nu au reușit să pună un etanșant impermeabil sub duș.

El este îngrijorat de capacitatea sa de a recupera aceste costuri suplimentare. „Sunt îngrijorat de toți banii pe care i-am investit deja în această proprietate într-un timp atât de scurt, știind că nu va fi niciodată ceva la care vom rămâne pe o perioadă lungă de mandat”, spune Jordan.

cum să porți o eșarfă ca șal

Pentru a obține câteva sfaturi pentru Iordania despre cum să luați decizii cu privire la achiziționarea unei case, Bani confidențiali gazda Stefanie O'Connell Rodriguez a apelat la investitorul imobiliar J Scott.

Cu toții trebuie să ne întrebăm: Care este scopul meu final în cumpărarea acestei case? Și trebuie să fii fidel la orice ar fi asta.

— J Scott, investitor imobiliar

Și a pus marea întrebare pe care trebuie să ți-o pui înainte de a te decide să cumperi o casă: Care este scopul achiziției acestei case? „Începeți cu scopul final în minte”, spune Scott. „Gândește-te de ce cumperi. Gândiți-vă unde veți fi în următorul an, doi sau cinci și gândiți-vă ce aveți de gând să faceți cu proprietatea după ce ați terminat de locuit acolo.

Deși prețurile locuințelor cresc foarte mult acum, nu există nicio garanție că va continua - și cu costurile asociate cu vânzarea (taxe de agenți imobiliari, taxe, inspecții și multe altele), ați putea ajunge să pierdeți bani dacă vindeți în câțiva ani de la cumpărare.

Și când deții casa ta, te uiți la timp și angajamente financiare, în ceea ce privește întreținerea. „De fiecare dată când cumpărați o proprietate, ar trebui să vă gândiți la lucrurile funcționale pe care trebuie să le abordați”, spune Scott. „Acestea vor fi preocupările legate de siguranță, lucrurile care vă influențează viața de zi cu zi”.

„Cealaltă jumătate este chestiile estetice, precum blaturile vechi învechite”, spune el. „Dacă sunt funcționale, inspectorul nu va spune: „Da, chiar trebuie să obțineți blaturi de granit modernizate”. Totuși, aceste lucruri estetice ar trebui să fie actualizate pentru valoarea de revânzare.

cât să bacșiș pentru tăiere și culoare

Problemele funcționale, cum ar fi un acoperiș cu scurgeri, ar putea face casa ta de nevânzare, dacă vrei să te muți. „De multe ori cumpărătorul nu va putea obține un împrumut pe proprietate dacă există aceste mari probleme funcționale”, spune Scott. „Așa că repararea literală a acestor lucruri poate face diferența între capacitatea ta de a vinde casa sau de a nu vinde casa.”

Dacă cumpărați o casă nouă (sau recent actualizată), întrebați despre garanțiile disponibile. Și asigurați-vă întotdeauna că obțineți o inspecție și alegeți un inspector foarte bun care să caute semnale roșii. Dacă găsesc ceva pe care nu îl puteți acoperi, cum ar fi un acoperiș care se apropie de sfârșitul duratei de viață, luați în considerare să cereți bani pentru a fi plasați în escrow sau o reducere a prețului de achiziție pentru a vă permite să acoperiți reparația.

Și uneori, chiar dacă nu are sens financiar să cumperi o anumită casă, poate avea sens emoțional sau stil de viață. „Când vine vorba de casa în care locuiți, nu este vorba deloc de bani”, spune Scott. „Este vorba de a avea un loc în care copiii tăi să crească și de a fi într-o locație bună. Este mai mult decât o investiție.

lucruri care să-ți facă casa să miros bine

Pentru mai multe sfaturi despre cumpărarea și îngrijirea casei dvs., consultați episodul din această săptămână din Bani confidențiali , „Primul lucru pe care ar trebui să vă întrebați înainte de a cumpăra o casă”, pe Podcasturi Apple , Spotify , Amazon , Player FM , Cusător și oriunde vă ascultați podcasturile.

Citiți transcrierea integrală .