Nu este un secret că 2021 a fost un an fierbinte pentru piața imobiliară. Casele se vând la prețuri record, au loc frecvent războaie de licitații pentru stocul limitat disponibil și nu este neobișnuit ca cumpărătorii să plătească pentru achiziția caselor în întregime în numerar.
Deși piața pare să se normalizeze oarecum pe măsură ce mai multe listări devin disponibile, 2022 este gata să aibă unele probleme și provocări unice atunci când vine vorba de vânzările imobiliare. Doi factori în special sunt susceptibili de a afecta piața în anul următor:
- Decizia Rezervei Federale din noiembrie de a reduce eforturile de stimulare economică din perioada pandemiei.
- Investițiile străine revin pe piața imobiliară din SUA pe măsură ce granițele americane se deschid.
Iată o privire mai atentă asupra modului în care acești factori vor avea impact asupra imobiliarelor în următoarele 12 luni și asupra capacității dumneavoastră de a cumpăra sau de a vinde o casă.
Feds anunță încetarea măsurilor de stimulare din epoca pandemiei
La începutul lunii noiembrie, Rezerva Federală a anunțat intenționează să-și reducă programul de cumpărare de obligațiuni în valoare de 120 de miliarde de dolari și să înceapă să-și reducă efortul istoric de a stabiliza economia Statelor Unite pe fondul ascensiunii COVID-19. Decizia vine ca răspuns la revigorarea economică semnificativă pe care a cunoscut-o țara în ultimele luni. Pe măsură ce măsurile federale de stimulare se încheie, banca centrală va reduce achizițiile de obligațiuni cu 15 miliarde de dolari în fiecare lună până în ianuarie.
„Decizia Rezervei Federale de a reduce achizițiile de active reprezintă o încercare de normalizare a politicii monetare, care a trecut în regim de criză pe măsură ce pandemia și-a înăsprit stăpânirea asupra economiei SUA”, spune Mark Hamrick, analist economic senior și șef al biroului de la Washington pentru Bankrate.
Toate acestea sunt bune și bune, dar ce înseamnă pentru tine, cumpărătorul de case sau vânzătorul? Sfârșitul achizițiilor de active este văzut de mulți experți din industrie ca un precursor al ratelor dobânzilor în creștere. Iar ratele ipotecare mai mari înseamnă că cumpărarea de locuințe devine mai puțin accesibilă pentru mulți americani.
„Reducerea redusă a Fed înseamnă că vor fi cumpărate mai puține obligațiuni ipotecare și datorii de trezorerie. Ca urmare, ratele ipotecare vor crește”, explică Edward Mermelstein, un consultant imobiliar și fondator al One and Only Holdings, o firmă de consultanță de tip boutique care se adresează investitorilor. „Pe măsură ce ratele ipotecare cresc, casele devin mai scumpe de transportat dacă finanțați achiziția. '
În 2022, este probabil ca ratele ipotecare să crească oriunde de la 0,25 la 0,5%, ceea ce ar putea face o mare diferență pentru unii potențiali cumpărători de case.
„În prezent, ratele ipotecare sunt între 2,5% și 3%, așa că o creștere cu 0,25% ar crește cheltuielile lunare cu 20%, ceea ce este semnificativ. Prin urmare, este întotdeauna cel mai bine să cumpărați acum, în loc de șase luni de acum încolo', continuă Mermelstein.
Creșterile ratei dobânzii vor avea cel mai semnificativ impact asupra segmentului inferior al pieței, unde jumătate de punct poate însemna diferența dintre accesibilitate și imposibilitate, spune Frederick Warburg Peters, CEO al Warburg Realty .
cum să faci dormitorul să miros bine
„În segmentele superioare ale pieței, ratele crescute ale dobânzilor vor afecta probabil creșterea prețurilor, dar este puțin probabil ca acestea să aibă un impact semnificativ asupra volumului”, spune Warburg Peters.
De asemenea, merită remarcat faptul că creșterea estimată a ratei nu este tocmai ideală într-un moment în care prețurile caselor erau deja vertiginoase. Conform un raport Redfin lansat în noiembrie (care a acoperit perioada de patru săptămâni care se încheie pe 14 noiembrie), prețurile medii de vânzare a locuințelor au crescut cu 13 la sută de la an la an la 357.881 USD până luna trecută. Ele au crescut cu 30% față de aceeași perioadă din 2019. În plus, prețurile solicitate ale caselor nou listate pentru perioada de timp acoperită în raport au crescut cu 13% față de aceeași perioadă cu un an în urmă și cu 27% față de 2019, până la o medie. de 354.725 USD.
