Ca un pas incontestabil în visul tradițional american, achiziționarea unei case este ceva la care mulți profesioniști muncitori aștept cu nerăbdare. De fapt, conform cercetărilor efectuate de NerdWallet, 36 la sută dintre cetățeni intenționează să depășească un avans pe o casă și semnează pe linia punctată pentru un credit ipotecar în următorii cinci ani, o cifră care a crescut cu 4% din 2017. Dar, deși ideea de a avea o adresă pentru a-ți apela cu adevărat este o etapă majoră, acesta este un proces care puțini înțeleg cu adevărat până când, bine, au făcut-o, cu sau fără ajutorul unei liste de verificare a cumpărării unei case.

Dacă ați visat să postați unul dintre acei „Sunt cumpărător de case!” fotografii pe Instagram, citiți aceste cuvinte de înțelepciune - și precauție - înainte de a vă scufunda în marea listărilor. Deși acești cumpărători pentru prima dată sunt fericiți să aibă o casă-dulce, există o mână de lecții pe care și-au dorit să le știe înainte de a începe căutarea.

LEGATE DE: 4 semne Sunteți în sfârșit gata să cumpărați o casă

Sfaturi pentru prima dată pentru cumpărătorii de case (de la persoanele care au făcut-o)

Articole corelate

Nu poți pune preț pe un agent imobiliar excelent.

Sigur, unii oameni au noroc să viziteze proprietățile de vânzare de către proprietar pentru a evita comisioanele imobiliare, dar marea majoritate a proprietarilor de case apelează la experți pentru îndrumare. Cu orice industrie, însă, citirea recenziilor și solicitarea de recomandări sunt vitale pentru a găsi un agent imobiliar de calitate. În septembrie, antreprenor Victoria Kent și-a cumpărat prima locuință din Chicago și angajarea unui agent imobiliar în care putea avea încredere s-a dovedit a fi unul dintre cei mai importanți factori în căutarea ei. Nu numai că a condus-o prin proces și i-a răspuns la sute de întrebări ca prim cumpărător de locuințe, dar a reușit să intervină și să poarte negocieri strategice atunci când avea nevoie de el.

Când lucrați cu un agent care înțelege piața, are o mulțime de experiență și poate fi de gardă atunci când vă aflați într-o legătură (sau pur și simplu aveți nevoie de asigurare), Kent spune că veți fi mult mai puțin stresat din prima zi până la închidere. Există atât de mulți alți oameni [care] fac parte din proces [care] sunt esențiali și este esențial să ai un agent care să îți poată recomanda inspectori la domiciliu, avocați și brokeri ipotecari, spune ea. Mi-am văzut casa de vis pe 25 august 2019 și am fost mutată până la 28 septembrie 2019 și asta nu s-ar fi întâmplat fără agentul meu.

Trebuie să stabiliți singuri limite financiare.

Când Patrick Gevas, vicepreședinte la Agenția GreenRoom, a început să se gândească să cumpere o casă în Miami la sfârșitul anului 2016, lucrase în mod compulsiv pentru a construi un scor de credit excelent. De asemenea, economisea și se simțea încrezător că banca îi va da o cifră pe care s-ar simți confortabil să o împrumute. Ceea ce nu a anticipat a fost doar pentru cât a fost aprobat în prealabil. Deși pare a fi un avantaj, a fi aprobat pentru o ipotecă imensă poate fi de fapt o cădere dacă cumpărătorii pentru prima dată nu își gestionează finanțele. La urma urmei, nu vrei să fii blocat cu o ipotecă pe care, în cele din urmă, nu ți-o poți permite.

Întrucât oamenii de la bancă nu vor face asta pentru tine, depinde de tine să fii priceput, spune Gevas. Am intenționat să nu fiu niciodată sărac în casă, dar acum înțeleg cât de ușor se poate întâmpla când ești în iluzia că banca spune că îți vor oferi ceea ce pare o sumă incredibilă de bani, spune el. Din fericire, Gevas a reușit să găsească un apartament de vis în ianuarie 2017, care să fie în raza sa - și să aibă în continuare suficienți bani pentru a plăti taxe ascunse suplimentare, precum întreținerea clădirii, printre altele.

