La fel ca multe cupluri care fac cumpărături pentru prima lor casă, soțul meu și cu mine aveam o listă de dorințe întocmite pe hârtie de caiet, pe care o puneam în consolă între noi în timpul fiecărei călătorii către expoziții. Ieșeam din mașină pentru a ne saluta agentul imobiliar pe aleea diferitelor proprietăți din Valea Hudson, cu ochii înstelați în spatele măștilor noastre, înarmați și pregătiți cu modesta listă de verificare din 139 de părți cu lucrurile pe care le doream de la casa noastră de vis.
După cum probabil puteți ghici, am învățat destul de repede că nu există o proprietate perfectă acolo - nu în gama noastră de prețuri realiste, nu în zona dorită și categoric nu într-o piață imobiliară pandemică nebun de competitivă. Mai repede decât poți spune „visează”, lista noastră de dorințe bine intenționate a fost retrogradată de la elementele indispensabile, cum ar fi blaturile de marmură și subsolurile finisate, pentru a-ți încerca tot ce este mai bun, cum ar fi geamurile intacte și instalațiile sanitare din această jumătate de secol. Cu toate acestea, când m-am confruntat cu realitatea, ei bine, realitatea, a existat un vis imobiliar la care nu eram dispus să renunț: să cumpăr o casă veche.
LEGATE DE: Exact cum să îți renovezi spațiul, de la început până la sfârșit
De când îmi amintesc, m-am simțit cel mai inspirat de casele vechi. Motivele mele au fost o combinație între dragostea stilului colonial ciudat al caselor istorice în care am fost crescut în nord-est și o credință puțin serioasă în expresia „Pur și simplu nu le mai fac așa”. Odată cu vârsta și experiența a crescut și o mai mare apreciere pentru ideea de îngrijirea pentru o proprietate veche și tot ce presupune aceasta. Veți auzi că mulți locuitori de case vechi se identifică ca administratori ai unei proprietăți – nu proprietari – pentru că, pentru ei, au grijă de casă până când vine următoarea generație. Ideea de a numi o proprietate care există de secole „acasă” – știind că va avea o viață mult peste mine și familia mea – a fost întotdeauna ceva care mi-a tras de inima sentimentală.
În cele din urmă, nu am primit toate (sau chiar multe) lucrurile de pe lista noastră de dorințe, dar am primit unul mare: un colonial albastru din 1826, cu podele scârțâite, pereți strâmbi, amenajări mature și suficiente proiecte pentru a păstra mâinile noastre sunt ocupate pentru următorul deceniu. De atunci, ne-am petrecut timpul turnând dragoste în casa noastră, învățând din greșelile noastre și păstrând o altă listă de dorințe din ce în ce mai mare: de data aceasta, a planurilor pe care le avem de a readuce colțul nostru colonial la splendoarea de drept. O parte din mine își dorește despre care știu asa de multe lucruri înainte de a cumpăra, dar cealaltă parte a mea recunoaște că această aventură de învățare pe măsură ce mergi vine mână în mână cu vechea administrație a casei pe care mi-am dorit-o de mult. Totuși, nu sunt unul care să păstreze nimic pentru mine, așa că, dacă sunteți în căutarea unei proprietăți cu etaje, iată cinci lucruri pe care mi-aș dori să le știu înainte de a numi o casă veche acasă.
Arc pentru inspecții de nișă
O inspecție la domiciliu este unul dintre acele mari obstacole pe care trebuie să le depășiți înainte de a putea semna pe linia punctată. Deși adesea au ambii cumpărători și vânzătorii își țin respirația indiferent de vârsta casei, ei sunt deosebit de importanți dacă vă scufundați economiile într-o proprietate mai veche. Nu este surprinzător că odată cu vârsta apar probleme și aceasta este șansa ta de a afla tot ce poți despre casa ta potențială înainte de a moșteni toate problemele acesteia. O inspecție generală este un loc minunat de a începe, dar dacă puteți, ar trebui să programați și cât mai multe de specialitate.
