Daca esti avand in vedere cumpararea unei locuinte , condominiu, sau chiar o clădire comercială, având structura inspectata amanuntit înainte de finalizarea vânzării este un pas critic. Deși unii cumpărători curajoși pot opta să sări peste acest pas piețe imobiliare supraîncălzite pentru a-și crește șansele de a-și asigura proprietatea într-o situație de licitație competitivă, puțini experți recomandă o abordare atât de riscantă.

Inspecțiile efectuate de un profesionist imparțial permit o examinare vizuală a proprietății de sus în jos, inclusiv o revizuire a unor lucruri precum acoperișul structurii, fundația, drenajul, instalațiile sanitare și de încălzire și chiar pereții, ferestrele și ușile. Iată o privire mai atentă la ce vă puteți aștepta să plătiți pentru o inspecție, cum să selectați un inspector de locuințe și dacă este posibil (sau chiar recomandabil) să încercați să reduceți costurile procesului de inspecție.

Articole înrudite

Costul mediu al unei inspecții la domiciliu

The Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA raportează că o inspecție tipică a casei costă între 300 și 500 USD. Deși majoritatea profesioniștilor din industria imobiliară spun că taxa reală pe care o plătiți variază semnificativ în funcție de locul din țara în care locuiți și de orice elemente suplimentare pe care alegeți să le includeți în procesul de inspecție.

LEGATE DE: 4 pași pe care trebuie să-i faceți dacă doriți să cumpărați o casă în anul următor

„Există servicii suplimentare pe care cumpărătorii le pot lua în considerare pentru un cost suplimentar, cum ar fi un raport oficial de inspecție a dăunătorilor... teste de radon și inspecții pentru puțuri sau septice – care sunt adesea efectuate de o altă companie”, explică Avon, Connecticut, real. agent imobiliar Alison Malkin, of RE/MAX Essence. „Minimul pentru o inspecție simplă, fără suplimente pentru o casă mică este de 399 USD. Cel mai mare pe care l-am văzut pentru o inspecție medie, care este de aproximativ 1.800 de metri pătrați, incluzând dăunători, radon, piscine, fântâni și inspecții septice și linii de canalizare, a fost de aproximativ 2.000 de dolari.

Alegerea unui inspector acasă

Pentru a găsi un inspector de renume, profesionist și unul care să ofere un preț rezonabil, va trebui să vă faceți cercetări și să căutați.

„Obțineți mai multe recomandări și nu doar de la agentul dumneavoastră imobiliar”, spune broker imobiliar autorizat Kris Lippi, membru al Consiliului Forbes Real Estate și proprietar al site-ului imobiliar. ISoldMyHouse. „Cereți recomandări de la prieteni și familie și de la Societatea Americană a Inspectorilor de locuințe, pentru a găsi cel mai bun inspector pentru job”.

Pe măsură ce examinați toate opțiunile, rețineți că găsirea celui mai mic preț absolut pentru o inspecție nu ar trebui să fie neapărat singura dvs. motivație. Cel mai bine este să găsiți un echilibru între un preț competitiv și un inspector care are o reputație solidă.

LEGATE DE: 7 lucruri pe care cumpărătorii de case pentru prima dată și-ar dori să le știe

„În general, o inspecție cu costuri mai mici este efectuată de un furnizor cu mai puțină experiență și cunoștințe, sau unul care a automatizat o parte sau cea mai mare parte a procesului”, spune inspectorul de locuințe din Atlanta, John Mease, proprietarul Inspecții la domiciliu John Mease . „La fel ca un fast-food cu hamburger versus un steakhouse – în general primești ceea ce plătești”.

Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană recomandă să puneți unele, sau toate, dintre următoarele întrebări atunci când căutați un inspector de locuințe:

• De cât timp practicați profesia de inspecție la domiciliu și câte inspecții ați efectuat?
• Aveți experiență în special în inspecția rezidențială?
• Vă oferiți să faceți reparații sau îmbunătățiri pe baza inspecției?
• Ce tip de raport de inspecție furnizați și cât timp va dura să primiți raportul?
• Voi putea participa la inspecție?
• Mențineți calitatea de membru într-o asociație profesională de inspectori de locuințe?

Reducerea costurilor la inspecții

Există diferite moduri în care cumpărătorii pot încerca să economisească bani la costul unei inspecții la domiciliu. Adevărata întrebare este dacă opțiunile pentru realizarea acestui obiectiv sunt recomandabile. De exemplu, Chantay Bridges, cu sediul în Los Angeles, un specialist senior în imobiliare la EXP Realty, spune că totul poate fi negociat în domeniul imobiliar, inclusiv cine plătește costul inspecției.

„Inspecțiile la domiciliu nu sunt obligatorii, pot fi renunțate și pot fi plătite de vânzător”, explică Bridges. „Un cumpărător poate cere proprietarului casei să acopere costurile din oferta inițială de cumpărare a proprietății”.

