Cei care cumpără pentru prima dată o casă tind să creadă că cumpărarea unei case necesită să vină cu avansul și să-și permită suma ipotecară lunară. Dar după ce ați închis o casă și a petrecut ceva timp trăind în ea, există adesea costuri ascunse pe care mulți cumpărători de case nu le-au anticipat.

De exemplu, conform Raportul NerdWallet privind cumpărătorii de locuințe 2021 , 41 la sută dintre cei care și-au cumpărat case în ultimele 12 luni au spus că asigurarea reparațiilor și întreținerii casei este unul dintre cei mai mari factori de stres financiar pentru următorii doi ani. Chiar și costurile cunoscute ale proprietății de locuință pot fi mai provocatoare decât se aștepta. În același sondaj, 28% au raportat că plata lunară a creditului ipotecar a fost principalul factor de stres financiar pentru următorii doi ani.

Într-o Sondaj de verandă privind regretele cumpărătorilor de case , 43% dintre respondenți au declarat că regretă suma împrumutului pe care l-au luat pentru locuința lor, în timp ce 40% regretă prețul casei lor. Odată ce proprietarii de case iau în considerare costul decorațiunii, întreținerii și reparării unei case, ar putea dori să opteze pentru o casă mai puțin costisitoare sau să fi economisit mai mulți bani înainte de a cumpăra. Pentru a evita remușcarea cumpărătorilor pentru cea mai mare achiziție din viața ta, iată câteva dintre costurile suplimentare de luat în considerare atunci când calculezi exact câți bani ai nevoie pentru a cumpăra o casă.

LEGATE DE: Cum să economisiți pentru o casă cu orice salariu

Costuri de închidere

Cu excepția cazului în care au fost pregătiți de agentul imobiliar, mulți cumpărători de case pentru prima dată sunt total nepregătiți pentru costurile de închidere. „Costurile de închidere reprezintă, în general, aproximativ 2% din prețul de cumpărare al casei”, explică Yawar Charlie , director al diviziei de moșii la Aaron Kirman Group/Compass și un serial obișnuit la CNBC Listarea este imposibilă .

Costurile de închidere includ totul, de la costuri de evaluare și comisioane de avocați până la asigurarea proprietarilor și taxele de raport de credit, până la taxele de aplicare și de subscriere.

„Acest lucru poate veni ca o trezire grosolană pentru o mulțime de cumpărători, deoarece mulți oameni cred că prețul de achiziție este tot ceea ce trebuie să-și facă griji, când, de fapt, costurile de închidere, în funcție de prețul de achiziție, se pot însuma până la zeci de mii. de dolari.' Și Charlie spune că creditorii vor să se asigure că cumpărătorii au aceste fonduri în rezervă înainte de a aproba împrumutul.

LEGATE DE : 7 conversații pe bani pe care fiecare cuplu ar trebui să le aibă înainte de a cumpăra o casă împreună

Taxa de transfer imobiliar

Majoritatea oamenilor înțeleg că trebuie să plătească impozite pe proprietate, dar s-ar putea să nu știe că vor trebui să plătească și un impozit de transfer imobiliar. „Este cunoscută și ca taxă de transport și are loc ori de câte ori are loc un transfer de proprietate imobiliară”, explică Tyler Forte, CEO la Casele Felix în Nashville. „Este impus de guvernele de stat și locale, așa că, în funcție de locul în care locuiți, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de transport către stat, județ și oraș.” Este o taxă unică și, de obicei, este un procent din prețul de vânzare al proprietății, dar guvernele pot gestiona acest lucru diferit. De exemplu, în Tennessee, Forte spune că statul percepe o taxă de transfer de 0,37%.

Taxe de transfer HOA

Dacă cumpărați o casă într-o subdiviziune cu o Asociație a Proprietarilor de Case (HOA), este posibil să fiți supus taxelor de transfer HOA. „Este important să citiți statutul pentru a determina dacă există o taxă de transfer HOA și, dacă da, cât costă”, explică Forte. În cele mai multe cazuri, el spune că suma variază de la 300 la 500 de dolari. „Aceasta este o plată unică efectuată către asociația de proprietari ori de câte ori are loc un transfer de proprietate asupra unei proprietăți”. Notă: aceasta este diferită de cea lunară Taxe HOA că va trebui să plătiți, care este o altă cheltuială importantă de care trebuie să aveți în vedere.

