Întrebați orice agent imobiliar de oriunde în SUA anul acesta și vă vor spune: piața imobiliară a fost complet nebunească. Casele se vând ca prăjiturile calde și la prime, datorită ratelor ipotecare irezistibile și a unei mai mari conștiințe a importanței „acasă”, deoarece toți petrecem mai mult timp acolo. Îmbunătățirea spațiului de locuit sau de vânzare a fost în mintea tuturor, dar la fel și această întrebare arzătoare: Merită o renovare?

cum este o relație normală

Se spune că cele mai bune randamente ale investiției tale rezidențiale se găsesc în bucătărie și băi. La urma urmei, bucătăria este inima casei și, potrivit multor agenți imobiliari, este deal-maker sau deal-breaker pentru potențialii cumpărători. Intră la tragerea la sorți a renovărilor de bucătărie dacă te gândești să vinzi. Dar cu atât de multe clopote și fluiere din care să alegi, de unde știi că nu faci zgomot într-o cameră goală?

Pentru îndrumare, am chemat experții: agenți imobiliari de pe două dintre cele mai populare piețe din SUA, un designer de interior și un antreprenor general. Aici, ele defalc upgrade-urile pe care să le includă în renovarea bucătăriei tale și cum să le implementezi pentru a maximiza valoarea casei tale.

Podele practice

Când vine vorba de vânătoarea casei, unul dintre primele lucruri la care ne uităm este amprenta bucătăriei. Are sens, atunci, să începem de unde ne calcă picioarele. Cesar Bullon , antreprenor general și proprietar al Renovări Down South în Marietta, Georgia, vorbește dintr-un loc de experiență, după ce și-a început afacerea ca specialist în pardoseli: „Tile este cea mai bună atât pentru durabilitate, cât și pentru buget. Nu va trebui să înlocuiți țigla decât dacă începeți să o urâți! De asemenea, el constată că mulți proprietari consideră că prețul unui porțelan mai rezistent la umezeală merită actualizat de la ceramică. ariel baverman , agent imobiliar pentru Keller Williams Realty First Atlanta recomandă să alegeți „scânduri peste pătrate de 12 inci” pentru a evita întâlnirea cu bucătăria. „Acestea sunt foarte „out”, avertizează ea.

Dacă preferați ceva mai cald sub picioare, scândură de vinil de lux (LVP) este o soluție practică impermeabilă, care a devenit mai populară. Tehnologia a făcut posibil ca acest material alternativ să imite aspectul și senzația lemnului de esență tare fără riscul materialului natural de a se deforma și a deteriora din cauza scurgerilor și umidității.

Dar chiar și cu aceste considerații practice, lemnul de esență tare durabil, cum ar fi bambusul durabil sau stejarul, rămân cea mai bună alegere printre cumpărătorii de case. „Mai ales dacă se potrivește cu restul podelei dintr-o bucătărie deschisă care duce într-un alt spațiu”, spune agentul imobiliar de lux Lisa Graff de Houlihan Lawrence din Scarsdale în Westchester, N.Y.

LEGATE DE : Regula nr. 1 pentru cât să cheltuiți pentru remodelarea bucătăriei dvs

Adăugarea unei insule de bucătărie

Există ceva despre o bucătărie pe insulă care se citește ca o invitație de a zăbovi. Nu este surprinzător, așadar, că una dintre caracteristicile cele mai frecvent solicitate ale Bullon este o insulă multifuncțională. „Dacă sunteți în căutarea pentru mai mult spațiu de suprafață sau zone de relaxare, aceasta este calea de urmat”, spune el.

Prizele de curent pot fi, de asemenea, ascunse subtil în insulă, sub tejghele sau chiar în interiorul lor ca ferestre pop-up, toate acestea adaugă flexibilitate de utilizare. „Adăugarea de depozitare și scaune pentru locuri suplimentare cu prize electrice este acum adesea o necesitate”, spune Graff. „Maximizarea fiecărui centimetru pătrat adaugă valoare.” Și mergeți la contra-înălțime: cu o suprafață mai mare și mai largă, oportunitățile de pregătire, servire și adunare sunt cu atât mai mari.

