Mulți dintre noi am auzit (și / sau am fost) un milenar înnebunit vorbind despre cum o vor face niciodată să nu poți deține o casă —Dar acesta nu mai este cazul. De fapt, un raport din 2021 al Asociația Națională a Agenților Imobiliari studierea tendințelor imobiliare generaționale a constatat că milenarii (atât tineri, cât și bătrâni) sunt în prezent cel mai mare grup de cumpărători de case, cu 37%. Și în timp ce un 2020 studiu după lista de apartamente a constatat că 18 la sută din milenii nu se așteaptă să dețină o casă, jumătate din milenii din SUA doresc, de asemenea, să investește în imobiliare în locul pieței bursiere, conform unui 2017 raport de Harris Interactive. Gen Z vrea, de asemenea, să participe la acțiune, 83% dintre Gen Zers dorind să cumpere o casă în următorii cinci ani, potrivit unui sondaj realizat de blogul de cercetare imobiliară PropertyShark în 2018.

Deci, de ce tot interesul pentru imobiliare? Monick Halm, fondatorul Zeițe pentru investitori imobiliari , un program dedicat educării femeilor cu privire la investițiile imobiliare, spune că este cheia adevăratei stabilități financiare. „Mă gândesc la stabilitatea financiară ca la o masă. Iar veniturile sunt picioarele mesei. Majoritatea oamenilor sunt învățați să aibă o masă cu un picior și asta e treaba ta ”, spune Halm. „Adevărata stabilitate financiară este atunci când ai mai multe picioare pe masă. Imobilul este unul dintre cele mai bune moduri de a vă oferi acest lucru, deoarece primiți aceste fluxuri de venituri pasive care nu sunt conectate la timpul dvs.

Ratele scăzute ale dobânzii La fel ca și eșecurile financiare cu care s-au confruntat oamenii în ultimul an, au sporit oportunitățile în domeniul imobiliar. „Cred că toate aceste stresuri pentru toți oamenii care și-au pierdut locurile de muncă și nu sunt capabili să-și plătească creditele ipotecare, de fapt, vor oferi o mulțime de oportunități de a obține proprietăți cu o reducere severă ... ajută oamenii să obțină din situațiile în care se află și intră într-un moment bun ”, spune Halm. Iată câteva modalități de a vă pregăti pentru succes investiții imobiliare pentru a crea stabilitate financiară și libertate.

cum să speli prosoapele pentru prima dată

Articole corelate

1 Asigurați-vă că aveți un credit bun.

Înainte de a începe în domeniul imobiliar, asigurați-vă că finanțele dvs. sunt în stare bună. Un bun scor de credit iar datoria redusă vă va ajuta să obțineți aprobarea pentru împrumuturi mai repede. „Păstrați scorurile FICO sus”, spune Vera Barnes, agent imobiliar de 16 ani Urban Nest Realty în Las Vegas. „Mulți oameni nu înțeleg cât de important este creditul. Creditul dvs. este cheia pentru achiziționarea efectivă a proprietății. Dacă nu ai mulți bani în bancă și poți merge să plătești în numerar.

Dar, din moment ce nu este cazul majorității oamenilor care abia încep în domeniul imobiliar, un scor de credit bun vă va ajuta să obțineți opțiuni de finanțare mai bune, care necesită puțin sau niciunul din numerarul propriu. „Majoritatea oamenilor sunt familiarizați cu împrumuturile bancare ca strategie”, spune Halm. „Există finanțare a vânzătorului în care vânzătorul este în esență banca sau există creditori cu bani grei. Aceste tipuri de instituții sunt mult mai flexibile decât băncile, tind să aibă rate mai mari ale dobânzii și termene mai scurte, dar se mișcă mai repede.

Menținerea datoriei la un nivel scăzut este, de asemenea, importantă pentru a te califica pentru proprietăți și opțiuni de finanțare. - Vrei să ai cât mai puține datorii. Mulți oameni sunt înăuntru datoria cardului de credit . Datoria cu cardul de credit nu este doar un instrument puternic pentru a construi bogăție ”, spune Barnes. „Când aveți un raport foarte mare între datorii și venituri, ceea ce înseamnă suma veniturilor pe care le aveți la suma datoriei pe care o aveți, toate datoriile dvs., care includ carduri de credit, note auto, note bancare; trebuie să fie destul de scăzut, astfel încât să vă puteți califica pentru o proprietate. Și vă puteți califica pentru o sumă mai mare de bani dacă raportul datorie-venit este scăzut și, desigur, veniturile tale susțin acest lucru. '

Un alt sfat? Depuneți-vă impozitele. Barnes recomandă, de asemenea, să petreceți doi ani sau mai mult la un loc de muncă înainte de a încerca să investiți în imobiliare. „Dacă nu poți arăta că câștigi bani din impozite, atunci nu te vei califica pentru o proprietate cu o rată a dobânzii rezonabilă”, spune Barnes. „Există companii care vă pot califica, dar ratele dobânzii pot fi foarte mari. Împrumuturile cu bani grei pot avea rate de dobândă de 10, 15%. '

Două Aflați care sunt obiectivele dvs.

