Întrebați orice agent imobiliar oriunde în S.U.A. în acest an și vă vor spune: piața imobiliară a fost complet nebună. Casele se vând ca niște prăjituri calde și la prime, datorită ratelor ipotecare irezistibile și a unei conștiințe mai mari a importanței „casei”, deoarece toți am petrecut mai mult timp acolo. Îmbunătățirea spațiului pentru a trăi sau a vinde a fost în mintea tuturor, dar și această întrebare arzătoare: Merită o renovare?
S-a spus că cele mai bune randamente ale investiției dvs. rezidențiale se găsesc în bucătărie și băi. La urma urmei, bucătăria este inima casei și, potrivit multor agenți imobiliari, este cel care face tranzacții sau care rupe afacerea pentru potențialii cumpărători. Intrați în tragerea la sorți a renovărilor bucătăriei dacă vă gândiți să vindeți. Dar cu atâtea clopote și fluiere dintre care să alegi, de unde știi că nu faci zgomot într-o cameră goală?
Pentru îndrumare, am apelat la experți: agenți imobiliari de pe două dintre cele mai fierbinți piețe din SUA, un designer de interior și un antreprenor general. Aici, acestea descompun upgrade-urile pentru a le include în renovarea bucătăriei și cum să le implementați pentru a maximiza valoarea casei dvs.
LEGATE DE : Regula nr. 1 pentru cât să cheltuiți pentru remodelarea bucătăriei dvs.
Podele practice
Când vine vorba de vânătoare de case, unul dintre primele lucruri pe care le privim este amprenta bucătăriei. Atunci are sens doar să începem de unde ne pasesc picioarele. Cesar Bullon , antreprenor general și proprietar al Renovări în josul sudului în Marietta, Georgia, vorbește dintr-un loc de experiență, după ce și-a început afacerea ca specialist în pardoseli: „Gresia este cea mai bună atât pentru durabilitate, cât și pentru buget. Nu va trebui să înlocuiți țigla decât dacă începeți să o urâți! ' El constată, de asemenea, că mulți proprietari consideră costul porțelanului mai rezistent la umiditate care merită actualizat din ceramică. Ariel Baverman , agent imobiliar pentru Keller Williams Realty First Atlanta recomandă alegerea „scândurilor peste pătrate de 12 inci” pentru a evita întâlnirile cu bucătăria. „Acestea sunt foarte„ apos ”,„ apos; ” avertizează ea.
Dacă preferați ceva mai cald sub picioare, scândura de vinil de lux (LVP) este o soluție practică impermeabilă care devine mai populară. Tehnologia a făcut posibil ca acest material alternativ să imite aspectul lemnului dur, fără riscul materialului natural de deformare și deteriorare cauzată de scurgeri și umiditate.
Dar chiar și cu aceste considerații practice, lemnul dur durabil, cum ar fi bambusul durabil sau stejarul, rămân alegerea de top printre cumpărătorii de case. „Mai ales dacă se potrivește cu restul podelei dintr-o bucătărie deschisă care duce într-un alt spațiu”, spune agentul imobiliar de lux Lisa Graff de Houlihan Lawrence din Scarsdale în Westchester, N.Y.
Adăugarea unei insule de bucătărie
Există ceva despre o bucătărie de pe insulă care citește ca o invitație de a zăbovi. Nu este de mirare, deci, că una dintre caracteristicile cele mai solicitate de Bullon este o insulă multifuncțională. „Dacă căutați mai mult spațiu sau zone de relaxare, acesta este calea de urmat”, spune el.
cum să dezactivezi apelurile pe Facebook
Ieșirile de curent pot fi, de asemenea, ascunse subtil și în insulă, sub tejghele sau chiar în interiorul acestora ca ferestre pop-up, toate acestea adăugând flexibilitate de utilizare. „Adăugarea de depozite și scaune pentru scaune suplimentare cu prize electrice este acum adesea o necesitate”, spune Graff. „Maximizarea fiecărui centimetru pătrat adaugă valoare.” Și du-te la înălțime: cu o suprafață mai mare și mai largă, oportunitățile de pregătire, servire și adunare sunt mult mai mari.
