În timpul primei etape a pandemiei, în temeiul Legii CARES (Ajutor pentru coronavirus, ajutor și securitate economică), proprietarii de case au primit scutiri ipotecare sub forma unui moratoriu de executare silită sau a unei toleranțe, iar chiriașii proprietăților care au primit fonduri din programele federale au primit scutire ca bine.

cum să împiedici ceapa să ardă ochii

În plus, Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor (CDC) au emis un ordin de moratoriu a evacuării prin care împiedică evacuarea orice chiriașii care nu puteau efectua plăți . Acest ordin de evacuare s-a încheiat pe 26 august 2021 și Laboratorul de evacuare site-ul web , care urmărește evacuările în șase state și 31 de orașe, a constatat creșteri puternice ale ratelor de evacuare. În septembrie 2021, peste 510.000 de gospodării au primit asistență de urgență pentru închiriere de la guvernele de stat și locale, conform date de la Departamentul Trezoreriei.

Dar pandemia a schimbat peisajul închirierii și în alte moduri. Centrul Comun pentru Studii privind Locuința de la Universitatea Harvard a emis o declarație în august 2021 raport care a găsit următoarele:

• Ponderea proprietarilor care încasează 90% sau mai mult din chiria anuală a scăzut cu 30% din 2019 până în 2020.
• 10% dintre proprietari au încasat mai puțin de jumătate din chiria lor anuală în 2020, iar proprietarii mai mici, cu una până la cinci unități au fost cel mai probabil să aibă chiriașii cu mult în urmă cu plățile de chirie.
• Ponderea proprietarilor care amână întreținerea a crescut de la 5% la 31% din 2019 până în 2020, iar ponderea proprietarilor care își scot proprietățile spre vânzare a crescut de la 3% la 13%.

Și este posibil ca acele statistici să schimbe modul în care proprietarii văd viitorii chiriași. Proprietarii nu puteau evacua oamenii pentru că nu au plătit chiria în timpul pandemiei și este posibil ca majoritatea dintre ei să nu recupereze niciodată banii pe care i-au pierdut. Rețineți că majoritatea proprietarilor nu își dețin proprietățile în mod direct; în schimb, plătesc credite ipotecare, ceea ce însemna fie să-și folosească economiile în mijlocul pandemiei (dacă au avut) fie să fie la cheremul băncilor lor.

În viitor, proprietarii sunt mult mai predispuși să evalueze riguros capacitatea unui potențial chiriaș de a efectua plăți consistente și la timp. O modalitate bună de a determina asta? Privind istoricul de credit al solicitantului.

De ce este important istoricul creditului pentru chiriași, nu doar potențialii cumpărători

' Istoricul creditului este important, deoarece indică capacitatea unui potențial chiriaș de a-și gestiona finanțele cu succes', spune Gary Zaremba, broker/proprietar la PepZee Realty în Dayton, Ohio, care oferă spații de închiriere, management al proprietăților și case de vânzare. „Un punctaj de credit bun înseamnă, de obicei, că cineva își plătește facturile la timp și nu este supraextins din punct de vedere financiar – așa că va putea să ne plătească chiria fără probleme.”

Opinia lui este împărtășită de Jonas Bordo, CEO și co-fondator al Dwellsy , un serviciu de închiriere. „Proprietarii care au fost arși de chiriași care nu pot plăti chiria în timpul pandemiei sunt probabil să caute chiriașii cu cel mai scăzut risc pe care îi pot găsi în viitor”, explică Bordo.

Bordo admite că nu există o modalitate perfectă pentru proprietarii de a evalua capacitatea de plată a unui viitor chiriaș, dar spune că verificările de credit sunt un instrument care este utilizat pe scară largă. Deci, de ce nu sunt verificările de credit singur instrument pe care proprietarii îl folosesc?

„Chiria și evacuările nu sunt, în general, raportate agențiilor de credit, așa că de fapt nu au multe date despre probabilitatea unui chiriaș de a plăti chiria, care poate fi foarte diferită de alte facturi”, spune Bordo. „În plus, în cele mai multe cazuri, proprietarul nici măcar nu poate vedea raportul de credit propriu-zis; se uită doar la un scor rezumat.

cum să porți ruj roșu lejer

Există servicii la care chiriașii se pot înscrie (de exemplu, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) și pentru o taxă lunară de la 7 la 10 USD, plățile chiriei lor vor fi raportate birourilor de credit. Chiriașii potențiali cu scoruri de credit scăzute ar putea considera că acest plus de 84 USD până la 120 USD pe an merită pentru a arăta un istoric al plăților la timp către un nou proprietar.

Alte instrumente pe care proprietarii le pot folosi pentru a determina fiabilitatea financiară a chiriașului

Pe lângă istoricul de credit al unui potențial chiriaș, există și alte căi pe care proprietarii le pot urma. Bordo recomandă raportarea evacuarii.

„Există baze de date naționale care urmăresc dosarele de evacuări ale instanțelor, iar chiriașul ar trebui să încerce să evite o evacuare oficială, ordonată de instanță, dacă este posibil”, spune el. În plus, el spune că proprietarii pot solicita o referință de la un fost proprietar. „Acesta este o modalitate excelentă de a-ți liniști un nou proprietar, așa că luați în considerare să cereți o scrisoare care să vă descrie reședința de la actualul proprietar. inainte de pleci, ne sfătuiește Bordo.

Zaremba este de acord că există și alți factori pe care proprietarii i-ar putea lua în considerare. Având în vedere tulburările cauzate de pandemie, el spune că proprietarii ar putea fi de fapt Mai mult înțelegere cu privire la istoricul de credit al solicitantului. „De asemenea, ne uităm la istoricul de evacuare al unui potențial chiriaș și efectuăm o verificare a antecedentelor penale”, explică Zaremba, adăugând avertismentul că o serie de evacuări recente ar descalifica cu siguranță un solicitant, indiferent de scorul său de credit.

„Istoricul de angajare este, de asemenea, un factor important în cântărirea unei cereri de chiriaș, dar suntem și mai îngăduitori cu asta, realizând că oamenii au fost disponibilizați în timpul pandemiei”, continuă Zaremba.

Cu toate acestea, el adaugă că compania sa va lua în considerare în primul rând cât de stabilă este viața financiară a unui potențial chiriaș astăzi — în comparație cu blocarea de la jumătatea anului 2020. „Acest lucru contează mai mult decât cum ar fi putut arăta viața lor în urmă cu câțiva ani”, conchide el.