Ar trebui să aveți întotdeauna o garanție la domiciliu.

Nu este un fapt atât de amuzant despre a fi proprietar: nu poți să-ți suni proprietarul atunci când se sparge ceva. (Sunteți proprietarul acum!) De obicei, în timpul închiderii, vânzătorul și cumpărătorul vor negocia orice ajustări ale prețului de listare în funcție de daune sau potențiale gropi de bani care ar putea costa un bănuț destul de mare în viitor. O modalitate de a vă proteja ca cumpărător este prin asigurarea garanției casei, uneori oferită de vânzător.

Erika Sutton, MSW, asistentă socială pentru sănătate la domiciliu, și-a achiziționat prima locuință în Hendersonville, NC, împreună cu soțul ei, în august 2016. Nu erau familiarizați cu acest tip de control al calității, dar privind înapoi, a fost una dintre cele mai bune decizii. ei au facut. Vânzătorul nu numai că a acoperit garanția la domiciliu pentru primele 12 luni de credit ipotecar, dar a continuat să o cumpere singură de atunci. În primul an de proprietate asupra locuinței, încălzitorul nostru de apă caldă a murit, placa electrică de pe ușa garajului nostru s-a stins și elementul de încălzire din cuptorul nostru a fost ars. Toate aceste reparații ar fi făcut o uriașă uriașă în economiile noastre, dar tot ce trebuia să plătim a fost taxa de apel de service de 75 USD de fiecare dată, spune ea.

De asemenea, este nevoie de o parte din presupunerea angajării contractanților, deoarece Sutton spune că firma de garanție este parteneră cu agenții locale, deci tot ce trebuie să faceți este să faceți un singur apel și problema este rezolvată. Ușor, nu?

Trebuie să fii pregătit să te miști repede.

Și rapid, James Linney înseamnă super-duper rapid. Când el și partenerul său au început să caute prin proprietăți la începutul acestui an în Los Angeles, au fost uimiți de cât de repede au apărut și au trecut listările. Am seta alerte atunci când a apărut ceva nou și apoi am merge la case deschise cu tezaure de oameni care intră și ies, spune Linney. În forța de a găsi tamponul potrivit în cartierul lor dorit, au licitat pentru două proprietăți și, în ambele cazuri, nu au fost câștigătorii, deoarece un alt cumpărător a oferit mai mulți bani.

Din fericire, soarta (și un mare agent imobiliar) i-au ajutat să-și găsească cuibul perfect în Echo Park, iar cuplul logodit a semnat în mai. Atunci, din nou, lucrurile s-au mișcat rapid, deoarece au sediul în California. Legea din Golden State dictează că totul trebuie să se întâmple într-o fereastră de escrow de 30 de zile. Acest lucru înseamnă efectuarea tuturor inspecțiilor în momentul în care oferta noastră a fost acceptată - evaluare, inspecții de termite, inspecții de mucegai și inspecții de fundație - pe lângă aprobarea oficială a ipotecii, spune Linney. A fost o lună foarte stresantă.

Contactați un agent imobiliar din zona dvs. dacă sunteți curios de piață în codul dvs. poștal. El sau ea poate explica starea pieței, precum și cât de rapid se va deplasa procesul odată ce o ofertă este acceptată.

Dacă vedeți ceva, spuneți ceva.

Știți cum merge: Când ceva nu se simte bine, este greu de ignorat. Curajul nostru este adesea cea mai bună apărare a noastră în perioadele care necesită luarea de decizii critice. În timp ce pare a fi o nebunie, managerul de marketing Kim Kornfeld îndeamnă pentru prima dată cumpărătorii de case să vorbească atunci când parcurg procesul de cumpărare a casei. Dacă vedeți o scurgere de orificiu în timpul parcursului dvs.? Nu ține asta pentru tine. Vezi o pată cafenie maro pe tavan? Este un semn al deteriorării apei sau a unei probleme anterioare, spune ea.