Demontarea unui perete și schimbarea acestuia pe o insulă este, de asemenea, o soluție excelentă pentru cea mai comună solicitare a lui Bullon: o bucătărie mai mare. O reducere a limitelor dure creează iluzia unui spațiu mai mare, extinzând impresia bucătăriei propriu-zise. Graff este de acord că acesta este unul dintre cele mai mari puncte de vânzare din multe case. „Bucătăriile cu concept deschis care se varsă în zonele familiale sunt extrem de populare”, spune Graff. „Mai ales pentru cei care doresc să urmărească copiii în timp ce lucrează; o zonă fluidă pentru distracție; sau pur și simplu o bucătărie care nu se simte închisă. '
Blaturi mai ușoare
Insulele sunt, de asemenea, un alt mod de a arăta contoare fabuloase, care reprezintă un alt dealer atunci când vine vorba de atragerea cumpărătorilor. Contoare de cascadă cu margini mitrate, de exemplu, pot adăuga dramă, chiar oferind o senzație curată, minimalistă și contemporană. Blaturile degradate sunt iubite de oamenii tactili care sunt fericiți să schimbe luciul tradițional în textură și dimensiune. Și pietrele învolburate pot adăuga mișcare și ele, în timp ce cele petele pot crea adâncime. Cu toate acestea, pentru toate cele de mai sus, aspectul este mai ușor. „Pietrele mai întunecate tind să arate mai învechite”, spune Graff. „Bucătăriile complet albe sunt mai solicitate; majoritatea oamenilor îi iubesc deoarece sunt luminoși și oferă un sentiment de spațiu. '
Din fericire, acest aspect este acum mai ușor de realizat ca oricând, întrucât a apărut o selecție extinsă de materiale naturale și artificiale. Acesta din urmă variază de la opțiuni bugetare, cum ar fi laminat (Formica) și plăci de format mare, până la cele mai scumpe, cum ar fi Corian, un produs compozit și cuarț de vârf. Pietrele naturale includ granit, calcar, marmură și cuarțit. Totuși, indiferent de categorie, granitul se află la baza a ceea ce este considerat de dorit, indiferent de grad sau model.
„Consumatorii nu mai doresc nimic mai puțin decât granit, așa că a merge la faianță sau laminat este dezamăgitor într-o renovare”, spune Baverman. Bullon secunde care, recomandând „granit simplu pentru o renovare de bază, sigilat o dată pe an pentru întreținere”.
Placă din spate
Unii oameni ignoră instalarea unui backsplash sau merg pe o cale mai ieftină a hârtiei de contact cu efect 3D stick-on, dar din solicitările pe care Bullon le primește, acest procent este, din fericire, în tendință de scădere. „Sunt cu siguranță necesare într-o renovare a bucătăriei,” subliniază el, „pentru că o fac să se simtă mai completă și transmit un sentiment că proprietarul a fost orientat spre detalii și a avut grijă de casă.” Această percepție își merită greutatea în țiglă, ca indicator subconștient al valorii.
Backsplash-urile din sticlă sunt o tendință mai nouă pe care Bullon a văzut-o o mulțime de lucrări de renovare de lux în sud, dar țiglele mult mai puțin costisitoare pot crea interes, mai ales dacă sunt așezate atent. Baverman este un fan al plăcilor de metrou accesibile, despre care Graff este de acord că sunt folosite în multe stiluri diferite de case. „Plăcile de metrou din sticlă sau colorate sunt alegeri obișnuite pentru casele moderne de la mijlocul secolului și albe pentru cele mai tradiționale.”
Dulapuri superioare
Dulapurile sunt una dintre cele mai scumpe componente ale unei bucătării bine făcute și o parte critică a funcționalității și atracției sale vizuale. Detaliile aparent minore fac o mare diferență aici, cum ar fi butoanele și tragerile noi și finisarea turnării coroanei în partea de sus a dulapurilor. Aceste accente în mare parte cosmetice adaugă rafinament și valoare bucătăriei dvs., toate fără a fi nevoie să vă deranjați cu ceea ce există deja. Repictarea acestora este următorul nivel de reîncadrare în dulapurile dvs., care reprezintă o investiție costisitoare, dar totuși mai ieftină decât o pornire în jos.
