Proprietatea unei case a fost o piatră de bază a planurilor financiare ale majorității oamenilor – și un pas cheie pe calea către maturitate. Dar, pe măsură ce prețurile locuințelor cresc vertiginos, oamenii ghicesc decizia de a cumpăra. În mai multe episoade din Bani confidențiali sezonul acesta, am discutat cu oameni care au considerat că proprietatea asupra casei este o greșeală pentru ei – iar experții financiari consultați de Stefanie O'Connell Rodriguez sunt de acord că proprietatea asupra casei nu este pentru toată lumea.

„Există atât de multă presiune pentru a realiza aceste lucruri până la o anumită vârstă și poți obține o mare parte din această presiune externă”, spune Jannese Torres Rodriguez despre vreau cina o. „Dar dacă nu ești sincer cu tine însuți în ceea ce privește locul în care te afli și cum arată de fapt imaginea ta financiară, te vei afla în aceeași situație în care eram și eu, în care tocmai m-am extins prea mult până la punctul în care acum aceste obiectivele pe care credeam că voi putea să le ating, cum ar fi plata datoriilor și economisirea banilor și economisirea pentru pensie, s-au simțit mult mai împovărătoare.

După ce și-a vândut casa și a optat să închirieze în schimb, Torres Rodriguez a fost mai în măsură să pună bani deoparte pentru a atinge acele obiective, fără preocupările constante de întreținere a casei.

Această idee conform căreia deținerea unei case este singura modalitate de a obține și de a construi bogăția generațională este pur și simplu nu este adevărată. Există atât de multe moduri diferite de a construi bogăție și nu este doar o abordare unică pentru toate.

— Jannese torres rodriguez, vreau bani

Cheltuielile financiare pentru achiziționarea unei locuințe ar putea să nu aibă sens dacă nu sunteți sigur că sunteți gata să vă stabiliți într-un singur loc. „În primii doi ani în care stai într-o casă, de fapt nu construiești atât de mult capital propriu în casa în sine”, spune Shang despre savemycents.com . „Cea mai mare parte a plății ipotecare se îndreaptă spre dobândă, iar o sumă minusculă, minusculă, merge la capitalul propriu”. Deci, dacă vindeți în acei primi câțiva ani, nu ați acumulat prea mult capital propriu și veți fi pe cârlig pentru aproximativ 10% din prețul de vânzare în taxele agenților imobiliari, titluri, taxe și alte costuri.

Și, de asemenea, trebuie să luați în considerare alte cheltuieli cu locuința în timp ce dețineți casa, cum ar fi întreținerea, impozitele pe proprietate și asigurarea atunci când determinați costul final. „Nu vreau ca oamenii care ascultă să treacă la proprietatea casei fără o plasă mare de siguranță, un fond mare de urgență, pentru că, așa cum îmi place să spun, ceva se sparge întotdeauna când cumperi o casă”, spune agentul imobiliar Mindy Jensen.

Investitorul imobiliar J Scott recomandă să vă uitați la obiectivul final pentru orice proprietate pe care intenționați să o cumpărați și să vă gândiți la el din punct de vedere financiar, nu emoțional. Este deosebit de important pe piața imobiliară actuală. „Gândiți-vă unde veți fi în următorul an sau doi sau cinci și gândiți-vă ce aveți de gând să faceți cu proprietatea după ce ați terminat de locuit acolo”, spune Scott. „Motivul principal pentru acest lucru este că nu știm încotro se îndreaptă piața. Nu știm dacă peste un an valoarea caselor ar putea scădea, sau peste doi ani sau peste cinci ani. În cele din urmă, prețurile caselor se vor întoarce, dar dacă trebuie să puteți vinde într-un an sau doi ani, ar trebui să abordați achiziția mult diferit decât dacă acesta este un loc în care puteți și sunteți dispus să locuiți pentru următorul cinci sau 10 ani. Așa că mergi întotdeauna cu lentila a ceea ce este cel mai rău lucru care s-ar putea întâmpla, apoi acționează în consecință.

Pentru o rezumat a celor mai bune sfaturi de cumpărare a casei din acest sezon de Bani confidențiali , consultați episodul de podcast din această săptămână, „Cum să cumpărați o casă fără a regreta”, de la Podcasturi Apple , Amazon , Spotify , Player FM , Cusător , sau oriunde asculți podcasturile tale preferate.

Citiți transcrierea integrală.