De ce este atât de important? Odată ce semnezi acele hârtii, aceste probleme sunt acum ale tale. Și dacă nu doriți să câștigați mai mulți bani atunci când vă mutați în locuința voastră modestă, trebuie să identificați orice și orice înainte ca acesta să vă aparțină oficial. Asigurați-vă că vorbiți în timp ce sunteți încă în proces pentru a spera acest lucru vânzătorului, pentru a remedia și, de asemenea, pentru a atenua unele dintre durerile de creștere a cumpărării unei case odată ce vă mutați, spune Kornfeld. Această tactică s-a dovedit de succes și utilă pentru Kornfeld, care a devenit pentru prima dată cumpărător alături de soțul ei în Long Island, New York, în luna august.

Trebuie să fii gata să pleci.

Atunci când ești într-o relație care nu este o stradă cu două sensuri, alegerile devin în cele din urmă clare. Vă puteți reduce așteptările și puteți încerca să fiți fericiți. Poți să te prefaci că ești cineva care nu ești. Sau te poți îndepărta.

Deși s-ar putea să nu pară o situație romantică, cumpărarea unei case este la fel ca determinarea potrivirii potrivite. Există o mulțime de opțiuni și, deși există unele tampoane care ar fi uimitoare, acestea ar putea fi în afara gamei de prețuri. A avea puterea de a spune nu la ceea ce nu vă puteți permite este o practică dificilă, dar care vă va proteja activele în deceniile următoare. Așa cum explică Gevas, pe cât de ușor este de rupt, odată ce ai stabilit limitele, rămâi la ele. Uneori, decizia de a întoarce obrazul și de a ieși la drum ar putea ajuta la negocieri.

A experimentat acest lucru în mod direct, când nu a putut conveni asupra unui preț corect cu vânzătorii, care doreau să perceapă mai multe, deoarece au cheltuit bani pentru renovări. În timp ce iubeam unitatea, companiile și vecinătatea nu justificau ceea ce cereau, iar unitatea se afla pe piață de aproape trei luni, spune el. Pentru a încerca să-i calmeze pe vânzători, s-a oferit să se întâlnească la mijloc. Dacă nu s-au străduit, Gevas a decis că nu trebuie să fie și, cu inima frântă, a fost pregătit să o lase în urmă. Două săptămâni mai târziu, agentul meu imobiliar s-a întors și a spus că sunt de acord! Am continuat - și nu regret nici măcar un pic, spune el.

Trebuie să-ți asculți părerea mai presus de toate.

În luna martie a acestui an, când Heather Blakley, profesoară de școală elementară din Salt Lake City, Utah, a decis să cumpere o casă ca o singură femeie, se părea că toată lumea avea o părere. De la coduri poștale la intervale de preț, stiluri și nu numai, mulți oameni și-au dat sfaturile - de obicei, nepromptate. A fost șocant pentru mine cum oamenii pe care nici măcar nu-i cunoșteam cu adevărat sau care nu-mi văzuseră niciodată casa îmi dădeau sfaturi complet nesolicitate, spune ea.

De cele mai multe ori, familia și prietenii au intenții amabile, dar odată ce vă înscrieți pe linia punctată pentru ipoteca dvs., asta este. Este a ta - și a responsabilității tale. De fapt, am încetat să mai vorbesc despre casa mea, deoarece părerile copleșitoare au început să devină dureroase, spune Blakley. Când auziți doar negativitate, uneori poate lua distracția și emoția din cumpărarea unei case. În timp ce cereți feedback poate fi util, nu uitați să aveți încredere în propriul intestin și să urmați ceea ce vi se pare potrivit pentru dvs., obiectivele dvs. și viitorul.