LEGATE DE : 7 stiluri de dulapuri de bucătărie de luat în considerare pentru următoarea dvs. remodelare
Dacă sunteți dispus să investiți în înlocuirea lor, totuși, câțiva centimetri suplimentari pe care vi-i oferă un dulap superior de 42 inci merită cheltuielile suplimentare. Veți crește spațiul de stocare cu 25%, iar dacă este prea mare pentru a ajunge? ' Rev-a-raft are soluții incredibile care permit oamenilor de diferite înălțimi și vârste să acceseze aceste dulapuri în siguranță ”, spune Lisa M. Cini, autor și președinte / CEO al Mosaic Design Studio . „De asemenea, vă maximizează spațiul de depozitare și poate ascunde articole, ceea ce permite utilizatorilor să transforme bucătăria într-un showroom.”
Deci, în cea mai mare parte, inovațiile cabinetului merită adesea costul investiției. Totuși, nu mai meritați banii? Acoperindu-vă aparatele cu dulapuri false. „Deși arată frumos, nu mai este necesar să vă ascundeți aparatele în spatele fațadelor pentru a se potrivi cu alegerile dvs. de cabinet”, spune Graff. Acest lucru este valabil mai ales acum că majoritatea sunt concepute acum pentru a fi prezentate, pe măsură ce vom intra în continuare.
cea mai bună cremă de ochi pentru ochi scufundați
Aparate din oțel inoxidabil
Thermador a introdus aspectul inoxidabil în anii 1950, dar nu a fost până acum aproximativ 15-20 de ani că a devenit ușor accesibil și mai accesibil consumatorilor medii. De atunci, ridicarea bucătarului în cultura pop a transformat o tendință într-un pilon.
„Aparatele din oțel inoxidabil adaugă întotdeauna valoare”, spune Graff, mai ales atunci când sunt denumite mărci sau calitate profesională. „Nu poți greși niciodată cu bucătăria unui bucătar care are o sobă cu șase arzătoare!”
LEGATE DE : Cele mai impresionante 8 inovații de aparate de bucătărie din 2021
Aparatele care arată sau sunt încorporate adaugă, de asemenea, eleganță generală bucătăriei. Gama de introducere continuă să se vândă și să se afișeze bine pe piața rezidențială - adesea asociată cu microunde cu supraalimentare economisitoare de spațiu - și sunt considerate „un upgrade excelent pentru renovări de lux”, pentru Bullon. El spune același lucru cu frigiderele încorporate pentru vin, o caracteristică pe care Graff o numește bonus, „chiar și pentru persoanele care nu beau, deoarece poate servi drept răcitor de băuturi”, eliberând spațiu prețios în frigider pentru mâncare, așa cum subliniază Baverman. .
Depozitare suplimentară
Accesibilitatea și depozitarea sunt cheia oricărei bucătării, motiv pentru care susanele leneșe și dulapurile cu colț orb sunt, de asemenea, întotdeauna solicitate. „Rafturile de la colțul Lazy Susan sunt minunate pentru persoanele în vârstă”, spune Bullon, permițându-le să ajungă cu ușurință în „spatele” dulapurilor lor. Extragerile de colț orb fac același lucru și folosesc spațiul și mai eficient. Deși acesta din urmă este mai puțin obișnuit în New York, unde servește Graff, ea și Baverman sunt toți pentru fiecare - „Orice lucru care oferă spațiu de stocare suplimentar adaugă valoare!” refrenă.
LEGATE DE : 7 organizatoare pentru dulapuri de bucătărie care vă vor dubla magic spațiul de depozitare
Un detaliu aparent mic care poate face o lume diferențiată și poate adăuga o valoare incrementală casei dvs. sunt balamalele și sertarele cu închidere moale. 'Acestea sunt esenţial, 'spune Graff - o mamă a doi băieți tineri care îi lovesc inevitabil pe amândoi. Deși se pot sparge, așa cum avertizează Baverman, acest risc merită recompensa adăugată la durata de viață a dulapurilor.