Dărâmarea unui perete și înlocuirea lui cu o insulă este, de asemenea, o soluție excelentă la cererea cea mai frecventă a lui Bullon: o bucătărie mai mare. O reducere a limitelor dure creează iluzia de mai mult spațiu, extinzând impresia bucătăriei propriu-zise. Graff este de acord că acesta este unul dintre cele mai mari puncte de vânzare din multe case. „Bucătăriile cu concept deschis care curg în zonele de familie sunt extrem de populare”, spune Graff. „Mai ales pentru cei care doresc să supravegheze copiii în timp ce lucrează; o zonă fluidă pentru divertisment; sau pur și simplu o bucătărie care nu se simte închisă.

Blaturi mai brichete

Insulele sunt, de asemenea, o altă modalitate de a arăta ghișeele fabuloase, care sunt un alt deal-maker atunci când vine vorba de atragerea cumpărătorilor. Contoarele de cascadă cu margini mitralate, de exemplu, pot adăuga dramatism, chiar dacă oferă o senzație curată, minimalistă și contemporană. Blaturile rezistente la intemperii sunt îndrăgite de oamenii tactili care sunt fericiți să schimbe luciul tradițional cu textură și dimensiune. Și pietrele învolburate pot adăuga mișcare, de asemenea, în timp ce cele pete pot crea adâncime. Cu toate acestea, pentru toate cele de mai sus, aspectul este mai ușor. „Pietrele mai întunecate tind să pară mai învechite”, spune Graff. „Bucătăriile albe sunt mai căutate; Majoritatea oamenilor le iubesc pentru că sunt strălucitoare și oferă o senzație de spațiu.

LEGATE DE: 10 tipuri de blaturi pe care ar trebui să le luați în considerare pentru următoarea remodelare a bucătăriei sau a băii

Din fericire, acest aspect este acum mai ușor de realizat decât oricând, deoarece a apărut o selecție extinsă de materiale naturale și artificiale. Acesta din urmă variază de la opțiuni de buget, cum ar fi laminatul (Formica) și țigla de format mare, până la cele mai scumpe precum Corian, un produs compozit și cuarțul de vârf. Pietrele naturale includ granit, calcar, marmură și cuarțit. Indiferent de categorie, totuși, granitul se află la baza a ceea ce este considerat dezirabil, indiferent de gradul sau modelul.

„Consumatorii nu mai doresc nimic mai puțin decât granit, așa că mersul la gresie sau laminat este dezamăgitor într-o renovare”, spune Baverman. Bullon secunde că, recomandând „granit simplu pentru o renovare de bază, sigilat o dată pe an pentru întreținere”.

LEGATE DE: Cele mai bune 15 organizatoare de sertare pentru fiecare cameră — Plus sfaturi de la un organizator profesionist

cum să obțineți mostre de la Amazon

Placi pentru spătar

Unii oameni opresc instalarea unui backsplash sau merg pe calea mai ieftină a hârtiei de contact cu efect 3D, dar din cererile primite de Bullon, acest procent este din fericire în scădere. „Sunt cu siguranță necesare într-o renovare a bucătăriei”, subliniază el, „deoarece o fac să se simtă mai completă și transmit un sentiment că proprietarul a fost orientat spre detalii și a avut grijă de casă”. Această percepție își merită greutatea în țiglă, ca un indicator subconștient al valorii.

Spăierele din sticlă sunt o tendință mai nouă pe care Bullon a văzut multe în renovările de lux din sud, dar plăcile mult mai puțin costisitoare pot crea interes, mai ales dacă sunt așezate atent. Baverman este un fan al plăcilor de metrou la prețuri accesibile, despre care Graff este de acord că sunt folosite în multe stiluri diferite de case. „Planurile de metrou din sticlă sau colorate sunt alegeri obișnuite pentru casele moderne de la mijlocul secolului și albul pentru cele mai tradiționale”.

Cabinete superioare

Dulapurile sunt una dintre cele mai scumpe componente ale unei bucătării bine făcute și o parte critică a funcționalității și atractivității sale vizuale. Detaliile aparent minore fac o mare diferență aici, cum ar fi noile butoane și trageri și finisarea modelelor de coroană în partea de sus a dulapurilor. Aceste accente mai ales cosmetice adaugă rafinament și valoare bucătăriei tale, totul fără a fi nevoie să te încurci cu ceea ce este deja acolo. Revopsirea lor este următorul nivel de reangajare față de dulapurile dvs., care este o investiție costisitoare, dar totuși mai ieftină decât o reîncepere demontată.

