(Obțineți transcrierea completă a Podcastul Money Confidential de săptămâna aceasta aici .)

Una dintre marile repere ale maturizării tinde să fie cumpărarea unei case. La urma urmei, închirierea este văzută ca doar aruncarea banilor. Dar este chiar așa?

Pe saptamana aceasta Bani confidențiali , gazda Stefanie O'Connell Rodriguez speră să răspundă la această întrebare pentru Cheryl (nu numele ei real), o tânără de 35 de ani care locuiește în Los Angeles, care a avut o experiență proastă deținând prima ei casă și se gândește să nu mai urmeze această cale. . „Toată lumea din viața mea este ca și cum trebuie să ai o casă”, spune ea. „Am făcut-o și am urât. A existat doar acest ciclu nesfârșit al fiecărui weekend, e ceva de făcut pentru a menține această casă.

Așa că Cheryl s-a întrebat dacă ar trebui să asculte hypeul despre proprietatea casei sau să continue să închirieze. „Este de fapt mai responsabil din punct de vedere fiscal să închiriezi și să nu fii nevoit să-ți faci griji cu privire la spargerea cazanului și să nu-ți faci griji pentru acoperiș? Și să ai o grămadă mare de economii, să mergi în vacanțe, să-ți trăiești viața și să faci toate astea.

O'Connell Rodriguez a apelat la expertul financiar Shang de la SaveMyCents.com pentru sfaturi cu privire la dilema chirie vs cumpărare. Și Shang a simțit, de asemenea, unele remuşcări ale cumpărătorului de la prima ei achiziție de casă din Boston. „Părinții mei mi-au impresionat că închirierea îmi arunca banii și că ar trebui să intru în imobiliare cât de curând pot”, spune ea. „A ajuns să nu fie decizia corectă. Am plecat din Boston abia după câțiva ani. Nici măcar nu era nevoie să dețin și era prea multă casă pentru mine.

Ipoteca dumneavoastră este încărcată în avans. În primii doi ani în care locuiți într-o casă, cea mai mare parte a plății ipotecarei dvs. se îndreaptă spre dobândă și doar o sumă mică, minusculă, minusculă merge la capitalul propriu.

— Shang, Savemycents.com

De multe ori, noii proprietari nu înțeleg imaginea financiară completă a proprietății, inclusiv acumularea foarte lentă a capitalului propriu și cheltuielile suplimentare cu reparațiile și întreținerea casei, Taxe HOA , și impozitele pe proprietate. „Ca chiriaș, te-ai înțeles foarte bine – orice problemă pe care o ai, îl suni pe proprietar și, practic, trebuie să vină să o rezolve la un moment dat”, spune Shang.

Shang recomandă să determinați ce prețuiți în viață și cum arată succesul pentru tine, nu ceea ce cred părinții sau prietenii tăi. „Dacă nu ți-ai făcut timp să reflectezi la valorile tale și la ceea ce vrei cu adevărat de la viață, atunci este foarte ușor să-i lași pe alții să definească cum trebuie să arate succesul pentru noi”, spune ea.

Proprietatea unei case are cel mai logic dacă te poți angaja într-un cartier și un loc de muncă timp de câțiva ani, dacă piața imobiliară este în creștere acolo și dacă poți lua în considerare costurile suplimentare - și faptul că banii tăi vor fi blocați. acolo și nu în alte investiții care vă vor oferi o rentabilitate mai bună – și încă mai are mai mult sens decât închirierea. „Rentabilitatea pe bursă a unei investiții a fost în medie de aproximativ 10 la sută de la an la an”, spune Shang. „Potrivit Zillow, creșterea medie anuală a prețurilor locuințelor a fost de 4% pe an. Dacă vorbesc cu o persoană obișnuită care se gândește să pună bani pe piața de valori în loc să încerce să creeze acțiuni lent într-o casă, mă uit doar la acele două numere și spun că nu se potrivește. De fapt, arunci mai mulți bani cumpărând casa aceea.

Pentru a afla povestea completă despre închiriere versus cumpărare (în special pe piața imobiliară actuală), consultați podcastul Money Confidential de săptămâna aceasta, „Închirierea chiar aruncă bani la gunoi?” pe Podcasturi Apple , Amazon , Spotify , Player FM , Cusător și oriunde prindeți podcasturile preferate.