Spații cămară
Cămarile sunt întotdeauna o chemare bună. „Cu toate acestea puteți obține mai mult spațiu pentru cămară, faceți-o întotdeauna!” spune Bullon. Cele încorporate cu sertare extensibile sunt un upgrade strălucit și excelente pentru acces ușor, mai ales atunci când o cămară nu este o opțiune, potrivit Graff.
pot inlocui smantana cu laptele?
Caracteristicile funcționale merită banii dacă intenționați să locuiți mai mult în spațiul dvs., dar pentru un upgrade rapid și plăcut, coșurile de gunoi scoase din spatele ușilor dulapului au devenit extrem de populare, abordând problema neplăcută de a avea un gunoi prea mic ascuns sub chiuvetă sau unul expus independent. „Sunt minunate pentru a economisi spațiu și pentru a menține bucătăria curată”, spune Bullon.
LEGATE DE: Aceste planuri de casă au cele mai visate modele de bucătărie pe care le-am văzut vreodată
Culori și modele de vopsea neutră
Orice profesionist din casă vă va spune: Un strat proaspăt de vopsea de culoare potrivită poate face minuni absolute pentru un spațiu. Bucătăria nu face excepție. „Poate schimba drastic atmosfera unei camere”, spune Bullon, oferind un lifting facial accesibil și o senzație instantanee de curățare a camerei. După cum subliniază Graff, bucătăriile mai ușoare sunt în tendințe, gri, alb și neutru stau ca alegeri sigure pentru o estetică plăcută mulțimii, care vă poate ajuta să vă măriți valoarea acasă.
Indiferent de ce, totuși, atunci când faceți selecțiile, respectați o regulă de aur a renovărilor bucătăriei: un singur lucru să fie steaua. Dacă aruncați pentru un backsplash strălucitor, rămâneți neutru pe tejghele și dulapuri și invers. Se pot ciocni sau, mai rău, investiția dvs. de ultimă generație se va estompa în fundal printre prea multe alte accente care fură scene. Între timp, permiterea diferitelor elemente să o completeze pe cealaltă generează armonie și echilibru.
LEGATE DE : 7 bucătării colorate care te vor inspira să ridici o pensulă
Accente de iluminat
Desigur, modul în care luminiți spațiul afectează și culoarea. Iluminarea albă moale va conferi o nuanță caldă și aurie tuturor, în timp ce becurile cu lumina zilei, cu tonurile lor de albastru, vor fi foarte strălucitoare și albe. În funcție de starea de bucătărie, puteți alege fie pentru accente, cum ar fi pandantivele, care sunt deseori solicitate de clienții Bullon. Deși „pandantivele sunt pentru stil mai mult decât funcțional în majoritatea cazurilor”, per Baverman, nu există nicio îndoială că adaugă un alt nivel de interes în timp ce evidențiază activ un upgrade frumos ca o insulă. „Asigurați-vă că este suficient de mare încât să nu distrugă linia vizuală și oamenii nu vor câștiga capul când stau în picioare!” spune Graff.
Pentru că lumina plasare poate avea un impact mare. De exemplu, iluminatul sub dulap poate crea o impresie îndepărtată, modernă sau confortabilă, în funcție de căldura culorii. Cini recomandă insistent nu numai să adăugați iluminare pe partea inferioară a dulapurilor superioare („un câștig uriaș!”), Ci și benzile de alimentare și mufele USB. „Indiferent dacă vă conectați la oala de cafea sau la friteuza, zona este mai ușor de văzut cu iluminare încorporată.” Cel mai bun dintre toate, este un upgrade ușor. 'Ikea și Legrand au opțiuni excelente, care sunt ușor de instalat ', spune ea.
Linia de fund?
Profesioniștii noștri acordă prioritate tejghelelor de piatră, dulapurilor cu depozitare inteligentă, insulelor când este posibil, pardoseli durabile și orice altceva pentru a extinde fizic sau vizual bucătăria. Întotdeauna pragmatist, Bullon subliniază: „Toate acestea adaugă valoare unei case, deci acestea sunt renovările care merită cel mai mult”.
