Peisajul caselor de vacanță s-a schimbat semnificativ de la apariția site-urilor web precum AirBnB în 2008 și rebranding-ul Vrbo în 2019. Nu numai că un dormitor de rezervă a devenit o vacă de bani, ci oamenii învață că a doua și a treia case pot oferi cele mai bune ambele lumi. În loc să plătească pentru hoteluri scumpe în vacanță, o a doua casă poate oferi unui proprietar de locuință oportunitatea de a se bucura de un oraș nou. și deveniți un investitor imobiliar experimentat în același timp.

Deși flexibilitatea de a avea mai multe case permite proprietarilor să renunțe arbitrajul geografic și deblocați o varietate de beneficii fiscale , majoritatea oamenilor sunt intimidați de a avea o altă ipotecă (aceasta, și de proprietar). Dar realitatea este că dreptul de proprietate este o afacere foarte profitabilă și, în majoritatea statelor, foarte simplă.

Iată trei motive pentru care ar trebui să investești într-o casă de vacanță și trei moduri simple de a începe astăzi.

Trei motive De ce ar trebui să investești într-o casă de vacanță

Articole înrudite

unu Proprietatea unei case este o investiție bună.

Există multe motive pentru a deține proprietăți imobiliare, explică Christopher Liew, deținător CFA și fondatorul Wealthawesome.com , unde împărtășește sfaturi despre bani, călătorii, carieră și imobiliare. El spune că o casă de vacanță, în special, oferă stimulente fiscale, potențială apreciere a proprietății, venituri mai mari din chirie (în comparație cu închirierile pe termen lung), locuri ideale pentru adunări și libertatea de a renova sau de a mobila oricând. În timp ce ultimele două motive obțin beneficii care ar putea fi greu de cuantificat, primele trei sunt toate despre scăderea numerelor.

Componenta fiscală poate varia semnificativ în funcție de locul în care se află locuința. Pentru contribuabilii din Statele Unite care cumpără proprietăți din SUA, Site-ul IRS poate explica totul, de la amortizarea proprietății la scutiri de impozite pentru militari și clerici. Există o mulțime de pauze în cărți, care pot face plăți ipotecare și chiar vizitarea proprietăților de închiriere deductibile din impozite. Pentru cei care cumpără în străinătate, este important să țină cont de reglementările fiscale atât din țara de origine, cât și în care se află proprietatea. Consilieri fiscali expat poate ajuta cu proiecțiile financiare, mai ales ținând cont de aprecierea proprietății.

Pur și simplu pune, apreciere ia în considerare cât de mult va valora proprietatea în viitor, ori de câte ori proprietarii ar putea decide să o vândă sau să o refinanțeze. Folosind date istorice, este relativ ușor de făcut estimați o rată modestă de apreciere și construiți o afacere de închiriere de vacanță în jurul acestor cifre. Realitatea este că chiriile pe termen scurt, care de obicei variază de la câteva zile la câteva luni, depășesc veniturile din chiriile pe termen lung, care se extind de obicei peste un an. Casele din marile orașe turistice, cum ar fi Miami, Lake Tahoe, New York și San Diego, văd reședințe bine situate închiriate mai bine ca evadare de vacanță, mai degrabă decât baza de origine a unei familii. După ce ați analizat cifrele specifice pieței dvs., este ușor de observat că a deține o casă mobilată într-un cartier bun ar putea fi foarte profitabilă.

Două Ratele ipotecare și avansul sunt mai mici pentru casele de vacanță decât pentru investiții imobiliare.

Obținerea unui împrumut nu este atât de greoaie pe cât ar putea crede unii, dar este nevoie de răbdare și de documente. Ratele creditelor ipotecare sunt cele mai mici pentru cei care au un scor bun de credit și care plănuiesc să locuiască în casele lor pe tot parcursul anului. Adesea, acești proprietari pot reduce până la 5% din prețul cerut într-un avans. Conform Rata bancară , aceste împrumuturi se situează acum în jurul valorii de 3% DAE. Casele secundare tind să necesite o reducere de cel puțin 10%, iar ratele ipotecare pot fi cu 0,05 până la 1% mai mari decât ratele de reședință principală.

O investiție imobiliară, pe de altă parte, poate fi achiziționată chiar și în timp ce altcineva locuiește în ea, dar avansul este de obicei între 20 și 30 la sută mai mic și acele rate ajung adesea cu 2 până la 3 la sută peste reședința principală. Având în vedere acest lucru, mulți oameni care au locuit în reședința lor principală de peste un an văd beneficii financiare mari în cumpărarea unei noi locuințe pentru ei înșiși la aceste prețuri mici și în punerea casei lor existente pe piața de închiriere pe termen scurt. În caz contrar, dacă strângeți corect cifrele, cumpărarea unei a doua casă poate aduce în continuare profituri mari.

Melinda Satterlee din Maraton de gestionare a averii spune că fiecare persoană ar trebui să-și revizuiască propriile finanțe pentru a vedea care produs ipotecar este cel mai bun pe termen lung.

„Cu ratele actuale ale dobânzilor atât de scăzute, vă puteți spori investiția punând mai puțin din partea dvs proprii încasați în proprietate și folosiți în schimb numerarul băncii pentru a vă plăti a doua casă”, spune Satterlee. „Când folosiți banii altcuiva pentru a cumpăra, este posibil să vă puteți crește profiturile. De exemplu, dacă ai descoperit că rata rentabilității imobiliare a fost de 7% pe an și poți obține o rată de 4% pentru împrumutul tău, vei câștiga diferența de 3% din banii băncii', explică ea. .

