Nimeni nu recomandă cumpărarea unui apartament văzut nevăzut. Dar, de asemenea, nu recomandă recondiționarea unui sutien de liceu ca mască de față sau folosirea de șervețele cu un singur strat ca hârtie igienică, ambele fiind vinovate de faptul că am făcut-o în timpul pandemiei globale care acum împlinește prima aniversare. Așadar, când eu și partenerul meu am decis să părăsim casa din Los Angeles și să ne mutăm la New York pentru a fi mai aproape de familie, nu eram sigur cu siguranță de unde să începem.

cum imi curat cuptorul

Niciunul dintre noi nu s-a simțit confortabil urcând într-un avion pentru a începe vânătoarea casei, să nu mai vorbim de turul proprietăților în interior cu agenții imobiliari pe care nu i-am întâlnit niciodată. Așa că am început cu câteva navigări pe weekend pe Zillow. Apoi, am fost trimise prin e-mail agenților. Câteva săptămâni mai târziu, yada yada yada, tocmai am închis într-un apartament din West Village NOI VEDIM NICIODATĂ. Dacă sunteți pe piață să faceți același lucru sau chiar să completați căutarea IRL cu un ajutor virtual, este important să înțelegeți cum s-au schimbat tendințele de cumpărături imobiliare (indiciu: drastic).

De ce Surge?

Pentru a explica de ce pandemia a îmbolnăvit piața imobiliară cu cumpărători, experții indică munca la distanță, tendințele generaționale și ratele dobânzilor aproape scăzute, care ar putea economisi cumpărătorilor pentru prima dată mii de dolari pe parcursul unei ipoteci de 15 sau 30 de ani . „Pandemia a remodelat cum și unde vrem să trăim”, spune Zillow expert în tendințe de casă Amanda Pendleton. „Când casa ta nu mai trebuie să fie legată de locul de muncă, poți lua decizii de locuință care să-ți sprijine stilul de viață și nu doar locul de muncă.”

Pe măsură ce ne-am căzut în primele zile ale pandemiei, era firesc să reexaminăm modul în care casele noastre serveau noile nevoi ale vieții, muncii, îngrijirii copiilor și jocului în aer liber. „Dintr-o dată, a avea o curte mare nu a fost o povară,” spune Pendleton. „A fost o caracteristică obligatorie”.

Deci, unde se mișcă toată lumea? Pendleton spune că Zillow a văzut un interes tot mai mare pentru destinațiile de vacanță precum Key West, Jersey Shore și Cape Cod. Orașele mici au fost, de asemenea, în tendințe, cu locuri precum Borger, Texas, Pierre, S.D. și Vernal, Utah, care au înregistrat cea mai mare creștere de la an la an a traficului de căutare în afara orașului.

Acestea fiind spuse, 2021 arată deja un alt tip de tendință. Pe măsură ce vaccinul devine mai larg disponibil iar economiile locale se redeschid, experții prezic creșterea cererii de locuit în oraș. „Piața imobiliară din L.A. este puternică”, spune Mary Fitzgerald , agent imobiliar și star al Netflix Vând apus de soare . „Majoritatea caselor sub 3 milioane participă la oferte multiple și peste prețul cerut. Cred că piața va rămâne puternică atât timp cât ratele dobânzilor rămân scăzute. '

Window Shopping pe web

Chiar și cu acces la un plan de etaj online, poate fi dificil să măsurați cu precizie un spațiu pe care nu l-ați văzut niciodată. Nu vă fie teamă să cereți unui agent mai multe fotografii decât vedeți într-o listă, în special fotografii trase înapoi, care arată atât podeaua, cât și tavanul (de multe ori, listările vor folosi doar fotografii din prim plan, care nu vor arăta în mod intenționat contextul ). Un alt sfat? Dacă fotografiile arată camere cu jaluzelele în jos și închise, cereți unui agent mai multe opțiuni cu ferestrele deschise în mai multe momente ale zilei. Acest lucru vă va ajuta să cunoașteți priveliștile și cât de multă lumină naturală lasă să intre.

