pași pentru cumpărarea unei case nu sunt aproape niciodată atât de simpli pe cât ar putea spera cumpărătorii de case care aspiră pentru prima dată (sau pentru a doua oară). Chiar și odată ce ai banii pentru o avans pe o casă salvat, trebuie să găsești o casă care să-ți îndeplinească toate nevoile (și poate unii își doresc, dacă ai noroc), poate vinde-ți casa actuală, și obțineți vânzătorii casei dvs. de vis să vă accepte oferta. Potrivit unui nou raport al site-ului de finanțe personale NerdWallet, acest ultim pas nu este întotdeauna unul lin.

Raportul cumpărătorului de locuințe 2019 de la NerdWallet au studiat cumpărătorii de case din Statele Unite care cumpăraseră o casă în ultimii cinci ani și au constatat că aproape jumătate - 45 la sută - trebuiau să facă o ofertă care depășea prețul cerut pentru a o accepta. Cumpărătorii de case pentru prima dată au avut-o și mai rău; 56 la sută dintre ei au trebuit să depășească prețul cerut pentru a-și accepta ofertele, iar pentru 15 la sută dintre aceștia, oferta lor finală a fost mai mare decât erau confortabili. În general, doar 31% dintre cumpărătorii de case recente au putut să-și cumpere casele la prețuri mai mici decât prețul cerut.

LEGATE DE: Iată câți bani ai cu adevărat nevoie pentru a cumpăra o casă

Atunci când cumpărați o casă este deja atât de costisitoare, perspectiva de a obține mai mulți bani poate fi descurajantă. De asemenea, poate ateriza cumpărătorii de case, primii sau altfel, în apă caldă atunci când plățile ipotecare, impozitele, taxele și multe altele își întind bugetele prea puțin. Din fericire, există modalități prin care vânzătorii de case își pot reduce prețul cerut sau chiar acceptă o ofertă sub cerere - este nevoie doar de o pregătire, determinare și noroc.

Steven Puetzer / Getty Images

Desigur, în medie, majoritatea oamenilor trebuie să facă mai multe oferte (adesea, cu proprietăți diferite) înainte ca una dintre ofertele lor să fie acceptată. Potrivit studiului NerdWallet, 60 la sută dintre cumpărătorii de case din SUA au făcut mai mult de o ofertă în timpul procesului de cumpărături la domiciliu; mai mult de o treime a făcut trei sau mai multe. Dacă prima dvs. ofertă pentru o casă nu este acceptată, cu siguranță nu sunteți singur.

cum să bei fără a avea mahmureală

Cu aceste sfaturi de la Holden Lewis, expert acasă la NerdWallet, totuși prima dvs. ofertă pentru acea casă de vis ar putea avea o șansă de luptă - chiar dacă este puțin sub prețul de listă.

Articole corelate

Fii flexibil

Încercați să vă dați seama dacă vânzătorul are o problemă la care puteți fi soluția. Vânzătorul are nevoie ca cumpărătorul să fie flexibil în ceea ce privește data mutării, sau să se mute cât mai repede posibil sau să vândă casa în starea actuală? Spune Lewis. Dacă sunteți dispus și puteți ajuta vânzătorul, acesta vă poate oferi un avantaj față de concurenți.

Fiți dispus să faceți un mic DIY

În loc să cumpărați un loc care este deja casa dvs. de vis, cumpărați o casă care are nevoie de muncă, de preferință ceva ce puteți face singuri, spune Lewis.

Luarea personală a unor reparații și actualizări la domiciliu vă poate ajuta să economisiți în timpul procesului de cumpărare, chiar dacă înseamnă că vă stabiliți puțin. Casele de lux au un preț premium, astfel încât să fii dispus să transformi o casă non-luxă într-una apropiată poate fi o mișcare inteligentă - evită doar aceste cele mai regretate proiecte DIY de îmbunătățire a locuințelor.

Cercetează zona

Lewis sugerează să vă uitați la vânzările recente de case din cartier și să comparați aceste prețuri cu prețul cerut pentru casa pe care vă gândiți să faceți o ofertă. În cazul în care casele sunt comparabile ca calitate și valoare, dar prețurile listate sunt complet diferite, este posibil să fiți capabil să vă vorbiți într-un preț mai mic.

Întrebați agentul imobiliar despre ofertele în așteptare

Dacă nu există oferte actuale în casă - și este pe piață de mai mult de câteva săptămâni sau sunteți în afara cel mai bun moment pentru a-ți vinde casa fereastră - este posibil ca vânzătorii să fie disperați să găsească un cumpărător. S-ar putea să aveți stăpânirea, spune Lewis. Acest lucru vă poate oferi un efect de levier pentru a face o ofertă sub prețul de listă.

Setați un buget strict

Aflați exact cât sunteți dispus și în măsură să plătiți pentru o casă. Când găsești o casă pe care o iubești, este tentant să faci o ofertă la prețuri ridicate care să câștige cu siguranță, spune Lewis. Dar nu lăsa emoțiile să preia. Cumpărăturile sub suma dvs. de aprobare prealabilă creează un spațiu mic pentru licitare.

curăță oțetul la fel ca oțetul alb

Dacă faceți cumpărături sub mijloacele dvs., aveți spațiu pentru a vă ridica, dacă este necesar. Dacă vă uitați doar la case care se potrivesc la bugetul dvs., riscați să treceți peste el - și să vă întindeți finanțele prea subțire - pentru a vă accepta oferta. Amintiți-vă, aproape jumătate dintre cumpărătorii recenți au fost obligați să facă o ofertă peste prețul cerut; asigurați-vă că acest lucru nu vă va da faliment.

Profitați la maximum de Open Houses

Dacă există o casă în care vă puteți imagina, acordați o atenție deosebită stării generale a casei și luați notițe, spune Lewis. După ce sunteți gata să faceți o ofertă, este posibil să aveți un spațiu mic pentru a negocia costul reparațiilor.

Rețineți, de asemenea, problemele de curățenie, cum ar fi covoarele pătate de animale de companie sau mirosurile persistente de fum; este posibil să puteți convinge vânzătorii să remedieze problemele sau să scadă prețul cerut.