3 Proprietatea oferă mai multă consecvență decât hotelurile și mai multă flexibilitate decât pe durată limitată.

Hotelurile sunt constant inconsecvente. S-au închis, au noi proprietari și își fac rezervarea. În plus, prețurile lor sunt în flux constant, făcându-le achiziții ieftine pentru un weekend într-un sezon și extrem de prohibitive în altul. De asemenea, regulile privind oaspeții suplimentari și animalele de companie pot face dificil să te simți complet ca acasă. Și cu toții am auzit povești de groază pe durată comună.

Lisa Ann Schreier, care se autointitulează Time Share Crusader , le reamintește viitorilor cumpărători că există o mare diferență între cumpărarea unei case de vacanță și a unui timeshare. „În primul rând, un timeshare nu este niciodată o investiție, iar cumpărătorii se pot aștepta la o valoare de revânzare mică sau deloc, odată ce este plătit”, spune Schreier. „Dacă există încă un împrumut restante pe timeshare, există aproape zero șanse de a-l putea vinde”.

Proprietățile pe durată limitată sunt de obicei achiziționate pentru o săptămână sau două pe an și, uneori, există promisiunea vagă de a le schimba cu acces la o altă destinație. Pe scurt, pentru persoanele care doresc să se întoarcă constant în același loc, cumpărarea unei case de vacanță este un pariu inteligent.

pot folosi lapte in loc de lapte evaporat?

Trei pași simpli pentru a începe

Articole înrudite

Cumpărați în mod tradițional: folosiți un agent imobiliar, găsiți o casă și încheieți afacerea.

La fel ca și în cazul achiziționării unei reședințe personale, cumpărătorii de case de vacanță pot verifica site-uri web precum Zillow, RedFin, Agent imobiliar și MLS pentru a cerceta piețe diferite și a lua în considerare punctele de preț. Odată ce restrângeți opțiunea la câteva opțiuni, este timpul să discutați cu un agent.

Configurați un apel telefonic sau video pentru a explica ceea ce căutați, sperați să realizați și doriți să plătiți. Este important să spuneți că intenționați să vă închiriați casa, astfel încât agentul să poată confirma că comunitățile și clădirile în care ați putea căuta permit acest tip de aranjament. Multe orașe și asociații de proprietari limitează dacă și pentru cât timp un proprietar poate găzdui un chiriaș pe termen scurt, așa că este imperativ să verificați acest lucru. inainte de cumpărare.

Dacă cumpărați o casă în afara orașului sau în străinătate, există câteva avertismente. Luați în considerare că compania de titluri poate avea nevoie să semnați electronic documente sau să dați împuternicire cuiva care se poate ocupa de acest lucru în numele dvs. De asemenea, dacă documentele sunt într-o limbă cu care nu ești pe deplin familiarizat, angajarea unui avocat, dacă nu și a unui traducător, este o necesitate pentru a oferi o traducere verificată pe care o înțelegi pe deplin.

Dețineți în comun și obțineți un administrator de proprietate.

Noțiunea de a cumpăra o casă de vacanță cu o grămadă de prieteni ne-a ademenit pe mulți dintre noi la un moment dat, dar ideea de conturi bancare comune, responsabilități comune și programe conflictuale descurajează majoritatea. Acum, există Pacaso, care permite oamenilor normali să dețină o acțiune într-o proprietate specifică SRL . Locuinta este gestionata integral si conceputa special pentru coproprietate, reunind un grup mic de coproprietari pentru a cumpara o parte dintr-o locuinta unifamiliala.

În acest fel, proprietarii beneficiază de o durată partajată, dar nici de necazul detaliilor de management. Cu case în SUA și Spania, Pacaso oferă, de asemenea, administrarea proprietății, astfel încât să beneficiați de serviciile unui hotel și o contabilitate ușoară pentru sezonul fiscal.

Alte site-uri, cum ar fi CoHome , oferă un model de proprietate fracționată similar pentru persoanele care doresc să dețină în comun o proprietate de vacanță cu persoane care au aceleași idei.

Investește, dar nu devii proprietar.

Corey Walters, CEO-ul Aici , spune că acum este posibil să investești în închirieri de vacanță online și să obții venituri pasive oriunde în lume. La fel ca REIT-urile și Crowdsourcing-ul imobiliar, site-urile ca acesta oferă opțiunea de a deține profituri de dividende dintr-o închiriere de vacanță, fără bătaia de cap de a pune piciorul în ea.

„Închiriile de vacanță depășesc în mod constant orice altă clasă de bunuri imobiliare”, spune Walters. „Aceste tipuri de închirieri au urcat recent în rândurile popularității datorită ratei lor impresionante de rentabilitate”, explică el. Investiția în case de vacanță este valoroasă, deoarece acestea oferă mai multe modalități de a obține profit. Dar proprietatea nu este treaba tuturor; din fericire, exista multe moduri de a câștiga bani din proprietăți imobiliare fără bătăile de cap tradiționale sau cheltuielile generale ale proprietății depline. Același lucru este valabil și pentru casele de vacanță.