Dacă ați visat să dețineți o casă, acum ar putea fi doar momentul perfect pentru ca aceasta să se întâmple. Ratele dobânzilor au atins minime record în ultimul an din cauza pandemiei COVID-19: Rata medie actuală este de 3,25 la sută pentru o ipotecă fixă ​​pe 30 de ani, cu unele programe pentru prima dată de până la 2,9 la sută.

Datorită impactului economic al COVID, ratele dobânzilor au fost scăzute cu peste 1% de guvernul federal din ceea ce erau pre-pandemice. „Ratele dobânzilor sunt un factor important în ceea ce privește plata unui cumpărător pentru o anumită sumă a împrumutului”, spune Elias Papadopoulos, un broker din Massachusetts Re / Max nelimitat . „Cu cât rata este mai mică, cu atât este mai mică plata”, adaugă Papadopoulos.

Dar s-ar putea ca cifrele să nu rămână așa mult timp - cu vaccinuri care se vor extinde și cu oamenii care se vor întoarce la muncă, experții spun că ratele dobânzilor vor continua să crească până în 2021, pe măsură ce economia începe să se redreseze. „Tarifele ar trebui să rămână stabile până la sfârșitul acestui an, dar trebuie întotdeauna să ne amintim că depinde de cerere și ofertă, deci există șansa ca acestea să crească mai devreme”, spune Papadopoulos.

Investiții imobiliare iar proprietatea este o modalitate importantă de a crea bogăție. Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, aceste rate scăzute ale dobânzii vă pot economisi mulți bani. „Vedem o mulțime de activități din cumpărători de case pentru prima dată profitând de dobânzi scăzute pentru a-și urmări visul de proprietate asupra locuințelor ', spune Ziggy Jonsson, șeful produselor financiare la compania de proprietate digitală Mai bine . 'Există o oportunitate istorică de a bloca o ipotecă cu dobândă mică și de a economisi mii'.

Indiferent dacă sunteți deja proprietar - sau doriți să fiți într-o zi - iată modalități de a obține cea mai bună rată a dobânzii și de a economisi bani pe creditul ipotecar.

Articole corelate

1 Asigurați-vă că aveți un scor de credit puternic.

A avea un credit bun este foarte important atunci când încercați să obțineți cea mai mică rată a dobânzii la un credit ipotecar. „Cele mai bune oferte se îndreaptă către debitorii cu scoruri de 740 sau mai mari”, spune Jeff Ostrowski, analist imobiliar la Bankrate .

Scorul dvs. de credit va ajuta creditorii să-și dea seama dacă sunteți un debitor responsabil și cum veți rambursa împrumuturile pe baza istoricului de împrumut. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât sunt mai mari șansele de a obține o rată a dobânzii mai bună, ceea ce ar putea duce la „economii de mii de dolari pe durata de viață a ipotecii dvs.”, potrivit lui Jonsson.

Un scor puternic de credit este, de asemenea, important pentru a obține un preț bun la asigurarea ipotecară, de care veți avea nevoie dacă efectuați o plată mai mică de 20%. Jonsson recomandă, de asemenea, să obțineți o copie gratuită a scorului dvs. de credit pentru a vă asigura că nu există greșeli - acestea pot dura săptămâni sau luni birouri de credit pentru a remedia.

Două Au un raport datorie-venit scăzut (DTI).

Ta raportul datorie-venit , sau DTI, reprezintă toate plățile lunare ale datoriilor împărțite la venitul lunar brut. A avea un DTI scăzut vă va face eligibil pentru mai multe opțiuni de finanțare și vă va ajuta să economisiți mai mulți bani pe creditul ipotecar în timp. „Dacă aveți o oarecare flexibilitate în cronologia achizițiilor, luați în considerare posibilitatea de a vă reduce timpul DTI”, recomandă Jonsson.

Unele moduri de a vă reduce DTI sunt achitarea unui împrumut auto înainte de a solicita ipoteca, reținerea cheltuielilor majore până după achiziționarea casei și achitarea oricărei datorii pe cardul de credit.

3 Căutați împrumutători.

Nu vă mulțumiți doar cu prima rată pe care o găsiți. Faceți-vă cercetările și vizitați - Ostrowski vă sfătuiește să primiți cel puțin trei până la cinci oferte înainte de a lua o decizie. „Tarifele și costurile de închidere pot varia foarte mult de la un creditor la altul”, spune Ostrowski. „Cumpărăturile comparative vă pot economisi mii de dolari pe durata de viață a împrumutului.

Jonsson spune că una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac cumpărătorii de case este de a merge cu creditorul pe care agentul lor imobiliar îl recomandă. Asigurați-vă că vă faceți temele pentru a ști că obțineți cea mai bună rată a dobânzii.

4 Luați în considerare refinanțarea casei dvs.

Dacă aveți deja o casă, utilizați aceste rate scăzute ale dobânzii pentru a le lua în considerare refinanțarea ipotecii . Reducerea dobânzii la ipoteca dvs. actuală vă poate ajuta să economisiți mulți bani în viitor. „Puteți utiliza, de asemenea, economiile suplimentare pentru a achita principalul suplimentar și pentru a vă reduce anii ipotecii, ceea ce vă va economisi și o tonă în dobânzi viitoare”, spune Sophia Weeks, asociat la Re / Max Synergy .

Regula generală pentru refinanțare? Dacă puteți reduce rata dobânzii cu cel puțin 0,5%, ar trebui să profitați de această ocazie. „Cel mai bun mod de a afla dacă o refinanțare are sens pentru situația dvs. financiară personală este să aruncați o privire la ratele de astăzi pentru a vedea cum se acumulează cu împrumutul dvs. curent”, spune Jonsson. El spune că proprietarii de case care și-au finanțat pentru prima dată casele în februarie 2020 sau mai devreme vor economisi cel mai probabil.

Linia de jos

Dacă doriți să investiți în proprietăți imobiliare, să vă cumpărați prima locuință sau să vă refinanțați ipoteca, acum este momentul să o faceți. „Majoritatea cumpărătorilor pot achiziționa o casă și, de fapt, plătesc mai puțin lunar decât ceea ce plăteau pentru chirie - și se pot bucura de avantajele fiscale”, spune Weeks.

Amintiți-vă că ratele dobânzilor tind să fluctueze, deci calendarul este esențial. Faceți-vă cercetările, priviți-vă finanțele și vedeți ce opțiuni aveți la dispoziție; casa ta de vis ar putea fi chiar după colț.