Costuri de mutare

Dacă nu te-ai mutat de ceva vreme, s-ar putea să descoperi că chiar și costul transportului mobilierului și al altor bunuri către noua ta locuință ar putea fi mai mare decât ai anticipat. „Prețurile au crescut constant de-a lungul anilor și uneori te poate costa câteva mii de dolari să te muți în același oraș”, spune Charlie. Costul real va depinde de mai mulți factori, cum ar fi cât de multe articole mutați, cât de departe vă mutați și de câtă asistență veți avea nevoie în timpul mutării. Cu toate acestea, conform datelor de la move.org , o mutare cu servicii complete poate costa între 550 USD și 12.000 USD. Pentru cel mai bun tarif și cea mai scăzută experiență de stres, este o idee bună să faceți cumpărături și să obțineți estimări în scris de la mai multe companii de mutare diferite înainte de a vă angaja la una.

LEGATE DE: 8 sfaturi de mutare și împachetare pentru cea mai ușoară mișcare de până acum

Costuri de inceput

De îndată ce ajungi la noua casă, vei dori să-ți schimbi încuietorile. Deci, va trebui să plătiți pentru un lăcătuș și, de asemenea, costul cheilor noi. „Va trebui să plătiți din buzunar uneori pentru costurile generale de pornire atunci când vă mutați într-o casă”, spune Charlie. În această categorie ar intra și un sistem de securitate la domiciliu și costul angajării pe cineva care să-l instaleze.

Modificări ale Utilităților

Pe lângă depozitele pentru utilitățile dvs., fiți pregătit pentru orice posibile modificări ale sumei pe care o plătiți pentru acestea. De exemplu, este posibil să veniți dintr-un complex de apartamente unde a costat câțiva dolari pentru a întreține compactorul de gunoi al complexului sau pentru a transporta gunoiul. Cu toate acestea, acum ați putea plăti 15 sau 30 USD pe lună pentru serviciul de colectare a gunoiului din noul dvs. cartier.

De asemenea, este posibil să plătiți 5 USD pe lună pentru internetul complexului de apartamente. Dar odată ce te muți într-o casă, ai putea plăti între 30 și 50 USD pe lună, pe lângă o taxă de închiriere a routerului. Înainte să vă gândiți la câtă casă doriți, Elizabeth Dodson, co-fondatoare a AcasăZada , recomandă să luați în considerare toate cheltuielile necesare pentru a menține acasă. „Va trebui să vă amintiți utilitățile cum ar fi gaz, electricitate, apă, canalizare, internet sau acces prin cablu și orice alt tip de utilități pe care le aveți, cum ar fi un telefon fix sau un serviciu TV”, sfătuiește ea.

Întreținere gazon și piscine

În funcție de tipul de locuință, este posibil să aveți și costuri suplimentare. De exemplu, dacă aveți o curte, iarba și amenajarea peisajului vor trebui întreținute. Fie va trebui să cumpărați o mașină de tuns iarba și să plătiți gazul pentru a pune în ea, fie va trebui să plătiți pe cineva pentru a vă întreține gazonul și curtea. Idem pentru cumpărarea unei case cu piscină sau cadă cu hidromasaj. Apelați la câțiva specialiști locali pentru a obține estimări pentru serviciu, apoi luați în considerare acest lucru atunci când vă creați bugetul. „Dacă nu angajați pentru aceste servicii, trebuie să alocați timp pentru a le efectua – și timpul vă costă și ceva”, spune Dodson.

Întreținere generală a locuinței

Dodson spune că de obicei va trebui să alocați între 1 și 4% din prețul de achiziție al casei pentru întreținerea casei. „Cu cât casa este mai nouă, cu atât trebuie să alocați mai puțin pentru întreținere”, notează ea. „Cu toate acestea, întreținerea anuală înseamnă cumpărarea de filtre de aer, curățarea orificiilor de ventilație pentru uscător, curățarea geamurilor și multe altele.” Și dacă nu reușiți să efectuați întreținerea regulată, ea avertizează că această neglijență ar putea duce la costuri neașteptate de reparații care ar putea fi mult mai scumpe mai târziu.

LEGATE DE : 8 reparații la domiciliu pe care le puteți face bricolaj – și 8 pe care ar trebui să angajați întotdeauna un profesionist