LEGATE DE : 7 stiluri de dulapuri de bucătărie de luat în considerare pentru următoarea ta remodelare

Dacă sunteți dispus să investiți în înlocuirea lor, totuși, cei câțiva centimetri suplimentari pe care vi-l oferă un dulap superior de 42 de inci merită din plin cheltuiala suplimentară. Veți crește spațiul de stocare cu 25 la sută, iar dacă este prea mare pentru a fi atins? ' Rev-a-raft are soluții incredibile care permit oamenilor de diferite înălțimi și vârste să acceseze aceste cabinete în siguranță”, spune Lisa M. Cini, autor și președinte/CEO al Studio de design mozaic . „De asemenea, maximizează stocarea pe rafturi și poate ascunde articole, ceea ce permite utilizatorilor să transforme bucătăria într-un showroom”.

Deci, în cea mai mare parte, inovațiile cabinetului merită adesea costul investiției. Nu mai merită banii, totuși? Acoperiți-vă aparatele cu dulapuri false. „Deși arată frumos, pur și simplu nu mai este necesar să vă ascundeți aparatele în spatele fațadelor pentru a se potrivi cu alegerile tale de dulap”, spune Graff. Acest lucru este valabil mai ales acum că majoritatea sunt acum concepute pentru a fi prezentate, așa cum vom intra în continuare.

Aparate din oțel inoxidabil

Thermador a introdus aspectul inoxidabil în anii 1950, dar abia acum 15 până la 20 de ani a devenit ușor accesibil și mai accesibil pentru consumatorii medii. De atunci, ascensiunea bucătarului în cultura pop a transformat un trend într-un pilon de bază.

„Aparatele din oțel inoxidabil adaugă întotdeauna valoare”, spune Graff, mai ales atunci când sunt de marcă sau de calitate profesională. „Nu poți greși niciodată cu bucătăria unui bucătar care are o sobă cu șase arzătoare!”

LEGATE DE : Cele mai impresionante 8 inovații ale aparatelor de bucătărie din 2021

cele mai bune cadouri pentru un bărbat de 30 de ani

Aparatele care arată sau sunt încorporate adaugă, de asemenea, eleganță generală unei bucătării. Plasele de gătit încorporate continuă să se vândă și să se afișeze bine pe piața rezidențială – adesea asociate cu cuptoare cu microunde care economisesc spațiu – și sunt considerate „o actualizare excelentă pentru renovări de lux”, potrivit Bullon. El spune același lucru și despre frigiderele încorporate pentru vin, o caracteristică pe care Graff o numește un bonus, „chiar și pentru persoanele care nu beau, deoarece poate servi ca răcitor de băuturi”, eliberând spațiu prețios în frigider pentru alimente, după cum subliniază Baverman. .

Depozitare suplimentară

Accesibilitatea și depozitarea sunt cheia oricărei bucătării, motiv pentru care susanele leneși și dulapurile de colț oarbe sunt, de asemenea, întotdeauna la cerere. „Rafturile de colț Lazy Susan sunt minunate pentru persoanele în vârstă”, spune Bullon, permițându-le să ajungă cu ușurință în „spatele” dulapurilor. Tirele pentru colțuri oarbe fac același lucru și folosesc spațiul și mai eficient. Deși acesta din urmă este mai puțin obișnuit în New York, unde servește Graff, ea și Baverman sunt toți pentru oricare: „Orice oferă spațiu de stocare suplimentar adaugă valoare! ei refren.

LEGATE DE : 7 organizatoare de dulapuri de bucătărie care îți vor dubla în mod magic spațiul de depozitare

Un detaliu aparent mic care poate face o lume de diferență și poate adăuga valoare incrementală casei tale sunt balamalele și sertarele cu închidere moale. 'Acestea sunt esenţial, spune Graff — o mamă a doi băieți care inevitabil îi trântesc pe amândoi. Deși se pot rupe, așa cum avertizează Baverman, acest risc merită recompensa pe care îl adaugă la durata de viață a dulapurilor.

Spații Cămară

Cămarele sunt întotdeauna o chemare bună. „Cu toate acestea, poți obține mai mult spațiu în cămară, fă-o întotdeauna!” spune Bullon. Cele încorporate cu sertare extensibile sunt o actualizare genială și sunt grozave pentru acces ușor, mai ales atunci când o cămară de dulap nu este o opțiune, potrivit Graff.

