Momentul pentru o modernizare a casei sau un proiect major de îmbunătățire a casei poate să nu fie niciodată ideal, dar acum - când sunteți acasă de cele mai multe ori și puteți primi livrări, urmăriți progresul și faceți o lucrare DIY atunci când aveți un câteva ore - este un moment la fel de bun ca oricare altul pentru a aborda îmbunătățirile majore ale casei dumneavoastră. Este posibil să nu fiți interesat să vă mutați acum, dar asta nu înseamnă că ar trebui să renunțați la refacerea bucătăriei sau la lucrarea de amenajare a teritoriului.

Orice modificare pe care o faceți acum asupra casei dvs. ar trebui să crească valoarea casei dvs. mai târziu, spune Kermit Baker, director de proiect pentru programul Remodeling Futures de la Universitatea Harvard. Dar ce proiecte îți vor crește valoarea casei? (Acestea costuri de remodelare a locuințelor nu sunt ieftine.)

Aruncați o privire la această listă, începând cu actualizările cele mai susceptibile de a vă recupera investiția și pregătiți-vă să vă apreciați spațiul mai mult ca niciodată. O notă: nicio actualizare la domiciliu nu se va plăti complet pentru sine. (Dacă da, sunteți un vânzător norocos de locuințe.) Având în vedere acest lucru, asigurați-vă că alegeți proiecte de îmbunătățire a locuințelor care vă vor spori bucuria de spațiu; vezi oportunitatea de a crește valoarea casei tale ca doar un bonus.

Articole corelate

1 Pictura

De ce merită: Vopseaua oferă rezultate dramatice, cu puține investiții; costul vopsirii unei camere este mult mai puțin decât cel al altor upgrade-uri la domiciliu și este o îmbunătățire ușoară a locuinței. Dacă decideți să angajați un profesionist pentru a face munca, așteptați să plătiți între 3.600 și 6.000 de dolari pentru interiorul unei case americane medii (aproximativ 2.400 de metri pătrați). O lucrare de vopsire exterioară va costa 5.000 USD sau mai mult.

Nu vă puteți decide asupra unei culori? Gerri Willis, fostă ancoră a Casa deschisa pe CNN și autorul Bogat acasă, spune că casele de culoare galben pal tind să se vândă mai repede și pentru mai mulți bani. Barbara Richardson, directorul de marketing al culorilor pentru Glidden și un cunoscut prognostic al tendințelor culorilor, spune: Galbenul este optimist și inspirațional. Oferă oamenilor bucurie și senzația că vremurile mai strălucitoare sunt în față.

Două Adăugarea de pardoseli sau furnir proaspăt

De ce merită: In conformitate cu Raportul Cost vs. Valoare 2020, un studiu realizat de Remodelare revistă, căptușeala din fibră-ciment (care este realizată din fibre de nisip, ciment și celuloză și costă în medie 17 008 USD) se estimează că va recupera aproximativ 78% (sau 13 195 USD) din investiția inițială a proprietarului unei case. În timp ce vinilul se poate crăpa, se poate despărți și urzeala, iar aluminiul tinde să se strecoare și să se estompeze, fibrocimentul ușor de întreținut ține bine elementele și este rezistent la foc, putrezire și termite.

Dacă preferați aspectul zidăriei, aveți noroc: adăugarea unui furnir de piatră fabricat este și mai valoros. Costul mediu al actualizării este de 9.357 USD, cu o valoare adăugată medie a vânzărilor de 8.943 USD - o rentabilitate a investiției de aproape 96%, cea mai mare din Raportul Cost vs.

3 Construirea unei punți

De ce merită: O punte vă va oferi mai mult decât un loc pentru a răsturna burgerii și a vă bucura de soare. Cumpărătorii văd o punte ca oferind o tranziție perfectă din interior spre exterior, spune Jerry Levine, președintele grupului Levine, o firmă de arhitectură și construcții din Silver Spring, MD.

