Asociația proprietarilor de case din cartier (HOA) vă ajută să gestionați zonele comunitare și valoarea proprietății. Este condus de un consiliu de administrație, iar membrii săi sunt formați din rezidenți din comunitate; în timp ce unele HOA sunt voluntare, altele necesită calitatea de membru obligatorie de la oricine cumpără proprietăți în zona HOA. Înainte de a vă alătura sau de a cumpăra o casă într-o zonă care necesită calitatea de membru, verificarea HOA înainte de a începe să plătiți cotizațiile este o mișcare înțeleaptă și vă poate economisi sute de dolari în continuare. Ultimul lucru pe care ți-l dorești este să te muți într-o zonă cu înaltă Taxe HOA care se schimbă des sau unul care are reguli extrem de stricte — poate face sau distruge experiența dvs. (și portofelul).

Beth McCarter, mamă a doi copii și creatoare a The Travel Fama blog, spune că familia ei s-a mutat în doi ani de la cumpărarea primei lor locuințe din cauza HOA. McCarter își amintește că a venit acasă într-o zi cu ambii copii în mașină și a găsit un angajat HOA parcat în alee.

„Ea nu s-a mișcat când i-a fost cerută”, spune McCarter. „Făcea poze cu patul meu de flori și mi-a înmânat o scrisoare de avertizare. A fost o experiență extrem de supărătoare. McCarter s-a mutat de atunci într-un alt cartier cu un HOA mai bun și spune că experiența a fost „total diferită”. Ea spune că un steag roșu pentru o „HOA prea zelosă” este un cartier în curs de dezvoltare. „Constructorul este motivat să păstreze totul cu aspect de tăiat prăjituri, deoarece încă mai vând case”, spune McCarter.

cum să-ți faci casa să miroasă a Crăciun

Iată câteva semnale roșii pe care ar trebui să le urmăriți înainte de a vă alătura HOA local.

Articole înrudite

unu HOA are fonduri de rezervă scăzute.

Aflați care este bugetul HOA. „Cumpărătorii ar trebui să solicite întotdeauna o copie a bugetului și să o revizuiască pentru a se asigura că HOA are rezerve sănătoase”, spune Ashley Melton , un agent imobiliar din Carolina de Sud. Fondurile de rezervă ale unei HOA (care sunt parțial formate din taxele membrilor HOA) sunt rezervate pentru a fi utilizate în cazul în care apar probleme de întreținere în comunitate. — Dacă apare ceva
iar fondurile nu sunt disponibile, proprietarii s-ar putea confrunta cu evaluări speciale.
Acest lucru ar fi în plus față de taxele lor anuale sau lunare obișnuite”, spune Melton.

Evaluările speciale sunt taxe suplimentare pe care HOA le poate percepe membrilor atunci când nu există fonduri suficiente pentru a rezolva orice reparații sau daune neprevăzute (cum ar fi în urma unui dezastru natural) care apar în comunitate. În timp ce unele evaluări speciale pot fi cu adevărat inevitabile, o HOA cu rezerve scăzute și evaluări speciale care apar adesea poate fi semnul unei HOA care nu își gestionează fondurile în mod corespunzător.

Consultați studiul de rezervă al HOA pentru a vă asigura că rezervele sunt finanțate corespunzător. „De obicei, dacă HOA este finanțat în proporție de 70% sau mai mult, ei vor putea face toate reparațiile la timp cu un flux de numerar suficient”, spune Scott Ford, președintele companiei de consultanță pentru dezvoltare imobiliară rezidențială. Servicii pentru constructori din California . „Dacă sunt finanțate în proporție de mai puțin de 40 la sută, plecați!” avertizează el.

Două Au reguli de întreținere prea stricte.

Este normal ca HOA să aibă reguli comunitare pe care proprietarii de case trebuie să le urmeze pentru întreținerea generală (cum ar fi tunderea gazonului), dar un HOA cu reguli prea stricte este un semnal roșu.

„Orientările pentru îmbunătățirea exterioară au scopul de a menține aspectul general omogen al unui cartier”, spune Chuck Vander Stelt , un agent imobiliar din nordul Indianei. „Cu toate acestea, majoritatea HOA nu cunosc tendințele moderne în designul exterior al casei. Acest lucru poate face ca casele dintr-un cartier să rămână blocate în timpul unei anumite epoci de design, ceea ce este rău pentru valoarea proprietății', explică el.

În calitate de potențial cumpărător de locuințe, este înțelept să solicitați CC&R (Convenții, Condiții și Restricții) HOA, astfel încât să puteți înțelege regulile și liniile directoare și dacă va fi potrivit pentru dvs.

3 HOA are o clauză „Dreptul de prim refuz”.

Unele HOA au o regulă conform căreia trebuie să-ți oferi mai întâi casa asociației înainte de a o pune pe piață. „Primul drept de refuz al HOA este un alt steag roșu al HOA, iar acestea sunt probabil inaplicabile”, spune Vander Stelt. Regulile ROFR au o istorie de discriminare, deoarece au dat HOA puterea de a opri o persoană să cumpere o casă în comunitate - cumpărând-o mai întâi.

cadouri care dau înapoi carității

„Efectul latent al regulilor HOA privind primul drept de refuz discriminează minoritățile, gospodăriile monoparentale și alte persoane marginalizate”, explică Vander Stelt. Deși este posibil ca aceste reguli să nu fie aplicate, ele sunt cu siguranță ceva de care trebuie să fii atent și de evitat.

4 HOA are o comunicare slabă și lipsă de transparență.

Dacă asociația nu comunică des sau clar cu membrii (dar face oricum modificări, cum ar fi creșterea arbitrară a cotizațiilor) - stai departe.

„Dacă consiliul sau administratorul proprietății nu sunt foarte transparente sau este dificil să obții documente de la ei, acesta este un mare semnal roșu”, spune Ford. El spune că aceasta poate fi o privire în cultura comunității și ar putea fi un semn că asociația are prea multă putere – sau este foarte dezorganizată și nu respectă regulamentele în mod corespunzător. „Ambele sunt semne de probleme”, adaugă Ford.

5 Este dificil să modifici regulile.

Dacă este nevoie de un vot de 75 la sută pentru a modifica regulile, acesta este un steag roșu clar HOA. „Majoritatea oamenilor sunt indiferenți și neimplicați”, spune Vander Stelt. „Prin urmare, cu un nivel atât de ridicat, este puțin probabil ca regulile să se schimbe vreodată pentru a ține pasul cu vremurile actuale. În schimb, ceea ce este mai rezonabil este un vot majoritar pe o problemă cu un cvorum (cantitatea de oameni care au votat din totalul alegătorilor posibili) de aproximativ 40% până la 50%'.

El spune, de asemenea, să se ferească de regulile HOA care spun că asociația poate fi dizolvată doar cu un vot la fiecare 10 ani. Dacă sunteți un potențial cumpărător, nu ezitați să solicitați documente și alte informații de la HOA pentru a vedea cum funcționează acestea - vă poate scuti de bătălia de a plăti taxe costisitoare și de a trăi sub o HOA restrictivă.

Legate de: Pași pentru a cumpăra o listă de verificare a casei