Caracteristicile funcționale merită banii dacă intenționați să locuiți mai mult timp în spațiul dvs., dar pentru o actualizare rapidă și îmbucurătoare, coșurile de gunoi trase ascunse în spatele ușilor dulapurilor au devenit extrem de populare, abordând problema neplăcută de a avea un gunoi prea mic. ascuns sub chiuveta dvs. sau unul de sine stătător expus. „Sunt minunate pentru a economisi spațiu și pentru a menține bucătăria curată”, spune Bullon.

LEGATE DE: Aceste planuri de case au cele mai visătoare modele de bucătărie pe care le-am văzut vreodată

Culori și modele de vopsea neutre

Orice profesionist de acasă vă va spune: Un strat proaspăt de vopsea de culoare potrivită poate face minuni absolute pentru un spațiu. Bucătăria nu face excepție. „Poate schimba drastic atmosfera unei camere”, spune Bullon, oferind un lifting accesibil și o senzație de curățare instantanee camerei. După cum subliniază Graff, bucătăriile mai ușoare sunt în tendințe, cu gri, alb și neutre reprezentând alegeri sigure pentru o estetică plăcută mulțimii, care poate ajuta la creșterea valorii casei tale.

Indiferent de ce, totuși, atunci când faceți selecțiile, respectați o regulă de aur a renovării bucătăriei: lăsați un singur lucru să fie vedeta. Dacă vă aruncați pentru un spătar strălucitor, mergeți neutru pe blaturi și dulapuri și invers. Se pot ciocni sau, mai rău, investiția ta high-end va dispărea în fundal în mijlocul prea multor alte accente care fură scenă. Între timp, a permite diferitelor elemente să se completeze pe celelalte generează armonie și echilibru.

cadouri grozave pentru mamici de Craciun

LEGATE DE : 7 bucătării colorate care te vor inspira să iei o pensulă

Accente de iluminat

Desigur, modul în care luminezi spațiul afectează și culoarea. Iluminarea albă moale va conferi o nuanță caldă și aurie tuturor, în timp ce becurile de zi cu tonurile lor albastre vor fi foarte luminoase și albe. În funcție de starea de spirit a bucătăriei tale, poți alege fie pentru accente precum lumini suspendate, care sunt adesea solicitate de clienții Bullon. Deși, în majoritatea cazurilor, „pandavanele sunt pentru stil mai mult decât pentru funcționare”, potrivit lui Baverman, nu există nicio îndoială că adaugă un alt nivel de interes în timp ce evidențiază în mod activ un upgrade frumos ca o insulă. „Asigură-te că este suficient de înalt pentru a nu strica linia vizuală și oamenii să nu se lovească de cap când stau în picioare!” spune Graff.

Pentru că lumina plasare poate avea un impact mare. De exemplu, iluminatul de sub dulap poate crea o impresie sufocă, modernă sau confortabilă, la distanță, în funcție de căldura culorii. Cini recomandă nu numai să adăugați iluminat în partea inferioară a dulapurilor dvs. superioare („un câștig uriaș!”), ci și prizele de alimentare și mufele USB. „Fie că vă conectați ibricul de cafea sau friteuza cu aer, zona este mai ușor de văzut cu iluminarea încorporată”. Cel mai bine, este un upgrade ușor. „Ikea și Legrand au opțiuni grozave care sunt ușor de instalat”, spune ea.

Concluzia?

Profesioniștii noștri prioritizează blaturile din piatră, dulapurile cu depozitare inteligentă, insulele atunci când este posibil, podelele durabile și orice pentru a extinde fizic sau vizual bucătăria. Foarte pragmatist, Bullon subliniază: „Toate acestea adaugă valoare unei case, așa că acestea sunt renovările care merită cel mai mult”.

• Acestea vor fi cele mai importante tendințe de decorare din 2022, potrivit profesioniștilor în design
• 7 cele mai bune culori de vopsea pentru dormitor, potrivit experților în decorare
• Toate predicțiile pentru culoarea anului 2022 sunt aici—Pregătește-te să pictezi!
• Cele mai bune 8 culori de vopsea pentru sufragerie, potrivit experților în design