Experții sugerează utilizarea lemnului natural, rustic. În 2020, punțile din lemn (spre deosebire de cele compozite) au obținut o rentabilitate impresionantă a investiției: proprietarii de case care au cheltuit în medie 14.360 USD pentru cherestea și forță de muncă s-ar putea aștepta să recupereze 10.355 USD sau 72% din costurile lor.

4 Actualizarea bucătăriei

De ce merită: Este greu să greșiți cu remodelarea bucătăriei dvs., care poate genera până la 77% din cost. Totuși, dacă faceți upgrade-ul cu gândul la revânzare, evitați să luați decizii prea personale cu decorul pentru a vă face bucătăria mai vândută; caracteristicile bucătăriei tale de vis ar putea popula coșmarurile altcuiva.

Oamenii știu că renovarea poate fi un coșmar și potențialii cumpărători vor aprecia că ați făcut treaba murdară pentru ei, spune Vern Yip, designer și fost gazdă a HGTV’s Merită designul . Dar rămâneți cu corpuri de iluminat de înaltă calitate, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile din granit, și nu le asociați cu un material mai ieftin, cum ar fi laminatul.

Un cuvânt de precauție: dacă casa dvs. este un mic bungalou cu două dormitoare, nu vă deranjați să vă distrugeți, să zicem, o sobă de lux. Nu veți primi niciodată banii înapoi instalând aparate de lux într-o casă mai mică, spune Leslie Sellers, vicepreședinte al Appraisal Institute, o asociație de profesioniști în evaluarea imobiliară din Chicago.

Și dacă o revizie a aparatului nu este pe carduri, puteți face cu ușurință actualizări cosmetice la o bucătărie într-o formă decentă, spune Steven D. Bullock, un designer din New York și membru certificat al Asociației Naționale de Bucătărie și Baie, în Hackettstown, NJ De exemplu, dacă aparatele dvs. existente sunt în stare bună de funcționare, acoperiți-le cu vopsea electrostatică pentru a le oferi un finisaj metalic sau smalt. Și nici nu trebuie să vă smulgeți dulapurile: Raportul Cost vs. Valoare 2020 a constatat că remodelările minore ale bucătăriilor au o rentabilitate mai mare a investiției decât cele majore.

5 Înlocuirea ferestrelor

De ce merită: Dacă vă confruntați cu o vreme răcoroasă și înfricoșătoare în camera dvs. de zi, este timpul să cumpărați geamuri noi, imediat. Nu numai că pierdeți căldură prețioasă, dar și factura dvs. de utilități ar putea crește. Ferestrele eficiente din punct de vedere energetic elimină curenții de aer, astfel încât locuința dvs. se simte mai caldă, spune Sellers. Proprietarii de case care au cheltuit 17.641 de dolari pentru înlocuirea ferestrelor de vinil au obținut o rentabilitate de 72% (12.761 dolari); randamentul este mai mic pentru ferestrele din lemn, la 69%.

6 Modificarea unei băi

De ce merită: Îmbunătățirile la baie, cum ar fi blaturile actualizate și corpurile de iluminat noi, oferă randamente solide - de la 57 la 64%. Dar evita orice lucru prea la modă, spune designerul Vern Yip. Alegeți caracteristici clasice, cum ar fi plăcile de metrou albe, care vor atrage atât persoanele cu gusturi tradiționale, cât și contemporane.

Nici nu este nevoie să te liniștiți de corpurile de lux. O cadă este o cadă. Un jacuzzi nu va face sau rupe niciodată o vânzare, spune designerul Steven D. Bullock. Pentru retușări rapide la chiuvetele, toaletele și căzile existente, luați în considerare angajarea unei companii de restaurare a suprafețelor care acoperă corpurile din ceramică, porțelan și fibră de sticlă, astfel încât să arate ca porțelan nou strălucitor.

