Nimeni nu recomandă cumpărarea unui apartament nevăzut. Dar nici nu recomandă reutilizarea sutienului de liceu ca mască de față sau utilizarea șervețelului cu un singur strat ca hârtie igienică, ambele fapte pe care le fac în timpul pandemiei globale care trece acum de prima aniversare. Așa că, când partenerul meu și cu mine am decis să părăsim casa noastră din Los Angeles și să ne mutăm în New York City pentru a fi mai aproape de familie, nu am fost siguri de unde să începem.
Niciunul dintre noi nu era confortabil să se urce într-un avion pentru a începe vânătoarea de case, cu atât mai puțin să turăm proprietăți în interior cu agenți imobiliari pe care nu i-am întâlnit niciodată. Așa că am început să navigăm în weekend pe Zillow. Apoi, le-am trimis e-mail agenților. Câteva săptămâni mai târziu, yada yada yada, tocmai ne-am închis într-un apartament din West Village pe care nu L-AM VĂZUT NICIODATĂ. Dacă doriți să faceți același lucru sau chiar să vă completați căutarea IRL cu ajutorul virtual, este important să înțelegeți cum s-au schimbat tendințele de cumpărături imobiliare (indiciu: drastic).
cumpără-o-casă-nevăzută: cheile casei Credit: Getty ImagesDe ce Surge?
Pentru a explica de ce pandemia a afectat piața imobiliară cu cumpărători, experții indică munca de la distanță, tendințele generaționale și ratele dobânzilor aproape scăzute, care ar putea economisi mii de dolari pentru cei care cumpără pentru prima dată pe parcursul unui credit ipotecar pe 15 sau 30 de ani. . „Pandemia a remodelat cum și unde vrem să trăim”, spune Zillow expertă în tendințe acasă Amanda Pendleton. „Atunci când casa dumneavoastră nu mai trebuie să fie legată de locul de muncă, puteți lua decizii de locuință care vă susțin stilul de viață și nu doar locul de muncă”.
cum se îngroașă cu amidon de cartofi
Pe măsură ce ne-am agățat în primele zile ale pandemiei, a fost firesc să reexaminăm modul în care casele noastre serveau noile nevoi ale vieții, muncii, îngrijirea copiilor și joacă în aer liber. „Deodată, a avea o curte mare nu a fost o povară”, spune Pendleton. „A fost o caracteristică obligatorie”.
Deci unde se mișcă toată lumea? Pendleton spune că Zillow a văzut un interes în creștere pentru destinații de vacanță precum Key West, Jersey Shore și Cape Cod. Orașele mici au fost, de asemenea, în tendințe, cu locuri precum Borger, Texas, Pierre, S.D. și Vernal, Utah, înregistrând cea mai mare creștere de la an la an a traficului de căutare în afara orașului.
Acestea fiind spuse, 2021 arată deja un alt tip de tendință. Pe măsură ce vaccinul devine disponibil pe scară largă iar economiile locale se redeschid, experții prevăd că cererea de locuit în oraș va crește. „Piața imobiliară din L.A. este puternică”, spune Mary Fitzgerald , agent imobiliar și vedetă Netflix Vând apus de soare . „Majoritatea caselor sub 3 milioane intră în oferte multiple și peste prețul cerut. Cred că piața va rămâne puternică atâta timp cât ratele dobânzilor rămân scăzute”.
la ce temperatura arde uleiul de masline
Cumpărături cu vitrine pe web
Chiar și cu acces la un plan de etaj online, poate fi dificil să măsurați cu exactitate un spațiu pe care nu l-ați văzut niciodată. Nu vă fie teamă să cereți unui agent mai multe fotografii decât vedeți într-o listă, în special fotografii retrase care arată atât podeaua, cât și tavanul (de multe ori, înregistrările vor folosi doar fotografii de prim plan care nu arată contextul intenționat). ). Un alt sfat? Dacă fotografiile arată camere cu jaluzelele în jos și închise, cereți unui agent mai multe opțiuni cu ferestrele deschise în mai multe ore ale zilei. Acest lucru vă va ajuta să vă simțiți cu privire la priveliști și cât de multă lumină naturală lasă ferestrele.