Atunci când vine vorba de alegerea tipului de proprietate în care doriți să investiți, există o mulțime de opțiuni în funcție de timpul și banii pe care doriți să îi puneți, precum și de obiectivele pe termen lung. „S-ar putea să vrei un venit pasiv ... deci să-ți dai seama care trebuie să fie acel număr. Fie înlocuirea veniturilor din muncă, fie obținerea unui venit pasiv suficient pentru a vă înlocui cheltuielile. '

Alții au un scop pentru care să se stabilească pensionare . „Oamenii pot folosi un fond de pensionare pentru a investi în imobiliare”, spune Halm. „Ar trebui să-l introducă într-un tip de cont de pensionare numit un cont de pensionare autodirigit, astfel încât să nu se limiteze la fondurile mutuale și acțiunile pe care le avem adesea. Puteți să o autodirecționați și să o puneți în imobiliare și în alte tipuri de active. '

3 Alegeți un tip de imobil și o locație.

După ce îți dai seama de obiectivele tale, gândește-te la tipul de proprietate sau clasa de active în care vrei să investești. Case unifamiliale sau multifamiliale, clădiri cu amănuntul sau de birouri, proprietăți industriale sau comerciale, case mobile, terenuri, locuințe pentru studenți și închirierile pe termen lung sunt toate tipurile de active în care ați putea investi.

„Pur și simplu faci un proiect la un moment dat sau o achiziție la un moment dat. Ar putea fi o casă mică sau un apartament ”, spune Barnes. „Și atunci vei primi finanțare. Apoi, desigur, obiectivul ar fi să puneți un chiriaș în el sau, dacă doriți să locuiți singur în el, puteți locui în el timp de câțiva ani și vă puteți crește scorul de credit mai mare și orice finanțe pe care doriți să le salvați. Vrei să economisești cât poți în această perioadă. '

După ce ai o idee despre tipul de activ în care vrei să investești, gândește-te la locație. Când Halm a început pentru prima dată în investiții imobiliare, obișnuia să creadă că nu poate investi decât acolo unde trăia. „Unul dintre lucrurile pe care le-am învățat, trăiesc pe o piață foarte scumpă și asta a fost foarte limitativ pentru mine la început”, spune Halm. Apoi, un mentor i-a spus că locuiești acolo unde vrei să trăiești, investești acolo unde cifrele au sens, ceea ce i-a permis să „facă un salt cuantic” prin investiții imobiliare. „Pentru prețul unei case din L.A., aș putea obține 20 de case în Jackson, Miss.”, Spune Halm. „Găsiți piața imobiliară potrivită unde numerele vor avea sens pentru ceea ce încercați să faceți.”

cât de mult poți încălzi ulei de măsline

Barnes sugerează să se uite și la orașele în creștere - cu excepția cazului în care nu aveți o proprietate, caz în care ea recomandă să faceți tot ce puteți pentru a asigura o proprietate, chiar dacă trebuie să plătiți puțin mai mult la început.

„Orașele mai mici, în care prețurile proprietăților sunt mai mici, ar putea fi o investiție bună pentru a investi în aceste zone”, spune Barnes. „Dacă vă gândiți undeva ca California, Las Vegas, New York ... unde depășesc valoarea de piață în majoritatea cazurilor, nu știu că ar fi un moment înțelept pentru a începe să investiți. Cu excepția cazului în care, desigur, nu aveți o proprietate. Apoi, întotdeauna pledez pentru a vă cumpăra o proprietate. Chiar dacă trebuie să plătești puțin.

4 Căutați fonduri de investiții imobiliare online.

Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu doriți să cumpărați efectiv o proprietate sau doriți să contribuiți cu o sumă inițială mai mică, căutați în platformele de finanțare imobiliară online.

„Există fonduri de investiții imobiliare online pe care le puteți obține, unele pentru doar 100 USD, altele minimum 500 USD”, spune Halm. „Puteți obține aceste fonduri și puteți obține înapoi 10% din banii dvs. sau mai mult. Există unul numit Conservarea caselor americane investesc în proprietăți în care oamenii nu își plătesc ipoteca. Puteți obține 100 de dolari și veți primi înapoi 10% din banii dvs. Halm recomandă, de asemenea DiversyFund , care are un minim de 500 USD și se ocupă de clădiri de apartamente multifamiliale și Fundrise care are un minim de 1.000 USD și oferă diferite opțiuni de active, de la apartamente la case unifamiliale.

Aceste platforme facilitează începerea în domeniul imobiliar, deoarece se ocupă de verificarea proprietăților și lucrează pentru dvs. cu administratorii imobiliari. De asemenea, puteți gestiona și urmări investițiile dvs. online, ceea ce oferă mai multă flexibilitate.

5 Investiți acum.

Ratele scăzute ale dobânzii actuale fac un moment excelent pentru investiții în imobiliare. „Ratele dobânzilor sunt minime record, sunt atât de scăzute”, spune Halm. „Când împrumutați bani, îi împrumutați mai puțin decât costul inflației chiar acum și atunci aveți acești chiriași care îi plătesc”.

„Puteți privi proprietățile ca pe un vehicul de pensionare sau ca bani în bancă, deoarece apreciază continuu”, spune Barnes. „Proprietatea asupra locuințelor este esențială pentru a-ți construi averea; piața va merge în sus și în jos de-a lungul anilor pentru totdeauna. Așa este piața. Concluzie: în ciuda schimbărilor de pe piață, investițiile în imobiliare sunt aproape întotdeauna o idee bună și ar putea fi cheia dvs. pentru stabilitatea financiară.