Am optat pentru un inspector cu multă experiență în restaurarea locuințelor vechi din zonă, iar cunoștințele sale au fost de neprețuit. Știam că era obișnuit să caute potențial în felul în care eram cu această proprietate și am avut încredere în opinia lui dacă o problemă a fost o problemă sau doar o pacoste. Totuși, retrospectiv, ne-am dori să aducem un specialist pentru o inspecție septică completă, când nu unul, ci doi, au fost găsite pe proprietate. În inspecția noastră generală a fost inclusă o scurtă trecere în revistă, dar una mai aprofundată ne-ar fi putut scuti de multe probleme. Ceea ce mă duce la…
Aveți întotdeauna un fond de urgență
Un cuib financiar este întotdeauna o idee bună, haideți să o punem acolo. Dar a avea unul devine și mai mult o necesitate atunci când achiziționați o casă veche. Am aflat acest lucru pe cale grea, când cel mai vechi dintre cele două sisteme septice ale noastre s-a defectat la doar câteva luni după mutare. Ceea ce trebuia să fie o reparație rapidă a scos la iveală (literal) o grămadă de probleme și am ajuns cu o factură de cinci cifre și un gazon rupt. Deși am fost dezamăgiți, ne-am simțit foarte norocoși că am pus deoparte un fond de nămol de urgență înainte de a ne muta, care a acoperit cheltuielile. Lecția învățată: nu veți regreta niciodată că aveți puțini bani în plus ținuți deoparte în caz de dezastru.
Avocați pentru casa dvs
La început, unul dintre primele proiecte de pe lista noastră de lucruri de făcut a fost restaurarea vechii noastre scări. Multe dintre treptele de rulare erau crăpate, balustrele rupte și totul era atât de șocat încât nu era nicio șansă să vadă anul intact. Cu toate acestea, piesa s-a lăudat și cu câteva piese originale uimitoare (inclusiv un nouel și balustradă superbe) pe care am vrut să le salvez cu orice preț. Câteva întâlniri cu diferiți contractori au condus la o singură recomandare: înlocuiți totul. Nu ceea ce viziunea mea sau contul meu bancar au vrut să audă. Știind în profunzime că o revizie completă nu era potrivită pentru casa noastră, ne-am făcut timp să învățăm să facem singuri scările, înlocuind ceea ce era necesar, dar păstrând tot ce puteam. Rezultatul este o finisare istorică de care suntem cu adevărat mândri – și o lecție învățată că uneori trebuie să susțineți interesul casei dvs.
cum să porți ruj roșu aprins
Buget 150% pentru fiecare proiect
Când vine vorba de renovarea unei case vechi, nu vă așteptați ca nimic să decurgă conform planului, inclusiv bugetul dvs. Am găsit că o regulă de bază bună este „costul și jumătate” pentru aproape fiecare proiect pe care am încercat să-l abordăm până acum. Deci, ce înseamnă asta? Ei bine, din experiența mea, dacă aveți o casă veche, vă puteți aștepta să plătiți peste ceea ce este „obișnuit” pentru majoritatea lucrărilor, inclusiv refinisarea podelei, modernizările electrice, instalațiile sanitare și multe altele. Motivul? Casele vechi tind să fie puțin Frankenstein – există (probabil) zeci de ani de proiecte care le-au fost făcute și pur și simplu nu se poate spune cu ce vei întâlni când începi să deschizi pereții sau să îndepărtezi podele. A trebuit să comandăm în exces plăci pentru spătar pentru a compensa un cadru curbat al ferestrei, să plătim suplimentar pentru refinisarea podelei datorită cuielor superioare vechi expuse și să chem un electrician pentru a scoate șase (da, șase) întrerupătoare de lumină care tocmai au pornit. ..nicăieri? Cel mai recent proiect al nostru este să găsim un tâmplar care să ne poată construi un încorporat pentru sufragerie și deja primim oferte peste medie din cauza — ați ghicit — dificultății podelelor și pereților noștri neuniformi. Anticiparea unui număr mai mare din timp vă va economisi timp și dureri de inimă pe termen lung, credeți-mă.
Îmbrățișează Călătoria
În timp ce toate sfaturile mele de până acum par că sunt pline de povești avertismente (și plăți surpriză), adevărul este că aproape nimic nu ne place mai mult decât să dăm înapoi acestei case, care a adus deja familiei noastre atât de multă fericire. Sunt ferm convins că, dacă ai de gând să cumperi o casă veche, trebuie să găsești frumusețea și bucuria în călătorie. Lucrarea la o casă veche nu se termină niciodată și îți va cere întotdeauna mai mult timp, energie și finanțe. Când lista de lucruri de făcut devine lungă sau când economisirea de bani între proiecte devine frustrantă, ne uităm înapoi la fotografiile de când am început să ne asigurăm casa și se simte că merită. Fără o „linie de sosire” reală la vedere, călătoria nu este doar jumătate din distracție, ci este scopul.