7 Amenajarea teritoriului

De ce merită: Fața casei tale este primul lucru pe care îl văd oamenii (salut, atrage atenția ), deci este logic ca orice îmbunătățire - de la plantarea de petunii până la înconjurarea casei tale cu gard viu - să merite.

Nu vă fie teamă să cheltuiți bani pe plante perene, care revin an de an, spune Yip. În ceea ce privește investițiile cu bilete mari, cum ar fi copacii, acestea nu sunt doar drăguțe; de asemenea, evită eroziunea, blochează scurgerile apelor pluviale, reduc emisiile de dioxid de carbon și filtrează poluanții apelor subterane. S-ar putea să-ți facă casa să se vândă și pentru mai mulți bani. Fundația Arbor Day estimează că un molid albastru Colorado de șase până la opt picioare sau stejar viu (ambele se găsesc în mod obișnuit în toate Statele Unite) ar putea crește de la unu la două picioare pe an. Iar proprietățile cu copaci superbi și stabiliți sunt și mai atrăgători pentru potențialii cumpărători de case de pe drum.

Când stabiliți la ce zone din curte să vă ocupați mai întâi, încercați să vă apropiați de casă de pe bordură până la ușa din față. Cumpărătorii iau deciziile în exact opt ​​secunde, spune Barbara Corcoran, fondatorul Corcoran Group, o firmă imobiliară din Manhattan. După aceea, fie s-au îndrăgostit, fie doar onorează o întâlnire.

8 Instalarea aerului condiționat central

De ce merită: Adăugarea aerului central la o casă medie de 2.400 de metri pătrați ar putea costa peste 10.000 de dolari și ar putea crește valoarea casei dvs. cu 10-20 la sută, spune evaluatorul Leslie Sellers. Și aerul condiționat central este, de asemenea, eficient din punct de vedere energetic. Unitățile centralizate au un rating mediu de eficiență energetică (EER) de 11,5, comparativ cu 8,5 EER la modelele cu fereastră simplă, ceea ce le face mai puțin costisitoare de funcționat. Mai mult, aerul central nu va bloca vizualizarea așa cum o face unitatea de fereastră.

9 Amenajarea subsolului

De ce merită: Nu este nimic mai rău decât acel miros inconfundabil de subsol umed, spune Corcoran. Un subsol uscat este mult mai important decât să vă faceți griji cu privire la iluminatul sau mobilierul potrivit.

Dacă subsolul dvs. este predispus la inundații, scurgeri sau exces de umiditate, apelați la un profesionist. Dacă doriți să vă terminați subsolul adăugând gips-carton, izolație, parchet laminat sau chiar o baie, asigurați-vă că este proporțional ca calitate față de alte zone ale casei dvs., spune Lonny Rutherford, președinte al Asociației Naționale a Remodelatorilor de Constructori de Case, în Washington, DC Potrivit Sellers, remodelările subsolului câștigă înapoi de la 50 la 100%, în funcție de calitatea materialelor.

10 Punerea într-o piscină

De ce merită: Când decideți dacă instalați o piscină, este important să luați în considerare partea țării în care locuiți; valoarea caselor cu piscine variază larg. În locurile în care se poate încălzi de neiertat, cum ar fi California și Florida, o piscină interioară poate crește valoarea unei case cu până la 95.000 de dolari, potrivit unui Analiza 2019 prin intermedierea imobiliară Redfin.

În zonele mai temperate, o piscină poate fi un mare turnoff, deoarece potențialii cumpărători își imaginează toată munca pe care o vor face pentru a o întreține, fără a menționa problemele de siguranță și ratele de asigurare mai mari. Dar dacă intenționați să vă bucurați de o piscină timp de câțiva ani și vă îmbunătățește calitatea vieții, atunci mergeți la ea, spune Tom Kraeutler, cohost al The Pit Pit, o emisiune radio de îmbunătățire a locuinței și coautor al Casa mea, groapa de bani. Nu poți pune un număr pe asta.