Post-pandemie, cel piața imobiliară a înregistrat niveluri record cu foarte puține șanse de a se prăbuși. Mai mult de jumătate dintre locuințele de pe piață se vând peste prețul de listă, potrivit datelor de la Redfin . Curent hiper-competitiv piața are ca rezultat mai multe oferte, casele fiind vândute aproape de îndată ce semnul de vânzare crește, iar cumpărătorii oferă mii de dolari peste prețul cerut. Cu alte cuvinte, oamenii fac tot ce pot pentru ca ofertele lor să iasă în evidență pentru a încuia casa visurilor lor.

„În această piață actuală, nu este neobișnuit ca cumpărătorii să trimită oferte de la 50.000 USD până la 100.000 USD peste prețul cerut, renunțând la eventualele evaluări și să plătească între 30.000 USD și 100.000 USD peste evaluarea”, spune broker imobiliar. Stephanie Williamson . Dar s-ar putea să nu fie cel mai bun lucru pentru banii tăi pe termen lung. „După părerea mea, aceasta este o rețetă pentru dezastru dacă nu-ți rulezi numerele. În cazul în care piața se corectează sau există o scădere, există un risc ca proprietarul să devină peste cap în împrumut”, spune Williamson. Deși nu este neobișnuit să plătiți unul până la trei procente față de prețul de listă, Williamson sugerează să discutați cu agentul imobiliar și cu creditorul pentru a găsi un număr care este cel mai potrivit pentru dvs., astfel încât să nu faceți o ofertă care depășește posibilitățile dvs.

Deși experții spun că este puțin probabil ca piața să se prăbușească în acest an, nu există garanții cu privire la ceea ce s-ar putea întâmpla cu piața în viitor. Deoarece o casă este o decizie financiară importantă, pe termen lung, este important să o tratezi ca atare și să iei în considerare toate opțiunile cu atenție atunci când stabilești cât de mult să oferi, mai ales dacă ești un cumpărător pentru prima dată .

Iată câteva sfaturi ale experților pe care trebuie să le luați în considerare atunci când trimiteți o ofertă pentru o casă și atunci când decideți cât de mult peste prețul cerut ar trebui să mergeți cu adevărat.

cum să așezi o masă pentru cină

Articole înrudite

unu Aflați cu cât se vând alte case din zonă.

Cercetează-te și cunoaște-ți viitorul cartier. A afla pentru cât se vând alte case din zonă este o modalitate bună de a determina cât de mult peste prețul cerut are sens.

„Cereți întotdeauna o analiză comparativă a pieței (sau CMA) de la agentul dumneavoastră înainte de a face o ofertă”, spune agentul imobiliar Scott Bergmann . „Acest lucru vă va asigura că nu veți renunța doar la prețul de listare, ci și o ofertă mai concretă și bazată pe date.” În timp ce aceste rapoarte și date aprofundate pot fi dificil de navigat, agentul dvs. imobiliar ar trebui să poată înțelege acest lucru pentru a găsi un număr potrivit pentru piață și bugetul dvs.

Două Bazați-vă pe agentul dvs. și rugați-i să vadă ce alți termeni vor face ca oferta dvs. să iasă în evidență.

Apropo de agentul tău, asigură-te că ai unul bun. Evident, agentul dumneavoastră este un jucător destul de important în procesul de cumpărare a unei case, dar sunt deosebit de importante atunci când vă pregătiți să trimiteți o ofertă. Ai nevoie de cineva care cunoaște bine zona și care să-ți susțină nevoile în calitate de cumpărător, negociind cu vânzătorul în numele tău.

„Alegerea unui agent care nu este doar agresiv, ci și care are integritate te va salva pe termen lung”, spune Williamson. Agentul dvs. va fi cel care va face cercetări de piață cu dvs. și va găsi cel mai bun mod de a vă face oferta să iasă în evidență, mai ales dacă vă aflați într-un război al licitațiilor.

În calitate de cumpărător, este o idee bună să știți care sunt termenii cei mai importanți pentru vânzător, cum ar fi prețul, situațiile neprevăzute scurtate sau un calendar flexibil.
„[Cumpărătorii] se pot baza pe agentul lor imobiliar pentru a le oferi informațiile de care au nevoie pentru a face o ofertă competitivă”, spune agentul imobiliar. Sherry Chen .

Dacă sunteți într-adevăr pregătit pentru o casă, (mai ales într-o zonă competitivă), rugați-vă agentul să discute cu vânzătorul pentru a găsi modalități de a face oferta dvs. să funcționeze și orice alte condiții, în afară de preț, care vă vor ajuta să închideți fără a fi nevoie să plătiți sumă nerezonabilă peste cerere.

3 Stabilește limite financiare și întreabă-te dacă casa este cu adevărat potrivită pentru tine.

Cumpărarea unei locuințe poate fi un proces emoțional și este cu siguranță o investiție mare, așa că este important să vă asigurați că luați decizia corectă pentru dvs. și pentru viitorul dvs. financiar.

Bergmann sugerează să se stabilească accesibilitatea oricărei sume mai mari decât prețul real de listare, deoarece majoritatea caselor sunt vânzarea peste prețul cerut pe această piață.

„Stabiliți-vă limitele financiare personale înainte de a face o ofertă. Nu contează cât de mult îți place o casă, trebuie să îți poți permite în mod constant', sfătuiește Bergmann.

cum să călci o cămașă fără fier

Colaborați cu creditorul dvs. pentru a calcula cât vor fi plățile ipotecare lunare pentru a determina o sumă a ofertei care este fezabilă.

De asemenea, este o idee bună să reflectați dacă iubiți cu adevărat casa și cartierul - și dacă casa evaluează cu adevărat la valoarea pentru care este listată - înainte de a determina cât să oferiți.

Concluzie: Nu există o formulă generală pentru cât de mult peste prețul cerut ar trebui să oferi. În timp ce piața actuală în plină desfășurare necesită ca oferta dvs. să fie competitivă, este important să vă simțiți confortabil cu suma și ca aceasta să se alinieze cu obiectivele dvs. financiare pe termen lung.