„Fotografie grozavă este unul dintre cele mai importante lucruri pe care agenții ar trebui să se concentreze atunci când înregistrează o casă”, spune Fitzgerald. „Aceasta este ceea ce îi interesează pe cumpărători și îi aduce pe ușă pentru expoziții. Fotografia cu drone este importantă pentru anumite tipuri de case pentru a prezenta proprietatea în moduri pe care fotografia tradițională nu le poate surprinde. Tururile video profesionale sunt, de asemenea, valoroase atunci când enumerați proprietăți de lux.'
Tur virtual Ce trebuie și ce nu
Gândiți-vă la experiența tradițională de cumpărături la domiciliu IRL: trebuia să încărcați copiii în minivan și să petreceți nenumărate weekenduri mergând de la o casă deschisă la alta. „Nu mai”, spune Pendelton. „Puteți profita de tururi 3D virtuale gratuite, asociate cu planuri interactive, pentru a vă oferi o experiență captivantă fără a părăsi canapeaua.”
Un agent cu experiență va oferi și cumpărătorilor serioși de case un tur virtual prin apel video. În acest scenariu, cumpărătorii inteligenți pot folosi cunoștințele unui agent care a văzut potențial sute de case similare. „Cea mai mare greșeală pe care o poate face un cumpărător de acasă în timpul unui tur video este să uite de toate externalitățile pe care le poți experimenta doar în timp ce mergi personal la o casă – sunetele, mirosurile, lumina”, spune Pendleton.
Câteva întrebări de luat în considerare:
- În timpul pandemiei, 36 la sută dintre americani ar avea mai multe șanse să încerce să cumpere o casă în întregime online, iar 43 la sută ar fi mai probabil să încerce să vândă o casă în întregime online.
- Când pandemia se termină, 30 la sută dintre oameni spun că ar fi în continuare mai probabil să încerce să cumpere o casă în întregime online, iar 33 la sută ar fi mai probabil să vândă o casă în întregime online.
- Una din trei persoane spun că ar prefera un tur virtual sau video de acasă în loc să facă turul unei case în persoană (chiar și după încheierea pandemiei).
- De Julie Bensman
-
De ce ai nevoie de economii pentru o „zi însorită”, nu doar un fond pentru „zile ploioase”. -
Cum să decizi unde ar trebui să meargă banii tăi -
Cum să aveți mai multe conturi bancare vă poate ajuta să atingeți obiectivele financiare -
5 rezoluții de bani de adăugat la lista de sarcini din 2022
După ce trageți declanșatorul
Odată ce afacerea este încheiată, următorul pas este să te pregătești să te muți. „Cumpără lucrurile încet”, spune Jaclyn Christensen, CEO al Design Jaclyn Christensen . „Dacă poți aștepta până te muți să cumperi mobilă, așteaptă. Nu vă simțiți grăbit sau presat să umpleți un spațiu. Am văzut oameni făcând asta doar pentru a fi dezamăgiți mai târziu că nu folosesc o anumită cameră așa cum credeau că o vor face.
Acestea fiind spuse, nimeni nu vrea să apară într-o cutie albă după o călătorie prin țară. Christensen recomandă să angajeze pe cineva pe teren (un designer, un manager de proiect, chiar și un prieten) care să ajute la discutarea detaliilor, să facă poze și să răspundă la întrebări. Această persoană vă poate ajuta și să evitați surprizele neașteptate. În timp ce majoritatea cumpărătorilor își fac diligența prin angajarea unui inspector de locuințe de renume (și ar trebui, de asemenea, dvs.), ei nu vă vor spune dacă casa dvs. se află în apropierea unui drum aglomerat sau dacă vederea este blocată de liniile electrice. Agentul tău ar trebui să oferiți feedback cu privire la aceste tipuri de lucruri, dar dacă nu o fac, un prieten bun vă poate fi ochii și urechile.
Cât despre lucrurile mărunte care fac ca o casă să se simtă instantaneu ca acasă? — Plante! spune Christensen. ' Plantele reale au un impact enorm asupra oricărui spațiu și creează automat o senzație confortabilă, personală. În acest an viitor al necunoscutelor, a face din casa ta un sanctuar este mai important ca niciodată. Găsește-ți spațiul perfect și pregătește-te să (continui) cuibărit.
Un nou Zillow studiu a constatat că oamenii sunt mai predispuși să cumpere și/sau să-și vândă casa în întregime online:
cel mai bun loc pentru a face cumpărături pentru lenjerie de pat
bani confidențialiVezi seria
Alegerea Editorului
Despre Noi