Desigur, vei dori să te gândești foarte cu atenție dacă, în contextul actualei piețe imobiliare competitive, este înțelept să ceri unui vânzător să acopere costurile de inspecție. Adesea, veți găsi că răspunsul este un nu greu. Și riști ca o ofertă să fie respinsă doar pentru că ai făcut cererea.

„Imobiliarul este extrem de competitiv aici, în Los Angeles și aceasta nu este cu siguranță piața în care ai cere vânzătorului să plătească pentru inspecția casei tale”, spune Bridges. „Multe case primesc oferte multiple, iar tu concurezi cu o altă persoană care poate nu cere nimic. S-ar putea chiar să renunțe cu totul la inspecție.

De asemenea, puteți economisi un pic de bani solicitând agentului imobiliar să ofere o recomandare unui inspector cu care lucrează în mod regulat. „Mulți agenți imobiliari au relații cu vânzătorii din acest spațiu și, din această cauză, inspectorul ar putea fi dispus să reducă [comisionul lor] sau să vă ofere o reducere sau un procentaj dacă le sunt recomandate de o agenție de brokeraj”, spune Bridges.

Sari peste inspectie cu totul

Pe o piață extremă a vânzătorilor, precum cea pe care țara a experimentat-o ​​în perioada de vârf a pandemiei de COVID, mai mulți cumpărători au ales să renunțe complet la inspecțiile la locuințe pentru a-și face ofertele de cumpărare mai competitive. Dar atenție cumpărătorului, aceasta este adesea o mișcare care vă poate costa mai mult pe termen lung sub forma unor probleme neașteptate care apar cu locuința.

„Acesta nu este ceva ce am recomandat sau le-am permis clienților mei să facă, dar mulți cumpărători făceau asta”, spune Malkin, de la REMAX/Essentia din Connecticut. „O inspecție la domiciliu este cu adevărat importantă, deoarece, deși nu este o garanție, vă poate ajuta să identificați și să reparați lucrurile sau să fiți creditat pentru reparație sau chiar să plecați, dacă este necesar.”

Cumpărarea unei case este o investiție uriașă, iar inspecțiile oferă un instantaneu al stării generale a proprietății, care este o parte importantă a călătoriei de cumpărare a casei. Dacă inspectorul găsește un număr semnificativ de probleme cu casa, de exemplu, puteți presupune că există și multe probleme care nu pot fi observate cu ușurință în timpul unei inspecții, explică Malkin. Pe de altă parte, dacă inspecția casei dă doar probleme minime, puteți respira puțin mai ușor știind că casa este probabil într-o formă decentă.

„Omiterea unei inspecții înseamnă că s-ar putea să nu descoperi că cutia electrică trebuie înlocuită sau că există probleme structurale din cauza infestării cu insecte sau că acoperișul este inadecvat”, explică Malkin. „Toate aceste lucruri pot costa mii de dolari pentru a fi reparate. [O inspecție] nu va prinde neapărat totul (nu poți vedea ce se întâmplă în spatele zidurilor), dar poate prinde multe.'

Plata pentru problemele identificate în timpul unei inspecții

Problemele identificate în timpul unei inspecții pot varia de la reparații minore, care sunt ieftine de rezolvat, până la reparații majore și costisitoare. Modul în care răspundeți la astfel de descoperiri în calitate de potențial cumpărător poate fi afectat de o varietate de factori, inclusiv bugetul dvs., cât de mult doriți casa și cât de serioase sunt provocările.

„În funcție de problemă, cumpărătorii pot solicita o reducere de preț, pot solicita o reparație făcută și plătită de vânzător înainte de închidere sau chiar pot decide să plece de acasă”, spune Malkin.

LEGATE DE: Iată de câți bani aveți cu adevărat nevoie pentru a cumpăra o casă

De asemenea, este important să ne amintim că o inspecție nu este o garanție că vor fi identificate toate problemele legate de achiziția unei case. Cu toate acestea, dacă ceva semnificativ ar trebui să apară după inspecție, există remedii de luat în considerare înainte de a aloca toți banii pentru reparații.

„Dacă ceva „ar fi trebuit prins” – ceea ce poate fi subiectiv de bun simț sau legal – atunci proprietarul poate solicita o rambursare de la inspector sau o reducere a prețului de vânzare sau un credit pentru a rezolva problema ratată,” spune Malkin. „Pentru probleme majore, un cumpărător poate alege chiar să se întoarcă la vânzător pentru a cere să plătească costurile de reparație, argumentând din nou că vânzătorul ar fi trebuit să știe despre problemă.”

Și, în cele din urmă, s-ar putea chiar să luați în considerare litigii în astfel de situații, dar rețineți că poate fi un proces foarte costisitor, lung și lung.

cum se îngroașă sosul fără amidon de porumb