„Fotografia excelentă este unul dintre cele mai importante lucruri pe care ar trebui să se concentreze agenții atunci când listează o casă”, spune Fitzgerald. „Iată ce îi interesează pe cumpărători și îi atrage în ușă pentru emisiuni. Fotografia cu drone este importantă pentru anumite tipuri de case pentru a prezenta proprietatea în moduri în care fotografiile statice tradiționale nu pot fi capturate. Tururile video profesionale sunt, de asemenea, valoroase atunci când listează proprietăți de lux. '

Tur virtual Doi și nu trebuie

Gândiți-vă la experiența tradițională de cumpărături la domiciliu IRL: trebuia să încărcați copiii în monovolum și să petreceți nenumărate weekenduri mergând de la deschidere la deschidere. „Nu mai”, spune Pendelton. „Puteți profita de tururi virtuale 3D gratuite asociate cu planuri interactive pentru a vă oferi o experiență captivantă fără a părăsi canapeaua.”

Un agent cu experiență va oferi, de asemenea, cumpărătorilor serioși de case un tur virtual prin apel video. În acest scenariu, cumpărătorii inteligenți pot profita de cunoștințele unui agent care a văzut potențial sute de case similare. „Cea mai mare greșeală pe care o poate face un cumpărător de acasă în timpul unui turneu video este să uiți de toate externalitățile pe care le poți experimenta doar în timp ce vizitezi personal o casă - sunetele, mirosurile, lumina”, spune Pendleton.

Câteva întrebări de luat în considerare:

• Zgomot. Puteți auzi traficul străzii sau lătratul câinilor afară? Este un cartier liniștit sau sunt mulți copii care se joacă afară?
• Miroase. Simți mirosul de mâncare de la un vecin sau un restaurant din apropiere? Există un miros de must sau de lemn ud undeva?
• Ușoară. Există umbră după-amiaza peste curte? Casa are multă lumină naturală?
• Detalii. Puteți testa presiunea apei în duș? Deschideți dulapurile? Afișați tot spațiul de stocare?

După ce trageți declanșatorul

Odată încheiată tranzacția, următorul pas este să vă pregătiți să intrați. „Cumpărați lucrurile încet”, spune Jaclyn Christensen, CEO al Jaclyn Christensen Design . „Dacă puteți aștepta până când vă mutați pentru a cumpăra mobilier, așteptați. Nu vă simțiți grăbiți sau presați pentru a umple un spațiu. Am văzut oameni făcând asta doar pentru a fi dezamăgiți mai târziu că nu folosesc o anumită cameră așa cum au crezut că vor face.

Acestea fiind spuse, nimeni nu vrea să se prezinte la o cutie albă după o călătorie de fond. Christensen recomandă angajarea unei persoane pe teren (un designer, un manager de proiect, chiar și un prieten) pentru a ajuta la discutarea detaliilor, a face fotografii și a răspunde la întrebări. Această persoană vă poate ajuta, de asemenea, să evitați surprize neașteptate. În timp ce majoritatea cumpărătorilor își fac diligența prin angajarea unui inspector de renume la domiciliu (și ar trebui și tu), aceștia nu vor spune dacă casa ta este aproape de un drum aglomerat sau dacă vederea ta este blocată de liniile electrice. Agentul tău ar trebui să oferiți feedback cu privire la aceste tipuri de lucruri, dar dacă nu știți, un prieten bun poate fi ochii și urechile voastre.

În ceea ce privește lucrurile mici care fac ca o casă să se simtă instantaneu ca o casă? „Plante!” spune Christensen. ' Plantele reale au un impact imens asupra oricărui spațiu și creează automat o senzație confortabilă și personală. ' În acest viitor an de necunoscute, a face casa ta un sanctuar este mai important ca niciodată. Găsiți-vă spațiul perfect și pregătiți-vă pentru (continuați) cuibărirea.

Un nou Zillow studiu a constatat că este mai probabil ca oamenii să își cumpere și / sau să-și vândă casa în întregime online:

• În timpul pandemiei, 36 la sută dintre americani ar fi mai probabil să încerce să cumpere o casă în întregime online, iar 43 la sută ar fi mai probabil să încerce să vândă o casă în totalitate online.
• Când se termină pandemia, 30% dintre oameni spun că ar fi mai probabil să încerce să cumpere o casă în întregime online, iar 33% ar fi mai probabil să vândă o casă în totalitate online.
• Una din trei persoane spune că ar prefera un tur virtual sau video acasă în loc să viziteze personal o casă (chiar și după încheierea pandemiei).