„Ratele mai mari vor afecta atât de mult, deoarece prețurile imobiliarelor au crescut cu 20% sau mai mult în ultimul an”, spune Melissa Cohn, vicepreședinte regional și bancher executiv pentru credite ipotecare. Ipoteca William Raveis . „Combinația va fi grea pe piața imobiliară. Oamenii vor putea în continuare să cumpere — dar își vor putea permite mai puțin spațiu.
Rentabilitatea investițiilor străine în 2022
Deoarece granițele națiunii au fost în mare parte închise în mare parte a pandemiei, piața imobiliară a fost în esență protejată de o creștere și mai mare a prețurilor de achiziție, care ar fi putut fi determinată de investitorii străini care se amestecau în piață. Această realitate este gata să se schimbe rapid în direcția opusă, pe măsură ce granițele americane se redeschid.
Investitorii străini așteaptă de aproape doi ani să revină pe piețele din SUA, spun experții. Pe măsură ce se adaugă zboruri și se scad blocajele legate de vize străine, va exista o accelerare a fluxului de bani din străinătate în imobilele din SUA. Este o dezvoltare care va aduce beneficii unora, dar nu tuturor.
LEGATE DE: 4 pași pe care trebuie să-i faceți dacă doriți să cumpărați o casă anul viitor
„Piețele majore, precum New York, Miami și Los Angeles, ar trebui să beneficieze bine de revenirea investitorilor străini. Mai exact, vânzătorii din aceste orașe beneficiază cel mai mult pentru că pe măsură ce investitorii străini intră pe piețe, prețurile cresc', adaugă Mermelstein.
Dacă sunteți un potențial cumpărător, totuși, această creștere poate să nu fie ideală, mai ales atunci când este combinată cu ratele dobânzilor crescute la orizont.
„Între creșterea ratelor ipotecare și rentabilitatea investitorilor străini, costul locuințelor se va scumpi cu siguranță”, spune Mermelstein.
Totuși, nu toți experții imobiliari sunt convinși că urmează schimbări atât de semnificative, cel puțin nu în ceea ce privește investitorii străini care vor inunda piața în 2022 – mai ales acum, când o nouă tulpină de coronavirus amenință orice revenire la normal.
„Odată cu apariția tulpinii Omicron de COVID, cred că o mulțime de pariuri sunt în aer, dacă nu dezactivate”, spune Ellen Sykes, un broker pentru Warburg Realty. „Este puțin probabil ca majoritatea oamenilor să fi anticipat valurile reînnoite de posibile carantine, opriri și impactul asupra călătoriilor. În consecință, nu văd un aflux de investitori străini atât de mare pe cât ne așteptam în New York și în alte părți ale țării. Întotdeauna vor exista consorții mai mari și jucători mari care vin și pleacă, dar investitorii individuali vor rămâne jos pentru o vreme. Este prea dificil în acest moment.
Takeaways pentru cumpărătorii de case
Experții de la Ușă deschisă continuă să prezică că sezonul de cumpărare a caselor din primăvara anului 2022 va avea o cerere mare în Statele Unite, în ciuda oricăror schimbări potențiale pe piață. Chiar și cu rate ale dobânzilor crescute și posibilitatea unei concurențe de cumpărare mai mari de la investitorii străini, vor exista în continuare o mulțime de opțiuni atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, iar piața va continua să se miște rapid.
LEGATE DE: Investițiile imobiliare ar putea fi cheia pentru libertatea financiară
„Deși nu știm cum vor arăta ratele dobânzilor, recomandăm întotdeauna clienților să aibă o înțelegere fermă a finanțelor lor pentru a-și determina nevoile individuale”, spune Nadia Aziz, directorul general pentru credite ipotecare Opendoor. „Cercetarea opțiunilor este importantă pentru a găsi cel mai bun produs de finanțare care să răspundă nevoilor dumneavoastră. Există multe produse ipotecare diferite disponibile, inclusiv opțiuni de plată în avans reduse, care pot ajuta cumpărătorii de case să își atingă visul de a deține o locuință.
